Как разделить невыплаченную ипотеку при разводе, если квартира поделена между супругами и детьми, а кредит оформлен на одного?

Является ли ипотечный кредит общим долгом супругов и как он делится

Квартира приобретена в период брака, значит, она — совместная собственность независимо от того, на чьё имя оформлен кредит и кто назван заёмщиком:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Это означает, что сама оформленность кредита только на вас юридически ничего не меняет — режим общности распространяется и на приобретённую за счёт него квартиру, и на обязательство перед банком. Долг по кредиту, взятому в браке на приобретение общего имущества, — общий долг супругов.

Далее действует правило о распределении общих долгов при разделе:

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Это и есть прямой ответ на ваш вопрос «как делят ипотеку при разделе»: непогашенный кредит распределяется между супругами пропорционально присуждённым им долям. Если вам и бывшей жене присуждено по половине квартиры, то на каждого падает половина непогашенной задолженности — то есть вы уже не должны нести её один. Перед банком это обязательство становится солидарным:

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Норма о солидарной ответственности означает: банк вправе взыскивать задолженность с любого из вас, но во внутренних отношениях между вами долг делится. Важно при этом, что суд не вправе отказать в признании квартиры совместной собственностью только потому, что долг не учтён при разделе:

Обратного положения, позволяющего суду при отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 36 СК РФ, отказать в признании имущества, перечисленного в статье 34 этого кодекса, совместно нажитым имуществом сторон по мотиву неучтенности при его разделе общих долгов супругов, вопреки суждениям суда, закон не содержит.
— п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2025 (утв. Президиумом ВС РФ 18.06.2025)

Обратная ситуация — когда квартира разделена равными долями, а долг не распределён — это ошибка разрешения спора, а не «так и должно быть». Вывод: кредит, взятый в браке на покупку квартиры, — общий долг; он делится пропорционально присуждённым долям (при равных долях — пополам), и вы вправе требовать распределения этой половины на бывшую жену.

Как исправить решение суда, в котором не распределён кредитный долг

Если суд уже вынес решение, но требование о распределении общего долга в нём не разрешено (при том, что вы представляли документы по кредиту и давали объяснения), работает механизм дополнительного решения:

1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: 1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;
   — п. 1 ст. 201 ГПК РФ

Если судебное разбирательство по разделу квартиры ещё не завершилось вступлением решения в силу, вы (или суд по своей инициативе) вправе поставить вопрос о дополнительном решении по «забытому» требованию о долге. Причём сделать это можно только до вступления решения в законную силу:

1. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда. 3. На определение суда об отказе в принятии дополнительного решения суда может быть подана частная жалоба.
   — п. 2 ст. 201 ГПК РФ

Это означает: если месяц на апелляцию ещё не истёк — заявляйте о дополнительном решении до вступления решения в силу; отказ в принятии дополнительного решения обжалуется частной жалобой. Если срок уже прошёл и решение вступило в силу, ход иной — апелляция при пропуске срока (при уважительных причинах) либо кассация:

1. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. 2. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них. 3. До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции. 4. Суд первой инстанции направляет дело с апелляционными жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них в суд апелляционной инстанции в трехдневный срок со дня истечения срока, установленного настоящим Кодексом для подачи апелляционных жалобы, представления. 5.
   — ч. 1 ст. 321 ГПК РФ

Право апелляционного обжалования принадлежит стороне, а жалоба подаётся через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. После вступления решения в силу остаётся кассационный путь:

1. Вступившие в законную силу судебные постановления, указанные в части второй статьи 377 настоящего Кодекса, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящим параграфом, в кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями. Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции при условии, что лицами, указанными в абзаце первом настоящей части, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
   — ч. 1 ст. 376 ГПК РФ

Обжаловать вступившее в силу решение можно только если исчерпаны способы обжалования до вступления в силу (то есть апелляция). Пересмотр по новым или вновь открывшимся обстоятельствам для вашей ситуации, как правило, не подходит — он требует особых оснований:

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. 2. Основаниями для пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части третьей настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного постановления существенные для дела обстоятельства; 2) новые обстоятельства - указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.
   — п. 1, 2 ст. 392 ГПК РФ

Основания для пересмотра — только строго перечисленные: вновь открывшиеся (существовавшие на момент решения и неизвестные) или новые (возникшие после) обстоятельства. «Суд не учёл долг» таким основанием прямо не назван, поэтому надёжнее путь апелляции/кассации, а если решение вступило в силу и содержит раздел квартиры без раздела долга — самостоятельный иск о разделе общих долгов супругов (то же требование по п. 3 ст. 39 СК РФ, предъявленное как отдельное).

Требование о разделе общего имущества (и общих долгов) расторгнувших брак супругов ограничено сроком:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Трёхлетний срок исковой давности применяется к требованиям о разделе имущества и, соответственно, о распределении общих долгов. Вывод: если срок на апелляцию не истёк — заявление о дополнительном решении либо апелляционная жалоба; если истёк — кассация; а недостающее требование о разделе долга можно заявить отдельным иском (с учётом трёхлетнего срока, который оспаривающая сторона вправе заявить).

Взыскание с бывшей жены половины уплаченного кредита и процентов

Даже если долг перед банком ещё не распределён судом, уже внесённые вами платежи можно взыскивать с бывшей жены. Поскольку по общему долгу вы отвечаете солидарно, применяется правило регресса исполнившего солидарную обязанность:

1. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
   — п. 2 ст. 325 ГК РФ

Оплатив кредит один, вы имеете право регрессного требования к другому солидарному должнику — бывшей жене — в равной доле за вычетом своей. Практически это означает право взыскать с неё половину фактически уплаченных вами сумм. Это же разъяснено Пленумом:

статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений 17 между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 3092 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа отношений между солидарными должниками, в отношениях между собой они несут ответственность в равных долях
— п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54

Пленум подтверждает: должник, исполнивший обязательство свыше своей доли, вправе требовать с остальных должников в соответствующей части, и в отношениях между собой они несут ответственность в равных долях. Если же суд признает её обязанной по общему долгу, но она не платит, дополнительно работает механизм неосновательного обогащения:

которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Так как своими платежами вы погашаете её долю (она за счёт этого сберегает свои средства), у неё возникает неосновательное обогащение. На удерживаемую сумму начисляются проценты по ключевой ставке Банка России:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Проценты по ст. 395 ГК РФ начисляются за период уклонения от возврата — то есть на сумму, которая приходится на её долю и которую вы фактически оплатили вместо неё. Вывод: взыскивается половина внесённых вами после расторжения брака платежей по кредиту; на эту сумму начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ с момента, когда платёж был внесён вами за неё, до дня возврата.

Коммунальные платежи и ипотечный залог: что с ними

По расходам на содержание квартиры (коммуналка, содержание жилья, капремонт) действует правило долевой собственности:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ст. 249 ГК РФ

Каждый совладелец обязан участвовать в расходах на содержание соразмерно своей доле. Это дополняется общим принципом бремени собственника:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Собственник несёт бремя содержания своего имущества. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (Часть в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 1 . Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 2 .
   — ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

Плата вносится ежемесячно до 15-го числа следующего месяца. Из этого следует: с момента раздела доли бывшая жена как собственник несёт свою часть расходов на содержание квартиры; уплаченное вами за неё вы вправе взыскивать (как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ). Замечу один нюанс: та часть коммунальных расходов, которая начисляется не по нормативам, а по факту потребления, распределяется между проживающими, а не автоматически по долям; для остальных расходов работает режим ст. 249 ГК РФ. Что касается капремонта — взносы несёт собственник помещения.

Обязательное для вашей ситуации: залог на квартиру сохраняется и после раздела, а распоряжение долей требует согласия банка:

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
   — п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Отчуждение заложенной квартиры (в том числе передача доли) возможно только с согласия залогодержателя. Залог при переходе долей не прекращается:

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
   — п. 1, 2 ст. 353 ГК РФ

Залог сохраняется при переходе прав, правопреемник приобретает права и несёт обязанности залогодателя, а если предмет залога остаётся в общей собственности правопреемников — они становятся солидарными залогодателями. Вывод: вы не можете в одностороннем порядке «вывести» бывшую жену или детей из числа собственников либо распорядиться долей без согласия банка; но по коммунальным и эксплуатационным расходам вы вправе взыскивать с неё причитающуюся на её долю часть, а по взносам на капремонт — как с собственника.

Защитная ветка: доводы бывшей жены и границы требований

Обязательство перед банком — это обязательство супругов, и банк вправе требовать с бывшей жены, если суд установит, что кредит использован на нужды семьи:

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Именно это положение обосновывает возможность банка обращать взыскание на общее имущество и солидарную ответственность супругов. Но если бывшая жена не является стороной кредитного договора (не заёмщик и не созаёмщик), то сама по себе она отвечает перед банком только при условии, что он докажет использование кредита на общие нужды, — иначе банк адресует требования только к вам. Зато перед вами и в отношениях между вами как солидарными должниками её доля определяется однозначно:

1. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.
   — п. 2 ст. 325 ГК РФ

Регрессное требование и неосновательное обогащение не зависят от того, предъявит ли банк что-то к ней: факт того, что вы оплатили её часть, уже порождает ваше право на возмещение. При этом, если она заявит о неосновательности её доли в расходах или о том, что часть квартиры приобретена за её личные средства, бремя доказывания режима личной собственности лежит на ней, а не на вас:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Поскольку режим общности презюмируется независимо от оформления, именно она должна доказать, что вложила личные средств, если будет требовать отступления от равенства долей. Отдельные её возможные возражения: она не живёт в квартире — это не освобождает собственника от бремени содержания (ст. 210, 249 ГК РФ), но позволяет обсуждать распределение фактических коммунальных услуг, которыми она не пользовалась, и перерасчёт по временному отсутствию. Вывод: даже без участия в кредитном договоре она не защищена от требований банка о солидарной ответственности по общему долгу (при доказанности использования кредита на нужды семьи) и от ваших регрессных требований; её встречный довод о личных средствах должна быть подкреплён доказательствами. Судя по тому, что доли детям выделены, вероятно использование материнского капитала — если так, квартира разделена с обязательным участием детей, и залог при этом сохраняется (ст. 353 ГК РФ).

Риски по срокам и практическое исполнение требований

Главный риск при предъявлении отдельного иска о разделе долгов — возражение о сроке давности:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Трёхлетний срок применяется к требованиям супругов о разделе общего имущества и корреспондирующих требований о распределении общих долгов; применительно к периодическим платежам по кредиту давность считается по каждому просроченному платежу отдельно, поэтому взыскание «утекает» за пределы трёх лет. Отсюда практический смысл: чем раньше заявлено требование о распределении долга и о взыскании внесённых платежей, тем больше период взыскания сохраняется. Дополнительно: если срок на апелляцию пропущен, он может быть восстановлен только по причинам, признанным судом уважительными, с одновременной подачей жалобы.

По исполнению: получив решение о взыскании с бывшей жены доли платежей, при её неисполнении вы вправе обратить взыскание на её имущество, включая её долю в квартире:

при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
— ст. 255 ГК РФ

При недостаточности у должника иного имущества вы вправе требовать выдела её доли в общем имуществе для обращения взыскания; если выдел в натуре невозможен или остальные совладельцы возражают — требовать продажи доли вам как совладельцу по рыночной цене, а при отказе от приобретения — взыскания на долю с публичных торгов. Но здесь важно учитывать, что в квартире есть доли детей: обращение взыскания на долю бывшей жены, если она обременена правами несовершеннолетних (в частности, при использовании материнского капитала), существенно осложняется, и рассчитывать на этот способ как на основной не стоит. Вывод: основной расчёт — на денежное взыскание в её доле платежей с процентами и на распределение долга по решению суда; обращение взыскания на её долю в квартире — резервный и конфликтный путь, риск которого усиливается наличием детских долей; при любом варианте заявляйте требования своевременно, чтобы не терять суммы из-за трёхлетнего срока.

Какие доказательства понадобятся

Бремя доказывания общих долгов и понесённых вами платежей лежит на вас как на заявителе требования:

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вы обязаны доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь: что кредит взят в браке на общие нужды, что платежи вносили именно вы и в каком размере. Все эти факты подтверждаются письменными доказательствами, которые у вас уже на руках:

1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.
   — ч. 1 ст. 71 ГПК РФ

Кредитный договор и график платежей, выписка из ЕГРН, решение суда о разделе, а также платёжные документы (квитанции, выписки со счёта) — всё это письменные доказательства, которые представляются в подлиннике или надлежаще заверенной копии. Доказательственная база для ваших требований складывается так: (1) кредитный договор и график платежей — размер и периодичность обязательства, факт того, что заёмщик только вы; (2) выписка из ЕГРН — состав собственников и размер долей (в том числе дата их регистрации, от которой отсчитывается период «за неё»); (3) решение суда о разделе — факт и момент присуждения равных долей, отсутствие в резолютивной части распределения долга; (4) квитанции/банковские выписки о внесении платежей после развода — суммы, которые вы взыскиваете в её доле. Дополнительно пригодятся: справка банка об остатке и графике задолженности, платёжные документы по ЖКУ. Вывод: представленного набора вам достаточно для предъявления требований; для взыскания доли коммунальных платежей добавьте платёжки за ЖКУ; всё подаётся в подлиннике или заверенной копии.