Раздел имущества и долгов при разводе: ипотека, материнский капитал, дети, алименты и право проживания

Раздел имущества: что делится и в каких долях

Имущество, нажитое в браке 12 лет, — квартира, машина, дача, вклады — является совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено и кто фактически вносил платежи. То, что документы и ипотека оформлены только на вас, само по себе значения не имеет.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

По общему правилу доли признаются равными (по ½), но суд может отступить от равенства — в том числе в интересах несовершеннолетних детей (а у вас двое) или если один из супругов без уважительных причин не имел дохода.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Соглашение о разделе имущества должно быть нотариальным; если договориться не удаётся, раздел производится судом, причём суд передаёт конкретные вещи каждому и может присудить денежную компенсацию, если одному достаётся больше. Вещи для детей разделу не подлежат и передаются тому, с кем остаются дети; вклады на имя детей учитываться не будут.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

Практически: машина и дача, скорее всего, будут распределены между вами и супругой (одному — вещь, другому — компенсация либо раздел стоимости), а квартира — предмет особой правовой судьбы из-за материнского капитала (см. блок 2). Требования о разделе можно заявить в течение трёх лет со дня, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Вывод. Квартира, машина, дача и вклады — общее имущество, доли по умолчанию равные (по ½), делятся судом по вашему или её требованию либо по нотариальному соглашению; суд вправе отступить от равенства в интересах детей; компенсация возможна, если одному супругу достаётся больше стоимости его доли. Раздел возможен и после развода — в течение 3 лет с момента, когда вы узнали о нарушении своего права на общее имущество.

Доли детей и материнский капитал

Главная особенность вашей квартиры — погашение ипотеки материнским капиталом. Это не просто «вычет долга»: с момента использования таких средств у вас и супруги возникает обязанность оформить жильё в общую собственность обоих родителей и всех детей с определением долей по соглашению.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

То есть в квартире должны появиться доли обоих детей (5 и 11 лет), помимо вашей с супругой. Пока соглашение о долях не заключено и записи в ЕГРН нет, обязанность уже существует — её неисполнение нарушает права детей и законные интересы. Именно поэтому просто разделить квартиру только между собой и супругой нельзя: определение долей должно учитывать и детей. По смыслу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ и практики, на средства маткапитала доли распределяются в равном соотношении между всеми членами семьи (супруги и дети) — в пропорции, которую вы установите соглашением.

Вывод. Квартира не может быть поделена «только пополам»: из-за материнского капитала доли обязаны быть определены и на двоих детей; без этого распоряжение квартирой (продажа, залог, раздел) невозможно без разрешения органа опеки. В итоге в разделе квартиры участвуют четыре лица — вы, супруга и двое детей в части, оплаченной маткапиталом.

Общие долги: ипотека, кредит и карта

По общему правилу при разделе общего имущества общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям. Ключевой критерий — на что пошли заёмные средства.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — ст. 39 СК РФ, п. 1

Ипотека, взятая на покупку квартиры в браке, — типичный общий долг, независимо от оформления только на вас. Потребительский кредит и кредитная карта тоже будут признаны общими, если деньги использованы на нужды семьи (ремонт, покупка имущества, обучение детей и т.п.).

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — ст. 45 СК РФ, п. 1

При этом перед банком вы с супругой отвечаете солидарно (при общем обязательстве): кредитор не связан вашим внутренним соглашением о разделе и будет требовать с вас одного или обоих. После фактического погашения вы вправе взыскать с супруги половину уплаченного (регресс).

Вывод. Ипотека делится пополам (по ½ остатка долга, т.е. ~1,15 млн руб. каждому, и по половине ежемесячного платежа ~12 тыс. руб.); потребительский кредит и кредитная карта — тоже общие, если потрачены на семью, и делятся пополам. Обязательства перед банком у вас солидарные — раздел долга не меняет отношения с кредитором, он связывает вас и супругу внутри дела. Если суд отступит от равенства долей, пропорция долгов будет соответствующей. При наличии документов о целевом использовании (договор ипотеки, выписки, чеки) позиция по признанию всех долгов общими существенно сильнее.

С кем останутся дети и как это решается судом

Поскольку у вас двое несовершеннолетних детей, брак расторгается в судебном порядке — через мировой суд (если нет спора) или районный суд (если есть спор об имуществе/детях).

1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака. 2. Расторжение брака производится в судебном порядке также в случаях, если один из супругов, несмотря на отсутствие у него возражений, уклоняется от расторжения брака в органе записи актов гражданского состояния, в том числе отказывается подать заявление.
   — ст. 21 СК РФ, п. 1

Место жительства детей определяется в первую очередь соглашением родителей; при отсутствии соглашения спор разрешает суд.

1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для
   — п. 3 ст. 65 СК РФ

Суд обязан определить, с кем будут жить дети, и решить вопрос об алиментах, если вы не представите соглашение о детях. При этом решающее значение имеют интересы детей: суд учитывает привязанность к каждому родителю, возраст (по достижении 10 лет мнение ребёнка обязательно учитывается), возможность обеспечить условия для воспитания и развития. Дети 5 и 11 лет — оба в возрасте, при котором суд будет исследовать условия проживания у каждого родителя.

1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов. 2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей; по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности; по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания. 3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
   — п. 1, 2 ст. 24 СК РФ

Вывод. «Подать на раздел детей» — значит не разделить их, а определить, с кем они будут жить после развода, и взыскать алименты. Это решается либо мировым соглашением (соглашение о детях), либо судом; в исковом заявлении о расторжении брака при наличии спора нужно указать, с кем из родителей дети остаются, и заявить требование о взыскании алиментов. Суд исходит из интересов детей; мнение 11-летнего ребёнка обязательно учитывает. Без соглашения эти вопросы суд рассматривает сам.

Размер алиментов на двоих детей

При отсутствии нотариального соглашения алименты на двух несовершеннолетних детей взыскиваются судом в размере одной трети заработка и (или) иного дохода.

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
   — ст. 81 СК РФ, п. 1

Речь идёт о вашем официальном доходе (зарплата, иные выплаты). Если доход нерегулярный, в иностранной валюте или отсутствует регулярный заработок, суд может взыскать алименты в твёрдой денежной сумме, а размер долей — уменьшить или увеличить с учётом вашего материального и семейного положения.

Вывод. По умолчанию с вас будут взыскивать 1/3 (≈33%) дохода на двоих детей — не 50%, и не «за каждого по половине». Если у вас стабильная официальная зарплата, размер будет именно таким; суд вправе уменьшить или увеличить эту долю исходя из вашего и её материального положения или взыскать алименты в твёрдой сумме. Алименты — самостоятельное требование, оно не зачитывается в счёт долгов или раздела имущества, и взыскивается независимо от распределения кредитов и ипотеки.

Кто имеет право проживать в квартире

Квартира — общая совместная собственность, то есть пока вы оба живы и брак не разделён, вы оба собственники, и вопрос выселения кого-либо из супругов не стоит. Иначе после развода: право пользования бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не согласовано.

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Дети же не теряют права пользования квартирой: они несут правовой статус членов семьи собственника (п. 1 ст. 292 ГК РФ) и, кроме того, по материнскому капиталу должны стать участниками долевой собственности, что прямо означает право владения и пользования.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
   — п. 2, 4 ст. 292 ГК РФ

Важное: если квартира продаётся третьему лицу, право пользования членами семьи прежнего собственника прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ), поэтому семейная сделка с квартирой, в которой проживают несовершеннолетние дети, требует согласия органа опеки и попечительства.

Вывод. Пока брак не расторгнут, вы оба вправе проживать в квартире как собственники. После развода бывшая супруга право пользования не сохраняет, но суд может сохранить ей право пользования на определённый срок, если у неё нет иного жилья и достаточных средств; дети сохраняют право проживания в любом случае (как члены семьи собственника и, в дальнейшем, как собственники долей). Выселить бывшую супругу без предоставления другого жилья и учёта интересов детей — рискованная и длительная судебная процедура, требующая доказательства отсутствия у неё оснований для сохранения права пользования.

Можно ли продать ипотечную квартиру, чтобы погасить ипотеку

Продать квартиру, не разделив и не выделив доли детей, нельзя по трём причинам сразу.

Во-первых, ипотека: без согласия банка (залогодержателя) отчуждение предмета залога запрещено, а сделка без такого согласия влечёт для вас убытки и последствия, предусмотренные законом.

1. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
   — п. 2 ст. 346 ГК РФ

Во-вторых, поскольку квартира куплена с погашением маткапитала, она обязана быть оформлена в общую собственность с детьми; пока этого нет, сделка нарушает права детей.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ

В-третьих, для отчуждения квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети, нужно согласие органа опеки и попечительства; без него продажа неправомерна.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
   — п. 2, 4 ст. 292 ГК РФ

При этом отчуждение доли, принадлежащей ребёнку, возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, и только в определённых законом случаях (например, при перемене места жительства) с предоставлением детям равноценного жилья.

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства
   — ч. 1 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ

Вывод. Реально, но только в определённой последовательности: сначала определить доли (себе, супруге, обоим детям) по соглашению, затем получить согласие банка на продажу предмета залога и разрешение органа опеки и попечительства (с подтверждением приобретения детям жилья не хуже прежнего), и лишь после этого продать квартиру и погасить ипотеку. Продажа без этих шагов недопустима и оспорима; альтернатива — оставить квартиру одному из вас с зачётом её в разделе и разделом долга.

Процедура, пошлины и что заявлять в иске

Развод с разделом имущества и спором о детях рассматривается судом общей юрисдикции: если между супругами есть спор о детях или спор о разделе имущества (а у вас он есть), дело подсудно районному суду; при отсутствии спора — мировому судье. Размеры пошлины установлены НК РФ.

1. при подаче искового заявления о расторжении брака - 5000 рублей; 6) при подаче административного искового заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов (нормативных актов) государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, органов местного самоуправления, органов публичной власти федеральной территории "Сириус", государственных корпораций, должностных лиц, при подаче административного искового заявления об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, а также при подаче административного искового заявления об оспаривании актов федеральных органов исполнительной власти, иных федеральных государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами: для физических лиц - 4000 рублей; для организаций - 20 000 рублей;
   — пп. 5, 16 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Соединение требований регулируется ст. 333.20 НК РФ: при расторжении брака с одновременным разделом имущества пошлина уплачивается отдельно за каждое требование.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников
— п. 2 ст. 325 ГК РФ

При расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества государственная пошлина уплачивается как за иск о расторжении брака (5 000 руб.), так и за имущественное требование (по цене иска по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Алиментные требования пошлиной не облагаются — истец по алиментам освобождён от неё.

Вывод. Подавайте заявление в районный суд (есть спор об имуществе и детях). Пошлина: 5 000 руб. за расторжение брака + пошлина с цены имущественного иска (например, при цене 2 млн руб. — 25 000 руб. + 1% от суммы свыше 1 млн руб.), рассчитанная от стоимости квартиры, машины и дачи; за алименты пошлина не уплачивается. Для цены иска нужна оценка имущества; все требования целесообразно заявлять единым иском.

Если супруга не согласна или банк отказывает

При споре о разделе имущества и долей спор решает суд: он сам определяет, какое имущество кому передать, и может присудить денежную компенсацию, если одному достаётся больше его доли.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

Значит, отказ супруги подписать соглашение (в том числе о долях детей) не блокирует раздел — вы вправе требовать определения долей и порядка пользования в судебном порядке. Если банк не даёт согласия на продажу, право пользования и распоряжение квартирой осуществляется по согласию всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; вы вправе требовать выдела своей доли или оставления квартиры за собой с выплатой супруге компенсации.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
   — п. 2 ст. 253 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Вывод. Отказ супруги или банка не означает запрет: раздел и определение долей производятся судом, суд может передать квартиру одному из вас с выплатой компенсации другому; вопрос о порядке пользования и владения при недостижении согласия также решает суд. Альтернативы: нотариальное соглашение о разделе с определением долей детей (быстрее и дешевле) либо судебный раздел с компенсацией; ипотечный долг при этом делится пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Риски и гражданско-правовые последствия

Первый риск — сделки с ипотечной квартирой без согласия залогодержателя. Помимо недействительности, закон прямо возлагает на залогодателя обязанность возместить залогодержателю убытки, причинённые отчуждением предмета залога.

1. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
   — п. 2 ст. 346 ГК РФ

Второй риск — несогласие органа опеки. Отчуждение квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети, без согласия органа опеки и попечительства неправомерно, а доли детей без разрешения опеки продать нельзя.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
   — п. 2, 4 ст. 292 ГК РФ

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства
   — ч. 1 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ

Третий аспект — ваши отношения с банком после развода. Если обязательство общее, а средства пошли на семью, кредитор вправе обращать взыскание на общее имущество, а при его недостаточности вы с супругой отвечаете солидарно; внутренний раздел долга банк не связывает.

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — ст. 45 СК РФ, п. 1

Вывод. Продажа или раздел квартиры без согласия банка и органа опеки грозят признанием сделки недействительной, требованием о возмещении убытков и нарушением прав детей; перед банком по общим долгам (ипотека, а также кредиты и карта при их целевом использовании на семью) вы отвечаете солидарно, а после единоличного погашения вправе взыскать с супруги половину уплаченного в порядке регресса. Все сделки с участием детей и ипотекой проводите только после выделения долей и получения разрешения опеки.

Доказательства и исполнение решения

Для раздела и распределения долгов суду нужны: договор ипотеки и справка банка об остатке долга (у вас ~2,3 млн руб.), договоры по потребительскому кредиту и кредитной карте, а также документы о том, что заёмные средства потрачены на семью — именно этот факт по ст. 45 СК РФ превращает ваш личный долг в общий.

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — ст. 45 СК РФ, п. 1

Для определения цены иска и компенсаций нужны документы о стоимости квартиры, машины и дачи; для алиментов — справки о доходах (они же влияют и на отступление от равенства долей).

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
   — ст. 81 СК РФ, п. 1

При исполнении важно помнить: раздел имущества затрагивает интересы банка-залогодержателя как третьего лица, и суд вправе выделить требование о разделе в отдельное производство; залог при продаже не прекращается автоматически, а сохраняется за новым собственником (ст. 353 ГК РФ), поэтому погашение ипотеки обычно оформляют непосредственно при сделке.

1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов. 2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей; по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности; по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания. 3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
   — п. 1, 2 ст. 24 СК РФ

Вывод. Подготовьте: справку банка об остатке долга по ипотеке, кредитные договоры и подтверждение целевого использования кредитов и карты, оценку квартиры/машины/дачи, справки о доходах; при споре о детях — документы об условиях их проживания. Раздел имущества затрагивает интересы банка как третьего лица, поэтому суд вправе выделить его в отдельное производство, а при продаже залог переходит к покупателю (ст. 353 ГК РФ) — ипотеку гасят в момент сделки под контролем банка и с согласия опеки.

Подтверждение регресса и судебного определения долей детей

После того как вы единолично погасите общий долг (ипотеку, кредиты), вы вправе требовать с супруги её долю в порядке регресса в равных долях, за вычетом доли, падающей на вас.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников
— п. 2 ст. 325 ГК РФ

По судьбе квартиры с маткапиталом прямо высказался Верховный Суд: наличие средств материнского капитала не служит основанием для отказа в разделе квартиры и в определении долей детей — суд делит квартиру и признаёт за каждым членом семьи (двое родителей + двое детей) доли, нередко равные по ¼.

счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого брака) права на ¼ доли квартиры за каждым. Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за С., А., К. и М. признано право собственности на ¼ доли квартиры за
— п. 11 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016

Вывод. Регрессное требование к супруге за погашенную вами половину долга прямо предусмотрено законом (в равных долях). Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом возможен вопреки возражениям: суд самостоятельно определяет доли, обычно по ¼ каждому члену семьи (вы, супруга и двое детей), поэтому отказ супруги или сложность с маткапиталом не являются основанием для отказа в разделе. Это же положение подкрепляет вывод блока 9 о том, что спор решается судом.