Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе, если кредит оформлен на сына, а жена не вписана в договор

Делится ли квартира по военной ипотеке, оформленная на одного супруга

Решающий критерий — когда и на какие средства квартира приобретена. Законный режим имущества супругов (совместная собственность) действует, если брачным договором не установлено иное.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. 2. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации .
— п. 1 ст. 33 СК РФ

Квартира, купленная в период брака по возмездной сделке (договору купли-продажи), относится к общему имуществу супругов независимо от того, на чьё имя она оформлена и кто значится заёмщиком по кредиту.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Это означает: сам по себе факт регистрации права собственности только на сына и оформление кредитного договора только на него не исключают квартиру из состава общего имущества супругов, если она приобретена в браке. То же правило закреплено в ГК.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
   — п. 1 ст. 256 ГК РФ

Из общего имущества исключается лишь то, что получено супругом «по безвозмездным сделкам» либо принадлежало ему до брака.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 18.12.2006 № 231-ФЗ)
   — п. 1 ст. 36 СК РФ

Ключевой вопрос именно вашей ситуации — являются ли средства военной ипотеки «безвозмездным» личным имуществом сына. По своей природе целевой жилищный заём и накопительные взносы НИС — это исполнение государством обязательства по жилищному обеспечению конкретного военнослужащего (личный, персонифицированный механизм), а не общий доход супругов.

Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего. (В редакции Федерального закона от 28.06.2011 № 168-ФЗ)
— ч. 3 ст. 11 ФЗ № 117-ФЗ

При этом в самом законе о НИС прямо урегулирован только случай, когда оба супруга — военнослужащие-участники НИС: тогда они приобретают жильё в общую собственность. Для ситуации, где участник НИС один, закон специального механизма общей собственности не устанавливает — это оставляет поле для спора и разрешается через общие нормы СК РФ.

Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 01.05.2016 № 118-ФЗ) 1 2 . Участник накопительно-ипотечной системы, принимающий (принимавший) участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе в выполнении боевых задач за пределами территории Российской Федерации, участник накопительно-ипотечной системы, указанный в пункте 9 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона и имеющий на дату включения в реестр участников общую продолжительность военной службы по контракту в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, более шести лет в календарном исчислении, имеют право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, с даты включения таких участников в реестр участников .
— ч. 1.1 ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ

Вывод. Если квартира куплена в браке, она презюмируется совместной собственностью супругов (п. 1–2 ст. 34, п. 1 ст. 256 ГК РФ), и жена вправе претендовать на неё при разделе, несмотря на оформление права только на сына. Исключение возможно, только если будет доказано, что жильё полностью оплачено безвозмездными (государственными) средствами, относящимися к личному имуществу военнослужащего, либо часть средств имеет строго личный характер — тогда делится только та часть, которая оплачена общими доходами супругов. Однозначного «не делится, потому что военная ипотека» закон НЕ устанавливает: это вопрос доказывания источника каждого платежа.

Природа платежей: общий/личный характер и их влияние на долю

Механизм военной ипотеки состоит из двух финансовых потоков. Первый — накопительные взносы и целевой жилищный заём за счёт бюджета; второй — собственные (общие семейные) деньги супругов на первоначальный взнос и часть платежей.

1. Каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: (В редакции Федерального закона от 04.12.2007 № 324-ФЗ) 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; (В редакции Федерального закона от 28.06.2011 № 168-ФЗ) 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу); (В редакции Федерального закона от 28.06.2011 № 168-ФЗ) 3) (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.12.2007 № 324-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 28.06.2011 № 168-ФЗ) 1 1 .
   — ч. 1 ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ

Целевой жилищный заём — беспроцентный, предоставляется на период службы, а его источник — накопления именно этого военнослужащего, учтённые на его именном накопительном счёте.

1. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. 4. Предельный размер целевого жилищного займа не может превышать общую сумму расчетного суммарного взноса и учтенных на именном накопительном счете доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения на день предоставления целевого жилищного займа, а также средств накоплений для жилищного обеспечения, подлежащих учету на именном накопительном счете участника до окончания срока нового контракта о прохождении военной службы, заключенного им после наступления установленного федеральным законом предельного возраста пребывания его на военной службе. (В редакции Федерального закона от 01.05.2016 № 118-ФЗ) 5. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). (В редакции Федерального закона от 01.05.2016 № 118-ФЗ) 6. Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. 7. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. 8.
   — ч. 3, 4 ст. 14 ФЗ № 117-ФЗ

Это персонифицированные средства, выделяемые государством конкретному военнослужащему как форма реализации его права на жилище, а не доход семьи в смысле п. 2 ст. 34 СК РФ. Поэтому часть стоимости квартиры, оплаченная государством по НИС, суд вправе признать личным вкладом сына, а не общим имуществом.

Однако платежи «из общих денег» (зарплата, сбережения семьи) и погашение кредита за счёт семейного бюджета — это как раз общие доходы супругов, из которых образуется общее имущество (п. 2 ст. 34 СК РФ). Чем больше доля, оплаченная общими средствами, тем весомее право жены на соответствующую часть.

Вывод. В «военной ипотеке» необходимо разделять: (1) государственные средства НИС (накопительные взносы + целевой жилищный заём), которые суд может отнести к личному вкладу военнослужащего; и (2) платежи из общих семейных средств, которые формируют общую собственность супругов. Жена вправе претендовать на долю, пропорциональную общим вложениям, и на это прямо нацелен её довод о платежах «из общих денег». Точная пропорция определяется в суде по итогам оценки платёжных документов.

Долг по кредиту/целевому займу и судьба залога при разделе

Квартира по военной ипотеке обременена залогом. Жильё, приобретённое за счёт кредита банка, находится в залоге с момента регистрации ипотеки в ЕГРН.

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. (В редакции федеральных законов от 06.12.2011 № 405-ФЗ; от 03.07.2016 № 361-ФЗ) 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
   — п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

При использовании средств НИС квартира считается в залоге в силу закона одновременно у двух залогодержателей — у банка-кредитора и у Российской Федерации (как предоставившей целевой жилищный заём).

1. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" , считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). (В редакции федеральных законов от 28.06.2011 № 168-ФЗ; от 06.12.2011 № 405-ФЗ) При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.12.2007 № 324-ФЗ) Статья 77 1 . Ипотека наемного дома 1.
   — п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Раздел имущества не снимает залог: обязанности по погашению кредита и целевого жилищного займа распределяются между супругами пропорционально присуждённым долям как общие долги.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1, 2, 3 ст. 39 СК РФ

Здесь есть существенная специфика именно военной ипотеки: если сын продолжает служить, целевой жилищный заём продолжает гаситься государством (п. 1 ст. 15 ФЗ № 117-ФЗ), а при досрочном увольнении без «льготных» оснований у него возникает обязанность вернуть выплаченные государством суммы в течение до 10 лет.

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона. 2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1 , подпунктами "в" - "е 2 " и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования.
   — ч. 1 ст. 15 ФЗ № 117-ФЗ

Вывод. При разделе суд распределит и непогашенный кредит (и, при необходимости, обязательства по целевому жилищному займу) пропорционально долям супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ). Залог сохраняется независимо от раздела — банк и РФ остаются залогодержателями. Право жены на долю в квартире не устраняется ни тем, что кредит оформлен только на сына, ни наличием залога; но фактическое выделение доли и переоформление возможны с согласия залогодержателя либо через суд с учётом обременения.

Влияние ребёнка и отступление от равенства долей; порядок и подсудность

Наличие маленького ребёнка само по себе не лишает стороны права на квартиру, но даёт суду право отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1, 2, 3 ст. 39 СК РФ

Это означает: суд вправе (но не обязан) увеличить долю того супруга, с которым остаётся ребёнок, однако автоматического увеличения доли закон не устанавливает — отступление от равенства долей зависит от конкретных обстоятельств и обоснования.

Раздел производится по соглашению (нотариально удостоверенному) либо в судебном порядке при споре.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
   — п. 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ

К требованиям о разделе после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ — в составе цитаты выше).

Спор о разделе квартиры (недвижимости) рассматривается районным судом.

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 24 ГПК РФ

Каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается: жене — общий характер имущества и платежей, сыну — личный (государственный) характер средств.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вывод. Жена вправе требовать раздела через суд (районный суд по месту нахождения недвижимости/ответчика) либо заключить нотариальное соглашение о разделе. Наличие ребёнка может стать основанием для отступления от равенства долей в пользу того, с кем он проживает, но не является безусловным основанием «половины». Срок исковой давности — 3 года с момента, когда нарушено право (обычно с момента спора об имуществе).

Риски для сына (военнослужащего) при разделе квартиры

Первый риск — возврат средств государству. При досрочном увольнении со службы без оснований, дающих право на использование накоплений, участник НИС обязан вернуть выплаченные по целевому жилищному займу суммы ежемесячными платежами в срок до 10 лет, а в ряде случаев — с процентами.

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона. 2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1 , подпунктами "в" - "е 2 " и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования.
   — ч. 1 ст. 15 ФЗ № 117-ФЗ

Это существенно: если сын уволится со службы до возникновения «льготных» оснований, у него появится долг перед государством, и вопрос, делится ли этот возврат с женой как общий долг (п. 3 ст. 39 СК РФ), станет предметом спора — как правило, обязательство перед государством по НИС носит личный характер и связано с прохождением военной службы именно сыном.

Второй риск — обременение сохраняется. Раздел имущества не прекращает залог: квартира остаётся в залоге у банка и у РФ (в лице уполномоченного органа) независимо от того, как суд поделит доли.

1. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" , считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). (В редакции федеральных законов от 28.06.2011 № 168-ФЗ; от 06.12.2011 № 405-ФЗ) При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.12.2007 № 324-ФЗ) Статья 77 1 . Ипотека наемного дома 1.
   — п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Третий риск — отступление от равенства долей. Суд вправе увеличить долю жены исходя из интересов несовершеннолетнего ребёнка, если ребёнок остаётся с ней.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 1, 2, 3 ст. 39 СК РФ

Четвёртый риск — переквалификация супругой источника средств. Поскольку квартира куплена в браке, действует презумпция совместной собственности, и бремя опровержения её (доказывания, что средства НИС — личный, безвозмездный вклад сына) лежит на сыне.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
   — ч. 1 ст. 56 ГПК РФ

Вывод. Основные риски сына: (1) обязанность вернуть государству средства целевого жилищного займа при досрочном увольнении без льготных оснований — долг, который, вероятно, будет признан его личным; (2) сохранение залога после раздела; (3) возможное увеличение доли жены из-за ребёнка; (4) презумпция общности квартиры, которую сыну придётся опровергать доказательствами об источнике каждого платежа. Для защиты сыну следует собрать документы, подтверждающие поступление платежей именно из средств НИС (договор ЦЖЗ, справки об именном накопительном счёте, график погашения).