Как развестись с мужем и перенести раздел ипотечной квартиры на более поздний срок, если я в декрете и есть другие кредиты?

Можно ли развестись, не деля сейчас ипотечную квартиру

Да. Расторжение брака и раздел имущества — это самостоятельные требования, которые не обязаны соединяться. При общем несовершеннолетнем ребёнке развод производится только в суде:

1. В случае, когда при расторжении брака в судебном порядке будет установлено, что супруги не достигли соглашения о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке и размере средств, подлежащих выплате на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, а также о разделе общего имущества супругов либо будет установлено, что такое соглашение достигнуто, но оно нарушает интересы детей или одного из супругов, суд разрешает указанные вопросы по существу одновременно с требованием о расторжении брака.
   — п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15 — но это касается случая, когда спор о разделе уже возник: тогда суд разрешает его одновременно с разводом.

Однако сам раздел может быть произведён по требованию любого из супругов и в любое время — как до, так и после расторжения брака, и никто не обязан заявлять его в бракоразводном процессе:

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
   — п. 1 ст. 38 СК РФ

Это значит: вы вправе подать иск только о расторжении брака (и при желании — о взыскании алиментов), не включая в него требование о разделе имущества. Суд расторгнет брак, а квартира, машина и дача продолжат оставаться в общей совместной собственности, ипотека и кредиты — как были оформлены. Делить их позже — ваше право, не обязанность.

Более того, по ипотечной квартире суд и сам вправе выделить требование о разделе в отдельное производство, поскольку такой раздел затрагивает интересы банка-залогодержателя (третьего лица):

1. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
   — п. 3 ст. 24 СК РФ

1. Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства, либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т.п.), суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.
   — п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Вывод: развестись сейчас, а ипотечный вопрос отложить — законно и осуществимо. Иск о разводе подаётся в суд (при общем малолетнем ребёнке — только судебный порядок), требование о разделе в него можно не включать.

Срок, в течение которого можно поделить имущество после развода

По закону к требованию о разделе общего имущества после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности:

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

Ключевой момент — с какого дня он отсчитывается. Это не день развода:

1. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
   — п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

То есть трёхлетний срок течёт не автоматически с момента вступления решения о разводе в силу, а с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права на имущество. Пока муж не оспаривает ваше право на общее имущество, не чинит вам препятствий в пользовании им и не отказывается делить его, срок по общему правилу не течёт. Он начнёт бежать тогда, когда возникнет реальный спор (например, муж откажется признать за вами долю, заявит о единоличной собственности, откажется передать дачу по договорённости и т.п.).

Отсюда практический вывод для вас: откладывая раздел «до выхода на работу», вы не обязаны уложиться строго в 3 года от даты развода. Но не затягивайте до бесконечности — как только проявится нарушение вашего права (муж воспротивится разделу, откажется отдать дачу, продаст машину без вашего согласия), отсчёт срока начнётся с этого дня.

Вывод: отложить раздел на будущее можно; формальный срок — 3 года, но исчисляется он не от развода, а от дня, когда вы узнали о нарушении права.

Какое имущество и долги делятся, и как закрепить договорённость «дача — вам, машина — ему»

Квартира (оформлена на вас двоих, куплена в браке), машина и дача — всё это нажитое в браке имущество, то есть общая совместная собственность, независимо от того, на чьё имя оформлено:

1. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 2 ст. 34 СК РФ

Ваш статус в декрете и работа на полставки не лишают вас права на равную долю — закон прямо приравнивает супруга, ухаживавшего за детьми, к супругу, имевшему доход:

1. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 3 ст. 34 СК РФ

По общему правилу доли равны:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Суд вправе отступить от равенства в вашу пользу с учётом интересов несовершеннолетних детей, но это не автоматизм:

1. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
   — п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Практически важное: устная договорённость «дача мне, машина ему» сама по себе не имеет юридической силы для раздела. Чтобы закрепить её, нужно либо нотариально удостоверенное соглашение о разделе (его можно заключить хоть сейчас, не дожидаясь решения вопроса с квартирой — разделить только дачу и машину), либо брачный договор:

1. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
   — п. 2 ст. 38 СК РФ

Разделив сейчас дачу и машину соглашением, вы оставите квартиру и ипотеку «на будущее» — п. 6 ст. 38 СК РФ прямо предусматривает, что не разделённая в соглашении часть имущества остаётся в совместной собственности.

Общие долги (ипотека, если признана общей, и кредиты, взятые на нужды семьи) распределяются пропорционально долям:

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

Вывод: квартира, машина и дача — общее имущество, доли по умолчанию равные; договорённость о даче и машине закрепляется нотариальным соглашением о разделе или брачным договором; ипотека и семейные кредиты делятся пропорционально долям.

Ипотека: можно ли платить её самостоятельно и что с банком

Вы можете продолжать платить ипотеку самостоятельно — обязанность по внесению платежей перед банком оформлена на вас двоих, и до тех пор, пока кредит не переоформлен, банк не проводит формального «разделения» платежей между супругами. Вопрос «кто платит» внутри пары — это вопрос расчётов между вами и мужем, а не перед банком.

Но обратите внимание на два важных ограничения:

1. Пока квартира в ипотеке, отчуждение (передача) её и доли в ней — только с согласия банка. Квартира является предметом залога:

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
   — п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Если в будущем вы захотите оформить квартиру целиком на себя и переоформить кредит только на себя (замена заёмщика/залогодателя), это потребует согласия банка и фактически означает перевод долга. Без согласия банка перевести ипотечный долг на одного из вас не получится — это и есть причина, по которой суды нередко выделяют требование о разделе заложенной квартиры в отдельное производство (см. п. 12 Пленума № 15 выше).

1. Переход прав на заложенное имущество сохраняет ипотеку. Если в результате раздела квартира перейдёт одному из вас, этот супруг становится на место залогодателя и несёт все обязанности по договору:

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
   — п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Практическое следствие для вашей ситуации: пока вы вдвоём созаёмщики и созалогодатели, вы солидарно отвечаете перед банком по общим обязательствам:

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Важно понимать: если вы будете платить ипотеку в одиночку, а потом при разделе выяснится, что вы внесли больше своей доли, вы вправе претендовать на возмещение соответствующей части платежей с мужа (это элемент расчётов при разделе общих долгов по п. 3 ст. 39 СК РФ). Сохраняйте платёжные документы о внесении взносов — это будет доказательством при будущем разделе.

Вывод: платить ипотеку самостоятельно вы вправе; но «перевести квартиру и кредит только на себя» без согласия банка нельзя — потребуется согласование с банком (перевод долга/замена заёмщика) либо раздел через суд с учётом залога. Платежи, внесённые сверх вашей доли, подлежат возмещению мужем.

Алименты: на общего ребёнка, на вас в период декрета и на ребёнка от предыдущего брака

На общего ребёнка. Родители обязаны содержать несовершеннолетних детей, при отсутствии соглашения алименты взыскиваются в долях от заработка:

1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса. 2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
   — п. 2 ст. 80 СК РФ

Алименты на одного ребёнка — 1/4 заработка (на двоих детей — 1/3):

1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей.
   — п. 1 ст. 81 СК РФ

Общий ребёнок у вас один от этого брака, поэтому с мужа — 1/4 его дохода (если у него нет иных несовершеннолетних детей, обязанных алиментами). Работа на полставки и декрет на размер причитающихся с мужа алиментов не влияют.

На вас (алименты на содержание супруги). Пока вы фактически ухаживаете за общим ребёнком до 3 лет, вы вправе требовать содержания и от мужа, и от бывшего мужа:

1. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения между супругами об уплате алиментов право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от другого супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: нетрудоспособный нуждающийся супруг; жена в период беременности; супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения;
   — п. 2 ст. 89 СК РФ

1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: бывшая жена в период беременности, наступившей в период брака; бывший супруг, фактически осуществляющий уход за общим ребенком в течение трех лет со дня его рождения;
   — п. 1 ст. 90 СК РФ

Пленум ВС уточняет, что наличие у вас заработка не лишает права на алименты на время ухода за ребёнком до 3 лет — он лишь учитывается при определении размера:

вправе требовать предоставления содержания от супруга (бывшего супруга) в период беременности и в течение трех лет со дня рождения их общего ребенка. Наличие у истца в указанные периоды заработка либо иного дохода может быть учтено судом при определении размера алиментов, подлежащих взысканию с ответчика. В случае, если уход за общим ребенком супругов до достижения им возраста трех лет осуществляется отцом ребенка, а мать ребенка устранилась от его воспитания и содержания, исходя из аналогии закона (статья 5 СК РФ) указанный супруг (бывший супруг) вправе обратиться в суд с иском к супруге (бывшей супруге) о предоставлении содержания до достижения ребенком возраста трех лет.
— п. 44 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56

Это обязательство — в твёрдой денежной сумме, зависит от материального положения мужа и вашей нуждаемости.

Ребёнок от предыдущего брака. Муж его не усыновлял, следовательно, алиментной обязанности по нему у него нет — основание алиментных обязательств родителя — происхождение ребёнка (ст. 47 СК РФ). Вы, как мать, вправе взыскивать алименты на этого ребёнка только с его отца (бывшего мужа), а не с нынешнего супруга. На раздел вашего с нынешним мужем имущества этот ребёнок самостоятельных прав не имеет.

Вывод: с мужа причитаются алименты 1/4 дохода на общего ребёнка + алименты на ваше содержание в твёрдой сумме до достижения общим ребёнком 3 лет (наличие вашей полставки не отменяет право, но влияет на размер). По ребёнку от предыдущего брака нынешний муж алименты не платит — только его отец.

Кредиты: общие и личные — как они распределяются

У вас обоих есть кредиты. Их судьба при разводе зависит от того, на что взяты деньги:

• Общие долги — те, что возникли в браке и пошли на нужды семьи (ипотека, семейные крупные покупки). Они делятся между супругами пропорционально присуждённым долям:

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

• Личные долги — обязательства одного супруга, полученное по которым использовано не на семью. По ним взыскание обращается только на имущество самого супруга-должника, а на общее имущество — только если доказано, что полученное использовано на нужды семьи:

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

Практически это означает следующее.

Ипотека (взята на семью, на общую квартиру, платили из общего бюджета) — это общий долг; при разделе он распределится пропорционально долям в квартире (по умолчанию поровну).

Ваши и его потребительские кредиты — если они брались на личные нужды (например, чей-то личный кредит на собственные цели), они остаются на том, кто их взял, и при разделе не перекладываются на другого супруга. Если же кредит брался на семью (ремонт квартиры, семейная техника, авто и т.п.) — это общий долг, и он делится вместе с имуществом.

Бремя доказывания: супруг, требующий признать долг общим, должен доказать, что средства потрачены на нужды семьи. Поэтому ваша задача при будущем разделе — собрать документы о целях кредитов (чеки, договоры, назначение кредита). Ваш личный кредит, взятый на ваши цели, на мужа при разделе по общему правилу не перекладывается.

Вывод: ипотека и семейные кредиты делятся пропорционально долям; личные кредиты каждого остаются на том, кто их взял, если не доказано их использование на нужды семьи. Сохраняйте документы о назначении кредитов.

Процедура: куда подавать и что заявлять

Расторжение брака. При общем несовершеннолетнем ребёнке брак расторгается только в суде (п. 1 ст. 21 СК РФ). При взаимном согласии суд расторгает брак без выяснения мотивов, не ранее месяца со дня подачи заявления (ст. 23 СК РФ).

Что можно заявить вместе с разводом, а что — отдельно. В бракоразводном процессе суд по требованию сторон решает: с кем проживают дети, алименты на детей и на нуждающегося супруга, а также — по требованию супругов — раздел имущества (п. 2 ст. 24 СК РФ). Требование о разделе не является обязательным — если вы его не заявляете, суд его не рассматривает, и имущество остаётся в общей собственности.

Раздел имущества и общих долгов при будущем споре производится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ): при цене иска до 50 000 руб. — мировой судья, свыше — районный суд. Ипотечная квартира по стоимости превышает 50 000 руб., поэтому спор о её разделе подсуден районному суду.

Подсудность по месту жительства. Иск о разводе подаётся по общему правилу по месту жительства ответчика; однако если с вами находятся несовершеннолетние дети, вы вправе подать иск и по своему месту жительства (п. 4 ст. 29 ГПК РФ) — это ваш случай.

Алименты. Иски о взыскании алиментов на ребёнка и на ваше содержание подсудны мировому судье, причём вы как взыскатель вправе подать их по своему месту жительства (п. 3 ч. 3 ст. 29 ГПК РФ); истцы по алиментам освобождены от госпошлины.

Документы. У вас уже есть документы на квартиру, машину, дачу и кредиты — приложите их к иску о разделе, когда будете его подавать, а также материалы, подтверждающие оплату ипотеки из общего бюджета (для проверки состава общего имущества и долгов).

Вывод: развод — только через суд (иск по вашему месту жительства, т.к. с вами дети); раздел имущества — отдельным иском позже, по стоимости квартиры подсудным районному суду; алименты — мировому судье, без госпошлины.