Муж угрожает оспорить брачный договор и подать на банкротство: что будет с домом в ипотеке, оформленным на жену?

Действителен ли брачный договор, по которому дом закреплён за мной

По умолчанию имущество, нажитое в браке, — общая совместная собственность, то есть дом, купленный в браке, формально принадлежал бы вам обоим. Это правило диспозитивно: оно действует, только если брачным договором не предусмотрено иное.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное
— п. 1 ст. 33 СК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Брачный договор прямо уполномочен изменить этот режим — вплоть до установления раздельной собственности на конкретное имущество (в том числе на дом) и определения того, что кому достанется при расторжении брака. Именно это и было сделано в вашем случае.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (
— ст. 42 СК РФ, п. 1

Ваш договор нотариально удостоверен — это обязательное условие его действительности; несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность, у вас этот дефект отсутствует.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
— п. 2 ст. 41 СК РФ

Значит, на сегодняшний день дом — ваша личная (раздельная) собственность по договору, и по общему правилу разделу в качестве совместно нажитого он не подлежит. Муж не сможет «забрать половину» просто по факту расторжения брака. Его требование о разделе может касаться только иного имущества (кроме дома) либо пересмотра самого брачного договора — см. следующий блок.

Вывод: брачный договор заключён в надлежащей нотариальной форме и в пределах свободы, предоставленной ст. 42 СК РФ; дом как объект раздельной собственности разделу в качестве общего имущества не подлежит и при разводе остаётся за вами. Сама по себе угроза «оспорить договор» его силу не отменяет — нужно судебное решение.

Может ли муж оспорить брачный договор и что он должен доказать

Договор можно оспорить либо по общим основаниям недействительности сделок ГК РФ, либо по специальному основанию — если условия ставят супруга в крайне неблагоприятное положение. Существенно: таким основанием пользуется сам супруг, а в банкротстве — ещё и конкурсные кредиторы/управляющий (об этом блок 4).

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны. ГЛАВА 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ
— ст. 44 СК РФ, п. 2

Для вашей ситуации критично, что «крайне неблагоприятное положение» — это не просто «мне досталось меньше». Суду нужно доказать, что вы лишили мужа значительной части имущества, на которую он справедливо рассчитывал, и при этом в договоре есть дисбаланс. У вас ипотека оформлена только на вас, платежи вы вносите из личных средств — это аргумент в пользу того, что дом экономически ваш, а значит, закрепление дома за вами не создаёт несправедливого дисбаланса в ущерб мужу. Если у мужа остаётся иное имущество и доход, отсутствует сама почва для вывода о «крайне неблагоприятном положении».

Существенно и другое: заключение брачного договора, направленного на разделение имущественных рисков супругов, само по себе не является злоупотреблением правом — это прямо подтверждено практикой ВС.

Суды отметили, что стремление супругов разделить свои имущественные риски не является формой злоупотребления правом. Супруга должника, осуществлявшая предпринимательскую деятельность еще до вступления в брак и обладавшая значительным объемом имущества (приобретенного до брака), обусловливала заключение брачного договора не намерением способствовать бывшему супругу в сокрытии активов от обращения взыскания, а целью закрепить за каждым из супругов конкретный объем имущественных прав с учетом необходимости защиты своих активов в условиях распада семьи
— п. 42 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025 (банкротство граждан)

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)
— п. 1 ст. 10 ГК РФ

Процессуальные рамки для оспаривания раздельны. Если муж ссылается на отсутствие его нотариального согласия на сделку с общим недвижимым имуществом, у него есть сокращённый годичный срок с момента, когда он узнал о сделке.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки
— п. 3 ст. 35 СК РФ

А вот по требованию о признании брачного договора недействительным и о разделе общего имущества применяется трёхлетний срок.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод: оспорить брачный договор муж вправе только через суд, и бремя доказывания и «крайне неблагоприятного положения», и обмана/заблуждения лежит на нём. Ваша позиция защищается тем, что дом куплен на ваш кредит и на ваши платежи, а разделение имущественных рисков законно. Обычное требование о разделе — в течение 3 лет; требование, связанное с отсутствием согласия супруга на сделку с общим имуществом, — в течение 1 года со дня, когда он узнал о сделке. Пока суд не признал договор недействительным, дом — ваш.

Если муж докажет обратное (например, что вы знали о его неплатёжеспособности на момент подписания и договор выводил из-под взыскания ликвидный актив без равноценного предоставления) — суд может признать договор недействительным полностью или частично, и тогда судьбу дома придётся решать по общим правилам ст. 34, 38 СК РФ.

Повлияет ли на дом наличие у мужа других кредиторов (взыскание по его личным долгам)

Базовое правило: по личным обязательствам одного супруга взыскание обращается только на его собственное имущество, и лишь при его недостаточности кредитор может требовать выдела доли должника в общем имуществе. Дом по брачному договору не входит в общее имущество, то есть у мужа нет в нём доли, на которую кредиторы могли бы претендовать напрямую.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания
— п. 1 ст. 45 СК РФ

Исключение работает против клиента только в одном случае: если кредитор докажет, что деньги, полученные мужем, ушли «на нужды семьи». Но у вас ипотека оформлена на вас, и вы гасили её из личных средств, поэтому долги мужа перед его кредиторами к вашему дому отношения не имеют.

Отдельно учитывайте защитную норму о том, что при неуведомлении кредитора о брачном договоре супруг отвечает по своим обязательствам независимо от его содержания.

Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора
— п. 1 ст. 46 СК РФ

Эта норма работает не против вас, а против мужа: если он не уведомил своих кредиторов о заключении брачного договора, он продолжает отвечать перед ними так, как если бы договора не было, — то есть его кредиторы не вправе «дотянуться» до вашего имущества, все претензии адресуются к самому мужу.

Вывод: другие кредиторы мужа не могут обратить взыскание на дом, закреплённый за вами, поскольку у мужа в этом доме нет доли. Исключение — если кредитор докажет, что соответствующий долг является общим (получен и израсходован на нужды семьи) либо что брачный договор был заключён с целью вывода активов; бремя такого доказывания лежит на кредиторе.

Если кредитор докажет общность конкретного долга (например, деньги мужа реально пошли на этот дом — чего в вашем случае нет, поскольку платили вы) — тогда взыскание может быть обращено на общее имущество супругов, и потребуется его выдел. При ваших фактах (ипотека на вас, платежи из ваших личных средств) этот риск низкий.

Риск банкротства мужа: могут ли управляющий или кредиторы вернуть дом в конкурсную массу

Это главный и самый реальный риск. В деле о банкротстве гражданина оспариванию подлежат не только его собственные сделки, но и сделки супруга в отношении имущества супругов по основаниям семейного законодательства; право на оспаривание возникает с даты введения реструктуризации долгов.

Оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина подлежат также сделки, совершенные супругом должника-гражданина в отношении имущества супругов, по основаниям, предусмотренным семейным законодательством
— п. 4 ст. 213.32 ФЗ № 127-ФЗ

Брачный договор — типичная мишень: практика прямо допускает признание его положений недействительными в деле о банкротстве по правилам «подозрительной сделки», если он заключён в течение трёх лет до принятия заявления о банкротстве в целях причинения вреда кредиторам.

Нарушающие права и законные интересы кредиторов положения брачного договора об имущественных правах супругов могут быть признаны недействительными на основании пункта 2 статьи 612 Закона о банкротстве
— п. 42 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025 (банкротство граждан)

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий
— п. 2 ст. 61.2 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Обратите внимание на ключевые для вас сроки и обстоятельства. Ваш договор заключён одновременно с покупкой дома, то есть фактически «сейчас» — это безусловно укладывается в трёхлетний период подозрительности (п. 2 ст. 61.2). Поэтому главный водораздел — не дата, а цель и осведомлённость: имел ли муж на момент заключения договора признаки неплатёжеспособности/недостаточности имущества и выводился ли этим договором ликвидный актив из-под взыскания.

Развилка риска — были ли кредиторы у мужа уже на момент заключения брачного договора:

• Если долги мужа (кредиторы) возникли ПОСЛЕ заключения брачного договора — риск недействительности низкий: практика ВС указывает, что при отсутствии на момент сделки обязательств перед кредиторами, появившихся спустя длительное время, вывод о сговоре с целью вывода активов сделать нельзя, а разделение имущественных рисков законно (см. цитату c10 в блоке 2). Ваш дом защищён.
• Если у мужа уже были неисполненные обязательства на дату подписания договора — риск высокий: в силу родственной заинтересованности предполагается осведомлённость супруги о неплатёжеспособности должника (презумпция из п. 2 ст. 61.2 и ст. 19 ФЗ-127), и договор могут признать недействительным с возвратом дома в конкурсную массу.

Важная деталь про сам дом в конкурсной массе. Даже если управляющий включит в массу общее имущество, судьба дома зависит от того, является ли он для мужа единственным жильём (тогда работает исполнительский иммунитет), но это касается доли должника и не распространяется на ипотечный дом.

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав. 3 4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). 5.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Ключевой момент: исполнительский иммунитет защищает единственное жильё, не обременённое ипотекой. Ваш дом в ипотеке, поэтому на него этот иммунитет не распространяется — при возврате доли мужа в массу ипотечный дом может быть реализован; тогда выручка делится с учётом доли должника.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности должника и его супруга, подлежит реализации в деле о банкротстве должника как единый объект. На рассмотрение суда переданы разногласия, возникшие между финансовым управляющим и должником в отношении положения о продаже имущества должника: подлежит ли реализации имущество, принадлежащее должнику на праве общей долевой собственности с бывшей супругой, в целом или взыскание может быть обращено только на долю должника. Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что действующее законодательство устанавливает необходимость продажи имущества долевого собственника (супруга) в той доле, которая принадлежит непосредственно должнику, с применением механизма реализации права долевого сособственника на преимущественный выкуп доли должника. В связи с этим суд отклонил доводы финансового управляющего о реализации жилого дома целиком. Впоследствии с указанными выводами согласились суды апелляционной инстанции и округа. 50 Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила принятые по делу судебные акты и направила обособленный спор на новое рассмотрение по следующим основаниям. В силу пункта 7 статьи 21326 Закона о банкротстве в условиях общности активов супругов, предусмотренной статьями 34 и 35 СК РФ, процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом.
— п. 43 Обзора судебной практики ВС РФ от 18.06.2025 (банкротство граждан)

Вывод: дом не автоматически «уйдёт» при банкротстве мужа, но при бездействии риск существенный. Если кредиторы мужа возникли ПОСЛЕ брачного договора — вероятность возврата дома в конкурсную массу низкая, и вам нужно лишь заявить возражения и подтвердить даты долгов. Если долги были ДО или одновременно с договором — оспаривание по п. 2 ст. 61.2 ФЗ-127 реально, а поскольку дом ипотечный (исполнительский иммунитет не действует), он может быть реализован с торгов. Ваша защита — доказать цену и равноценность: дом куплен на ваш кредит, платежи — из ваших средств, то есть имущество реально ваше, а не выведено из массы мужа.

Если муж фактически инициирует банкротство — вы должны вступить в обособленный спор об оспаривании договора, заявить о возражениях, представить кредитный договор, график и документы о личном источнике платежей и справки о доходах/долгах мужа на дату сделки.

Судьба дома из-за самой ипотеки и статус банка

Пока ипотека не погашена, банк — залогодержатель, и его права «старше» любых споров между вами и мужем. Дом заложен, поэтому отчуждать его (продавать, дарить, менять) без согласия банка нельзя.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке
— п. 1 ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

При неисполнении кредита банк обращает взыскание на предмет ипотеки — в судебном или внесудебном порядке — и реализует дом с торгов; при этом прекращается право пользования домом залогодателя и любых проживающих в нём лиц.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом
— п. 1 ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Это означает, что даже при благоприятном для вас брачном договоре дом остаётся в залоге, и его судьба в первую очередь зависит от того, платите ли вы ипотеку. Если муж не является заёмщиком (кредит оформлен только на вас), его банкротство на кредитный договор не влияет, и банк адресует требования к вам как залогодателю и должнику. Это одновременно и защита: кредиторы мужа не могут «забрать» вашу ипотеку.

Вывод: дом в ипотеке — его собственник (вы) несёт риск обращения взыскания банком при просрочке. Пока вы платите по графику, банк дом не забирает и в конкурсную массу мужа по его личным долгам дом попасть не может (у мужа нет ни доли, ни обязательств по этому кредиту). Любое распоряжение домом (в т.ч. чтобы «увести» его от споров) требует согласия банка.

Если вы не сможете платить — банк вправе обратить взыскание и продать дом с торгов; сохранить его можно, погасив кредит либо воспользовавшись механизмом самостоятельной реализации заложенного имущества (ст. 37.1 ФЗ-102) до обращения банком взыскания.

Денежные последствия: компенсация платежей по ипотеке и раздел другого имущества

Если брачный договор устоит, дом останется вашим, но у мужа остаётся денежный «хвост». Он может заявить о взыскании неосновательного обогащения — если докажет, что его средства (или общие средства семьи) ушли на погашение вашего личного кредита без правового основания.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Однако по вашим фактам ипотека оформлена на вас, а платежи вносились из ваших личных средств. Если это подтверждается документами (выписки со счёта, справки о доходах, кредитный договор на ваше имя), то ни неосновательного обогащения, ни оснований для компенсации у мужа не возникает. Риск появляется только если муж докажет, что часть платежей по ипотеке в браке шла из общих доходов семьи — тогда ему может быть присуждена денежная компенсация (не доля в доме, а возмещение уплаченного).

Отдельно — раздел остального имущества (не дома): он подчиняется общим правилам о совместной собственности и равенстве долей.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод: дом по брачному договору не делится, а денежные притязания мужа сводятся к возможной компенсации платежей по ипотеке. При внесении платежей из ваших личных средств оснований для такой компенсации нет; если же суд установит, что часть платежей сделана из общих средств, муж вправе претендовать лишь на денежное возмещение этой части, но не на долю в доме. Требование о разделе остального имущества — в пределах 3-летнего срока.

Если суд всё же признает брачный договор недействительным — дом вернётся в режим совместной собственности, и вы будете делить его как общее имущество (с учётом того, что заёмщик и плательщик — вы, что даёт основания для отступления от равенства долей и компенсации).

Проценты и денежная ответственность по возможной компенсации

Если суд установит, что часть платежей по ипотеке производилась из общих средств семьи без правового основания для удержания этой суммы вами, то помимо возврата самого неосновательно полученного на эту сумму начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда вы узнали (должны были узнать) о неосновательности получения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств
— п. 2 ст. 1107 ГК РФ

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: денежный «хвост» мужа — это не только возможная компенсация уплаченного (см. блок 6), но и потенциальное начисление процентов по ключевой ставке Банка России. Практически это активируется только при доказанности мужем того, что платежи шли из общих средств. Пока платежи совершались из ваших личных доходов (что вы подтверждаете документами), ни неосновательного обогащения, ни процентов не возникает.

Вывод: при доказанности мужем общности платежей вы рискуете компенсацией уплаченного плюс процентами по ключевой ставке ЦБ РФ (ст. 395 ГК РФ) с момента осведомлённости о неосновательности. При личном источнике платежей эти требования не имеют правовой базы. Своевременное документирование источника платежей (выписки, справки о доходах) сводит денежный риск к минимуму.

Исполнительский иммунитет единственного жилья и ипотека

В отношении единственного пригодного для проживания жилья действует исполнительский иммунитет: на такое помещение не может быть обращено взыскание, если оно не обременено ипотекой. Это правило применяется и в банкротстве, что прямо зафиксировано Пленумом ВС.

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213 25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ). При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав. 3 4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). 5.
— п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 48

Ключевая оговорка для вашего случая — «не обременённого ипотекой». Ваш дом находится в ипотеке, поэтому исполнительский иммунитет единственного жилья на него не распространяется: при обращении взыскания залогодержателем (банком) либо в рамках дела о банкротстве (если дом будет возвращён в конкурсную массу) ипотечное жильё может быть реализовано с торгов, и право пользования им прекращается у всех проживающих.

Ограничение иммунитета ипотечным обременением — самостоятельное основание, которое для вас важнее диспута об общем/личном имуществе: даже оставаясь вашей личной собственностью, дом остаётся заложенным, и его физическую сохранность защищает только своевременное погашение кредита.

Вывод: единственный дом как жильё защищён иммунитетом, только если он не в ипотеке. Ваш дом ипотечный, поэтому иммунитет на него не действует — защитой от утраты является исправное обслуживание кредита, а не статус «единственного жилья». При неисполнении обязательств дом может быть реализован с торгов как банком (ст. 78 ФЗ-102, блок 5), так и из конкурсной массы мужа в случае успешного оспаривания брачного договора.