Как разделить купленную в браке квартиру в ипотеке после развода через суд: какие документы нужны, куда подавать, как определить доли и поделить долг, как рассчитывается госпошлина

Можно ли разделить квартиру и определить доли: материальное основание

Двушка куплена в браке, оформлена на вас двоих в общую совместную собственность — значит, она по закону является общим имуществом супругов, независимо от того, на кого из вас оформлены документы и кто вносил платежи.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Ипотечный характер квартиры сам по себе не лишает её статуса совместно нажитого имущества: долг по кредиту — это общий долг, а не препятствие для раздела. Раздел вы вправе требовать и после расторжения брака, а при споре доли определяются судом. Суд может передать квартиру одному супругу, обязав его выплатить другому денежную компенсацию.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 1, 3 ст. 38 СК РФ

По общему правилу доли признаются равными, то есть по 1/2 каждому, а общие долги (в том числе остаток по ипотеке) распределяются пропорционально этим долям — то есть пополам. Это и есть ответ на вопрос «можно ли сразу определить доли и поделить долг»: да, и определение долей, и распределение долга происходят в одном иске о разделе.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 1, 3 ст. 39 СК РФ

{:break}

Ипотека и третий участник — банк: почему раздел в суде не отменяет залог

Ключевой нюанс: суд может определить доли и распределить долг между вами, но обязательства перед банком от этого автоматически не «переоформляются». Залог следует за имуществом, а перевод долга на одного супруга возможен только с согласия кредитора.

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
   — п. 1, 2 ст. 353 ГК РФ

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
   — п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Поэтому даже при разделе квартиры в натуре или передаче её одному супругу ипотека сохраняется, а банк остаётся залогодержателем. Если же вы хотите, чтобы долг остался только за одним из вас, нужно согласие банка — иначе перевод долга ничтожен.

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. 2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
   — п. 2 ст. 391 ГК РФ

Если предмет ипотеки остаётся в общей собственности, оба супруга становятся солидарными залогодателями — то есть банк сможет предъявить требования к обоим.

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
— п. 2 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

{:break}

Сколько платить госпошлины и от чего считать цену иска

Госпошлина по иску о разделе квартиры — это пошлина по имущественному требованию, подлежащему оценке, то есть она считается от цены иска. Цена иска по спору о праве на недвижимость — это стоимость объекта (не ниже инвентаризационной оценки), а не остаток долга по ипотеке.

1. по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта; 10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.
   — п. 9, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ

Размер пошлины на 2025 год — прогрессивная шкала. При стоимости квартиры, например, 4,5 млн руб. пошлина составит 45 000 + 0,7% от суммы свыше 3 млн (то есть 45 000 + 0,7% × 1,5 млн = 55 500 руб.).

1. при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей; от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей; от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
   — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Важно: цена иска определяется стоимостью квартиры целиком (либо вашей оспариваемой долей, в зависимости от формулировки требований), но НЕ остатком ипотеки в 2,8 млн. Стоимость имущества определяется на время рассмотрения дела.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Если вы заявляете только требование об определении долей (без раздела в натуре и взыскания компенсации), часть судов квалифицирует это как неимущественное требование (3 000 руб.), однако безопаснее исходить из оценки объекта. При затруднениях можно просить отсрочку или рассрочку уплаты пошлины.

К исковому заявлению прилагаются: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; 2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
— ст. 132 ГПК РФ

Вывод: раздел возможен; доли — по 1/2; долг — пополам; госпошлина считается от стоимости квартиры (не от остатка ипотеки), при стоимости ~4,5 млн руб. составит около 55 500 руб.

Куда идти, сроки и документы

Иск предъявляется в районный суд (мировой судья такие дела не рассматривает) — по общему правилу по месту жительства ответчика, но поскольку спор касается прав на квартиру, действует исключительная подсудность: иск подаётся по месту нахождения объекта.

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 24 ГПК РФ

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Это удобно: неважно, где живёт бывший супруг, — иск о разделе квартиры подаётся по адресу самой квартиры. Срок исковой давности — 3 года, но он течёт не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (например, когда супруг стал препятствовать разделу).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Если с момента расторжения брака прошло более 3 лет, но всё это время вы сообща платили ипотеку и не заявляли требований о разделе — срок, скорее всего, не пропущен, так как нарушение права возникло не в момент развода. Если же после развода супруг, например, единолично стал пользоваться квартирой и отказался от раздела, трёхлетний срок считается с этого момента. Фактически действует общее правило: срок начинается со дня, когда вы узнали о нарушении права.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
— п. 1 ст. 200 ГК РФ

Вывод: иск — в районный суд по месту нахождения квартиры; срок — 3 года с момента нарушения права (не с даты развода); к иску приложить свидетельство о расторжении брака, выписку из ЕГРН, кредитный и закладную, документы о стоимости квартиры, расчёт пошлины.

Как фактически делится неделимая квартира

Квартира площадью 54 кв.м с двумя комнатами, скорее всего, не может быть реально разделена в натуре на две изолированные части (для этого нужны отдельные входы, кухни, санузлы). В таком случае применяется механизм компенсации: один супруг остаётся в квартире, другой получает денежную выплату, равную стоимости его доли, и утрачивает право на долю.

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
   — п. 1, 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ

Компенсация допускается только с согласия супруга, которому она выплачивается, — принудительно её можно взыскать лишь если доля незначительна и собственник не имеет существенного интереса в использовании квартиры. При равенстве долей по 1/2 принудительная компенсация, как правило, невозможна, поэтому на практике суд либо определяет порядок пользования, либо передаёт квартиру одному супругу с его согласия и обязывает выплатить компенсацию, либо (что чаще всего и реально) вы продаёте квартиру и делите вырученные средства с погашением ипотеки. Это самый работоспособный вариант при ипотеке и невозможности договориться.

Вывод: при неделимости квартиры суд определит доли по 1/2 и распределит долг пополам, но физически разделить квартиру, скорее всего, не сможет — самый жизнеспособный сценарий: продажа квартиры с согласия банка и раздел выручки, либо передача квартиры одному супругу с компенсацией другому по их согласию.

Если платежи после развода несёт только один супруг: право на компенсацию

Пока квартира в совместной собственности, а долг — общий, платежи по ипотеке и содержание квартиры, которые один супруг вносит единолично, он вправе взыскать с другого как неосновательное обогащение: второй супруг сберегает свои средства за счёт первого, сохраняя долю в общем имуществе.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Причём на сбережённые таким образом суммы можно начислить проценты за пользование чужими денежными средствами — с момента, когда супруг узнал о неосновательности сбережения (например, с даты направления требования или с момента отказа участвовать в платежах).

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ

Это важно для вашей ситуации: раз вы сейчас платите ипотеку пополам, взаимных долгов не возникает. Но если один из вас перестанет платить, фактически оплачивающий сможет при разделе потребовать с другого компенсацию половины внесённых за него платежей и проценты по ст. 395 ГК РФ. Соответственно, требование о компенсации внесённых платежей следует соединить с иском о разделе, приложив платёжные документы (квитанции, выписки по счёту).

Вывод: если платежи по ипотеке/содержанию квартиры после развода несёт только один супруг, он вправе в рамках иска о разделе либо отдельным требованием взыскать с другого половину понесённых расходов с процентами; подтверждающие документы об оплате нужно приложить к иску.

Доказательства, альтернативы суду и исполнение решения

К иску о разделе прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства иска: свидетельство о расторжении брака, выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает совместную собственность и размер площади), кредитный договор и закладная (размер и условия долга), документы о стоимости квартиры (рыночный отчёт или кадастровая справка — для цены иска и расчёта компенсации), платёжные документы по ипотеке (если заявляете компенсацию), а также расчёт взыскиваемых сумм.

К исковому заявлению прилагаются: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; 2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
— ст. 132 ГПК РФ

Что касается способа разрешить спор без полноценного судебного процесса: раздел можно оформить и нотариальным соглашением — оно обязательно подлежит нотариальному удостоверению, поэтому договариваться «на словах» недостаточно.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
   — п. 1, 3 ст. 38 СК РФ

Исполнение: после вступления решения в силу право общей долевой собственности каждого супруга подлежит государственной регистрации в ЕГРН; залог банка при этом сохраняется в силу закона, и оба супруга (пока квартира в общей собственности) остаются солидарными залогодателями — то есть банк вправе требовать погашения от любого из них.

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
   — п. 1, 2 ст. 353 ГК РФ

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
— п. 2 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Вывод: к иску — документы о браке/разводе, праве (ЕГРН), долге (кредит, закладная), стоимости и платежах; альтернатива суду — нотариальное соглашение о разделе; после решения доли регистрируются в ЕГРН, залог сохраняется, и вы остаётесь солидарными должниками перед банком, пока не оформлен перевод долга с согласия банка.