Может ли бывший муж переписать свою долю в квартире с ипотекой на маму и можно ли отстоять долю, если платила в основном жена и дети остаются с ней

Может ли бывший муж переписать (подарить) свою долю матери

Сначала о статусе квартиры и долей. Квартира куплена в браке и оформлена на двоих — по 1/2 каждому; брачного договора, как следует из вопроса, нет. Даже если бы доли в ЕГРН не были определены, имущество остаётся совместной собственностью.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Это значит, что его «своя доля» — это пока лишь его супружеская доля в общем имуществе: юридически она не перестала быть общим имуществом только из-за записи в ЕГРН и расторжения брака. Никакого «свободного» объекта, который можно подарить маме без вашего участия, у него нет до тех пор, пока раздел не произведён.

Формально в долевой собственности собственник вправе распорядиться своей долей, но дарение доли в квартире, где доли уже зарегистрированы, требует соблюдения прав второго сособственника и залогодержателя.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
   — п. 1 ст. 246 ГК РФ

Обратите внимание: закон прямо называет дарение доли допустимым способом распоряжения — запрета «подарить маме» нет. Преимущественное право покупки, которое принадлежит вам, распространяется только на возмездное отчуждение (продажу): при дарении оно не применяется.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса
— п. 1 ст. 250 ГК РФ

Отсюда два практических следствия: (1) помешать именно дарению только ссылкой на ст. 250 ГК РФ нельзя — здесь работает иной механизм защиты; (2) если он попытается оформить не дарение, а продажу доли третьему лицу (в том числе матери) без вашего письменного отказа от преимущественного права, вы вправе в суде требовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

Главный барьер для него — ипотека. Квартира в залоге у банка до полного погашения кредита, а п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке требует согласия залогодержателя на любое отчуждение, включая дарение.

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
   — п. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Без письменного согласия банка Росреестр сделку не зарегистрирует, а если она всё же состоится, последствия для него и для его матери жёсткие.

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации ; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
— ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

То есть у банка есть выбор: оспорить сделку и вернуть долю ему либо потребовать досрочного возврата всего кредита и обратить взыскание на квартиру — независимо от того, кому она теперь принадлежит. Это важно и для вас: в последнем варианте риск потерять жильё возникает уже у вас и детей, поэтому «отпускать» сделку молча нельзя — о попытке отчуждения нужно сразу уведомить банк.

Второй барьер — ваше согласие как супруга. Пока раздел не произведён, распоряжение общим имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
   — п. 1–3 ст. 35 СК РФ

Срок на оспаривание такой сделки — один год со дня, когда вы узнали или должны были узнать о её совершении (п. 3 ст. 35 СК РФ). Пропуск этого года не лишает вас права на раздел: сама доля остаётся в составе общего имущества, и вы вправе требовать её раздела в суде (ст. 38 СК РФ).

Вывод: да, технически он может попытаться оформить дарение своей 1/2 доли матери, поскольку прямого запрета на дарение доли нет, — но только с письменного согласия банка-залогодержателя (без него регистрация невозможна, а сделка оспорима по ст. 39 Закона об ипотеке) и с вашего нотариального согласия как супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ) до раздела имущества. При продаже доли вы вправе воспользоваться преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Если сделка уже прошла — иск о признании её недействительной (по мотивам отсутствия вашего нотариального согласия) подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры в течение года с момента, когда вы узнали о сделке; одновременно ставится вопрос об обеспечительных мерах — аресте доли и запрете регистрационных действий.

Можно ли «отбить» у него долю: раздел имущества и увеличение вашей доли

Начнём с базового правила: то, что вы платили по ипотеке в основном сами, само по себе доли не перераспределяет — доходы и платежи в браке считаются общими.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Раздел возможен и после развода, причём при споре — только в суде; соглашение о разделе требует нотариальной формы.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

Ключевая для вас норма — п. 2 ст. 39 СК РФ: суд вправе отступить от равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей и заслуживающего внимания интереса супруга, в том числе если другой супруг действовал недобросовестно и уменьшал общее имущество.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 2, 3 ст. 39 СК РФ

Для вас это два самостоятельных рычага. Первый — дети: двое несовершеннолетних остаются с вами, и это признанное законом основание увеличить вашу долю. Второй — его поведение: если он попытается вывести долю (подарить матери), это как раз «недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества» — их можно заявить как основание для отступления от равенства долей даже без оспаривания самой сделки. Одновременно п. 3 ст. 39 СК РФ требует распределить и общие долги (остаток ипотеки) пропорционально присуждённым долям — то есть, получая большую долю, вы получаете и большую часть долга, что нужно просчитать заранее.

Отступление от равенства — право, а не обязанность суда; гарантированного «отбирания» всей доли мужа закон не предусматривает. Максимум, на что можно рассчитывать, — доля больше половины с соответствующей компенсацией.

Вывод: «отбить» долю целиком нельзя, но реально добиться в суде увеличения вашей доли сверх 1/2 — с обоснованием interests двоих детей, проживающих с вами, и его недобросовестных действий по выводу имущества. Раздел и определение долей — районный суд по месту нахождения квартиры (иск о правах на недвижимость), госпошлина — от стоимости спорной доли. Срок исковой давности по требованиям о разделе имущества лиц, брак которых расторгнут, — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ); его течение по общему правилу исчисляется не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (например, о попытке отчуждения доли), однако затягивать с иском нельзя — ответчик заявит о пропуске срока.

Ветка «он уже подарил долю матери»: оспаривание, риски, права детей и банка

Если дарение уже состоялось, защита строится по нескольким линиям. Первая — отсутствие вашего нотариального согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ, цитата в блоке 1). Вторая — недействительность по мнимости/притворности: если сделка оформлена «для вида», только чтобы вывести долю из состава общего имущества, а фактически передача не планировалась.

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1, 2 ст. 170 ГК РФ

Сюда же применимо злоупотребление правом: дарение доли близкому родственнику с целью вывести её из-под раздела — классический «обход закона с противоправной целью», когда суд отказывает в защите недобросовестному поведению.

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (Статья в редакции Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
   — ст. 10 ГК РФ, п. 1

Третья линия — нарушение ипотечных правил. Даже если сделка уже зарегистрирована, залог сохраняется: приобретатель становится на место залогодателя и несёт обязанности по договору ипотеки.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. 3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
— ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1

Это защищает и вас, и банк: мать мужа не получает «чистую» долю, а вступает в обременённый залогом статус, и при неисполнении обязательств взыскание обращается на всю квартиру — с прекращением права пользования проживающих лиц (реализация с торгов по ст. 78 Закона об ипотеке).

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ) 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ) Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса
   — п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Именно поэтому важно не «отпускать» сделку: при просрочке по кредиту банк вправе обратить взыскание на квартиру независимо от того, кому принадлежит доля, и ваше с детьми право проживания прекращается. Уведомление банка о факте отчуждения без согласия залогодержателя даёт ему самостоятельное основание оспорить сделку (ст. 39 Закона об ипотеке).

Переход доли к матери сам по себе прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника — но не безусловно, а если иное не установлено законом.

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
   — п. 2 ст. 292 ГК РФ

Практически дети, которые остаются проживать с вами (собственником второй доли), сохраняют право пользования квартирой как члены семьи другого сособственника (вас); их выселение без предоставления жилья через ст. 292 ГК РФ невозможно, пока вы остаётесь собственником и они зарегистрированы. Однако при обращении банком взыскания на квартиру (ст. 78) право пользования прекращается у всех.

Вывод: если дарение уже произошло — основания для оспаривания: отсутствие вашего нотариального согласия (п. 3 ст. 35 СК РФ), мнимость/притворность (ст. 170 ГК РФ), злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), нарушение ипотечных правил (ст. 39 Закона об ипотеке). Иск о признании сделки недействительной — районный суд по месту нахождения квартиры, в течение года с момента, когда вы узнали о сделке; одновременно заявляйте обеспечительные меры. Залог в пользу банка сохраняется при любом исходе (ст. 38 Закона об ипотеке), а при просрочке кредита взыскание обращается на всю квартиру с торгов с прекращением права проживания (ст. 78).

Материнский капитал и обязательный выдел долей детям

Отдельно проверьте, использовался ли при покупке/погашении ипотеки материнский капитал. Если да, доли в квартире уже не могут остаться только 50/50 между вами.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

В этом случае вы и муж обязаны оформить квартиру в общую собственность вас, его и обоих детей; до выдела долей детям распоряжение квартирой (в том числе дарение доли) нарушает обязательство, а сделка может быть оспорена, а также повлечёт вмешательство прокурора и органов опеки. При отсутствии соглашения о размере долей действует презумпция равенства долей.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
   — ст. 245 ГК РФ, п. 1

Практический смысл для вас: материнский капитал — самостоятельный аргумент против дарения доли матери мужа (она не входит в круг лиц, в чью собственность квартира должна быть оформлена) и одновременно основание требовать выдела долей детям в составе раздела имущества.

Кроме того, при разделе учитывается, что ипотечные платежи — общий долг супругов, распределяемый пропорционально долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Вывод: если материнский капитал использовался — сначала (или одновременно с разделом) требуется выдел долей детям, и любое отчуждение доли мужа третьему лицу до такого выдела незаконно; требования об определении долей и разделе рассматривает районный суд по месту нахождения квартиры. Если капитал не использовался — квартира делится как обычное общее имущество по правилам блока 2. Если он вносил личные (добрачные, полученные в дар или в наследство) деньги на погашение ипотеки, он может требовать их учёта при разделе — тогда ваша доля уменьшится на соответствующую сумму; такие обстоятельства нужно проверять по документам.

Деньги: платежи по ипотеке, общие долги и компенсация

Если после фактического прекращения семейных отношений (разъезда) ипотеку платили только вы, выплаченное — не «подарок»: при разделе эти суммы учитываются в вашу пользу. Основание — п. 3 ст. 39 СК РФ (общие долги распределяются пропорционально долям) и ст. 38 СК РФ, позволяющая определить, какое имущество передаётся каждому, с денежной компенсацией при несоразмерности.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

Механика: суд либо распределяет остаток долга по банку между вами пропорционально долям, либо (если кредит полностью на вас как заёмщике) взыскивает с бывшего мужа половину фактически внесённых вами после развода платежей — приходящуюся на его долю. Для этого нужны выписки по счёту, справки банка о платежах, чеки.

На случай, если он удерживает причитающиеся вам деньги (например, получил налоговый вычет за квартиру, оплаченную совместно, или не возвращает половину внесённых вами платежей), применимы проценты по ст. 395 ГК РФ.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Это дополнительная мера: основной долг взыскивается по ст. 39 СК РФ, а проценты начисляются на сумму неосновательно удерживаемых средств по ключевой ставке Банка России. Заявлять их нужно в том же процессе о разделе (или отдельным иском), иначе суд их не присудит.

Вывод: ваши «основные» платежи по ипотеке после развода подлежат компенсации — половина приходящихся на долю мужа сумм; остаток кредита распределяется пропорционально присуждённым долям. Требование заявляется в районный суд по месту нахождения квартиры вместе с иском о разделе; при удержании денег дополнительно начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ. Документы, которые нужно собрать заранее: кредитный договор, график платежей, справка банка об остатке долга и о фактически внесённых суммах, выписки по вашему счёту, свидетельство о расторжении брака.

Альтернатива суду и порядок исполнения

До обращения в суд есть внесудебный путь — нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также соглашение об определении режима долей с выделом долей детям.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — ст. 38 СК РФ, п. 1

При наличии такого соглашения суд не нужен: вы можете договориться об отступном (он отчуждает вам свою долю в обмен на компенсацию, часть долга или отказ от требований), зафиксировать договорённость у нотариуса, получить согласие банка на смену залогодателя и зарегистрировать переход права. При использовании материнского капитала выдел долей детям оформляется соглашением с определением размера долей (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, цитата в блоке 4).

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
   — ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Исполнение судебного решения о разделе: после вступления решения в силу доли переоформляются в Росреестре; при разделе ипотечного долга требуется переоформление/изменение кредитного договора с банком (или досрочное частичное погашение), поскольку обязательства перед залогодержателем сохраняются; при вынесении обеспечительных мер (арест доли) они снимаются после исполнения решения.

Вывод: досудебный вариант — нотариальное соглашение о разделе с возможным выкупом доли и выделом долей детям; при его недостижении — иск в районный суд по месту нахождения квартиры, а после вступления решения в силу — регистрация долей в Росреестре и урегулирование обязательств с банком-залогодержателем (согласие на смену состава залогодателей, распределение остатка долга).