Что делать, если муж оформил на меня кредиты, требует продать ипотечную квартиру и развестись, забрал документы на квартиру и ребенка, а у нас двое несовершеннолетних детей?

Квартира в ипотеке — общее имущество, супруг не может продать её в одиночку

Квартира куплена в период брака (8 лет в браке), брачного договора нет, поэтому действует законный режим совместной собственности, и не важно, на чьё имя она оформлена.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

Для государства и банка квартира — совместная собственность обоих супругов: доля каждого — по 1/2 (п. 1 ст. 39 СК РФ), и эта доля признаётся равной независимо от того, кто больше зарабатывал.

Что это значит для вас: муж НЕ вправе единолично продать, подарить или иначе распорядиться квартирой. По п. 3 ст. 35 СК РФ для любой сделки с недвижимостью, права на которую регистрируются в ЕГРН, ему требуется ваше нотариально удостоверенное согласие.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации .
   — п. 1, 3 ст. 35 СК РФ

Без вашего нотариального согласия регистратор не зарегистрирует переход права. Более того, квартира обременена ипотекой, и по п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке» отчуждается только с согласия банка-залогодержателя:

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном статьей 37 1 настоящего Федерального закона.
   — п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»

То есть для продажи нужно совпадение двух условий — ваше нотариальное согласие и согласие банка. Ни того, ни другого муж получить не вправе в одностороннем порядке. Чтобы наглухо заблокировать любые попытки продажи, одновременно с иском о разделе (или даже до него — как самостоятельная мера) подайте заявление об обеспечении иска о запрете совершать регистрационные действия с квартирой:

1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Заявление об обеспечении иска, подаваемое в электронном виде, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 23.06.2016 № 220-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
   — п. 1, 2 ст. 139 ГПК РФ

1. Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса . Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска. (В редакции федеральных законов от 11.06.2008 № 85-ФЗ , от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
   — п. 1, 3 ст. 140 ГПК РФ

Суд по ст. 141 ГПК РФ рассматривает заявление об аресте в день поступления без вызова ответчика — это самая быстрая защита от продажи «втайне».

Вывод: квартира — совместная собственность, продать её без вашего нотариального согласия и без согласия банка муж не может. Надёжная защита — немедленное заявление в районный суд о наложении ареста/запрета регистрационных действий на квартиру в обеспечение будущего иска о разделе имущества.

Раздел квартиры и ипотечного долга: доли равны, долг — пропорционально долям

Раздел совместно нажитого имущества возможен уже сейчас, в период брака или одновременно с разводом (п. 1 ст. 38 СК РФ). Раздел возможен и по отношению к квартире, купленной в ипотеку; непогашенный долг делится вместе с квартирой.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 1, 3, 7 ст. 38 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
   — п. 1–3 ст. 39 СК РФ

Ключевое правило п. 3 ст. 39 СК РФ: общие долги распределяются пропорционально долям. Это значит, что если каждому из вас присуждена 1/2 квартиры, то и оставшийся долг по ипотеке (и по «общим» кредитам на семью) делится пополам — муж не может «повесить» весь долг на вас.

Важная развилка по кредитам, которые «муж повесил». Общие долги — это только те обязательства, что возникли в интересах семьи. П. 2 ст. 45 СК РФ:

1. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
   — п. 2 ст. 45 СК РФ

То есть кредит, оформленный на вас в браке, признаётся общим и делится пополам, ТОЛЬКО если суд установит, что полученное использовано на нужды семьи. Если муж оформил кредиты на ваше имя, а деньги пошли на его личные нужды (не на семью и не на квартиру), вы вправе доказывать, что это его ЛИЧНЫЙ долг, и требовать, чтобы весь такой долг остался на нём (он, в свою очередь, обязан компенсировать вам то, что вы за него уже заплатили — по правилам о неосновательном обогащении, ст. 1102 ГК РФ, и в порядке регресса). Собирайте доказательства: выписки по счетам, на что потрачены средства.

Отступление от равенства долей в вашу пользу возможно по п. 2 ст. 39 СК РФ — исходя из интересов несовершеннолетних детей и недобросовестного поведения мужа (сокрытие/отчуждение общего имущества). Это прямо прописано в процитированной норме: суд вправе отступить от равенства, если другой супруг «совершал недобросовестные действия».

Вывод: делите квартиру на равные доли (с возможностью увеличения вашей доли с учётом детей и недобросовестности мужа), а ипотечный долг — пропорционально долям. Кредиты, взятые на ваше имя, делятся пополам только при доказанности их использования на нужды семьи; в противном случае вы вправе переложить их на мужа полностью и взыскать с него уже уплаченное. Трёхлетний срок исковой давности по разделу (после развода) исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Удержание документов не блокирует иск — всё восстанавливается

Муж забрал свидетельство о рождении ребёнка, выписку из ЕГРН, ипотечный договор и, видимо, свидетельство о браке. Это не препятствие для подачи иска, поскольку все эти документы вам обязаны выдать повторно или их заменяют сведения из реестров.

Свидетельство о рождении ребёнка и свидетельство о браке восстанавливаются в ЗАГС — вам, как родителю несовершеннолетнего, выдают повторное свидетельство о рождении:

1. В случае утраты, порчи, в других случаях отсутствия возможности использования свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в том числе ветхости бланка свидетельства, нечитаемости текста и (или) печати органа записи актов гражданского состояния, ламинирования, орган записи актов гражданского состояния выдает повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иной документ, подтверждающий факт государственной регистрации акта гражданского состояния на основании соответствующей записи акта гражданского состояния, содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния . (В редакции федеральных законов от 12.11.2012 № 183-ФЗ, от 23.06.2016 № 219-ФЗ, от 02.07.2021 № 358-ФЗ) Абзац. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 29.04.2002 № 44-ФЗ) (Утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2016 № 219-ФЗ) 2. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния, выдаются : (В редакции Федерального закона от 02.07.2021 № 358-ФЗ) лицу, в отношении которого была составлена запись акта гражданского состояния; родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло; родителям (лицам, их заменяющим) или представителю органа опеки и попечительства в случае, если лицо, в отношении которого была составлена запись акта о рождении, не достигло ко дню выдачи повторного свидетельства совершеннолетия
   — п. 1, 2 ст. 9 ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ

Выписку из ЕГРН вы получите в любой момент через МФЦ или онлайн — она подтверждает и право собственности, и наличие ипотеки (ипотека в силу закона регистрируется в ЕГРН). Ипотечный договор — это документ банка и ваш: у вас как у созаёмщика/заинтересованного лица есть право получить копию в банке, выдавшем кредит, либо истребовать её через суд (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ — суд по ходатайству стороны истребует доказательства у лиц, у которых они находятся).

Что важно: для возбуждения дела о разводе с детьми и разделе имущества исходные бумажные оригиналы не обязательны — суд сам запрашивает недостающие сведения (о зарегистрированном праве — из ЕГРН, о кредите — у банка). Подача иска «не держится» на документах, удерживаемых мужем.

Вывод: отсутствие документов не мешает вам подать иск немедленно. Повторное свидетельство о рождении ребёнка — в ЗАГС в день обращения; выписку ЕГРН — в МФЦ/онлайн; ипотечный договор — запросить в банке или истребовать через суд. Заодно удержание документов вы вправе прямо отразить в иске как пример недобросовестного поведения мужа.

Место жительства ребёнка, угроза «забрать ребёнка» и запрет выезда за границу

Муж «пугает, что заберёт ребёнка». Правовая ситуация такова: родители равны в правах, но место жительства ребёнка при раздельном проживании определяется либо соглашением, либо судом — исходя из интересов ребёнка, с учётом мнения ребёнка и (для 7-летнего ребёнка) в т.ч. привязанности к каждому из родителей, их качеств и реальной возможности воспитывать.

1. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
   — п. 3 ст. 65 СК РФ

Одновременно с иском о разводе суд обязан определить, с кем из детей остаются дети и с кого взыскиваются алименты — если нет соглашения. Это прямо закреплено в ст. 24 СК РФ:

1. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей; по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности; по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.
   — п. 2 ст. 24 СК РФ

То есть вопрос о том, с кем останется 7-летний общий ребёнок (и 14-летний, если он ваш общий или вы его усыновили/являетесь законным представителем — по нему вы тоже вправе требовать алиментов, если он остаётся с вами), решается тем же судом. Учитывая, что дети фактически проживают с вами и вы несёте основную заботу, а муж лишь «пугает», реальных оснований для передачи ему ребёнка нет: суд решает по интересам ребёнка, а не по угрозам.

Если муж попытается самовольно удержать или увезти ребёнка, действует механизм защиты:

1. Родители вправе требовать возврата ребенка от любого лица, удерживающего его у себя не на основании закона или не на основании судебного решения. В случае возникновения спора родители вправе обратиться в суд за защитой своих прав. При рассмотрении этих требований суд вправе с учетом мнения ребенка отказать в удовлетворении иска родителей, если придет к выводу, что передача ребенка родителям не отвечает интересам ребенка. 2. Если судом установлено, что ни родители, ни лицо, у которого находится ребенок, не в состоянии обеспечить его надлежащее воспитание и развитие, суд передает ребенка на попечение органа опеки и попечительства.
   — п. 1, 2 ст. 68 СК РФ

Плюс — защита от вывоза за границу: вы как законный представитель вправе в любой момент подать в органы МВД заявление о несогласии на выезд ребёнка из РФ, и оно будет учитываться при пересечении границы.

Законный представитель несовершеннолетнего вправе заявить о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации. При подаче заявления о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации законный представитель несовершеннолетнего может указать срок действия такого заявления о несогласии и государство (государства), выезд в которое (которые) несовершеннолетнему гражданину Российской Федерации запрещается. При этом данный запрет не распространяется на выезд несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации из Российской Федерации в сопровождении являющегося гражданином Российской Федерации и заявившего о таком несогласии законного представителя несовершеннолетнего. В случае наличия нескольких заявлений о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации все поданные законными представителями несовершеннолетнего заявления подлежат учету. Заявление законного представителя несовершеннолетнего о несогласии на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации может быть отозвано указанным законным представителем во внесудебном порядке. В случае спора в связи с несогласием законного представителя несовершеннолетнего на выезд из Российской Федерации несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации вопрос о возможности его выезда из Российской Федерации разрешается в судебном порядке.
— ст. 21 ФЗ от 15.08.1996 № 114-ФЗ

Вывод: «забрать ребёнка» по своему усмотрению муж не может — место жительства детей определяет суд по интересам детей (а при фактическом проживании детей с вами и вашей основной заботе решение почти наверняка будет за вами). Для защиты от вывоза ребёнка за границу подайте заявление о несогласии на выезд в подразделение МВД. Если ребёнок остаётся с вами, он обязан платить алименты — этот вопрос решается в том же деле о разводе.

Если покупали с маткапиталом — доли детей обязательны; жильё не уйдёт по потребительским кредитам

Два дополнительных важных пункта, которые усиливают вашу позицию.

Первое — возможный материнский капитал. Если квартира куплена с использованием средств маткапитала, то у вас и у детей возникла обязанность оформить на них доли — квартира не принадлежит только супругам:

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Из этого следует два практических следствия: (а) при разделе квартиры доли детей исключаются из «общей массы» супругов — их вычтут и разделу они не подлежат; (б) продать квартиру без выделения детских долей и без согласия органа опеки нельзя. Если маткапитал использовался, но доли детям до сих пор не выделены, это дополнительный блокиратор продажи и повод для вас настаивать на оформлении долей.

Второе — защита единственного жилья. Квартира, вероятно, единственное жильё для вас и двух несовершеннолетних детей. По потребительским кредитам (не ипотечным) на единственное жильё обратить взыскание нельзя:

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей ;
— ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Но из этой же нормы есть прямое исключение: запрет не защищает квартиру, если она является предметом ипотеки. Это значит: по ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ кредитам и иным долгам, не обеспеченным этой квартирой, отобрать единственное жильё у вас с детьми не могут; но по самой ИПОТЕКЕ (если перестанете платить банк) обращение взыскания возможно, и тогда пользование квартирой прекращается для всех проживающих (п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» — > 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ) 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

— п. 1, 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Поэтому главный практический риск — это не муж, а недоплата по ипотеке: важнее всего сохранять платежи именно по ипотечному кредиту, а по потребительским (которые «повесил» муж) — заявлять о переложении долга на него.

Вывод: если использовался маткапитал — у детей есть обязательные доли, которые из раздела исключаются и блокируют продажу без опеки. Единственное жильё защищено от взыскания по потребительским кредитам (ст. 446 ГПК РФ), но НЕ защищено по самой ипотеке, поэтому приоритет платежей — ипотека; «чужие» потребительские долги взыскивайте с мужа в рамках раздела.

Куда и как подавать: районный суд, подсудность по вашему месту жительства

Определяем конкретный суд и порядок действий.

Из-за наличия общих несовершеннолетних детей брак расторгается только в суде, а не в ЗАГС (п. 1 ст. 21 СК РФ). В деле о разводе с детьми суд одновременно решает, с кем остаются дети, алименты и (по вашему требованию) раздел имущества — ст. 24 СК РФ.

Подсудность. Так как в деле есть спор о детях и раздел квартиры (цена иска заведомо выше 50 тыс. руб.), дело подсудно районному суду, а не мировому судье:

1. о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей; 5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей. (Часть в редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде.
   — пп. 2, 3 п. 1, п. 3 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ

А по выбору истца вы можете подать иск по своему месту жительства, поскольку при вас находятся несовершеннолетние дети:

1. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства. 4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.
   — ч. 3, 4 ст. 29 ГПК РФ

То есть вам НЕ нужно ехать к месту жительства мужа — иск о разводе, об определении места жительства детей, о взыскании алиментов и о разделе имущества подаётся в районный суд по вашему месту жительства (алименты и место жительства ребёнка — по ч. 3 и 4 ст. 29 ГПК РФ).

Что заявлять одним иском (или несколькими): (1) расторжение брака; (2) определение места жительства детей с вами; (3) взыскание алиментов на детей с мужа (1/3 дохода на двоих детей, ст. 81 СК РФ); (4) раздел квартиры (доли по 1/2 с отступлением в вашу пользу) и распределение общих долгов пропорционально долям; (5) обеспечение иска — арест/запрет регистрационных действий на квартиру. По алиментам вы вправе просить их взыскания с даты обращения в суд.

Вывод: иск подаётся в районный суд по вашему месту жительства (при вас несовершеннолетние дети). Один иск объединяет развод, место жительства детей, алименты и раздел имущества с долгами. Дополнительно сразу заявляйте об обеспечении иска (арест квартиры) — это блокирует продажу на время процесса.