Нужно ли нотариально выделять долю мужу при погашении ипотеки материнским капиталом, если квартира оформлена на жену и муж был созаемщиком

Созаёмщик — не собственник: выдел доли мужу сам по себе не возникает

То, что муж был созаёмщиком, даёт ему лишь обязанность по возврату кредита, но НЕ право собственности на квартиру. Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в ЕГРН, и одного статуса созаёмщика для этого недостаточно.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4.
   — п. 1 ст. 8.1 ГК РФ

Иными словами, «снятие обременения» после полного погашения кредита лишь прекращает залог (ипотеку) банка. Запись о собственнике квартиры при этом не меняется: если квартира в ЕГРН числится только за вами, автоматически доля мужа не появится — и это не зависит от того, был ли он созаёмщиком.

Однако в вашем случае у мужа есть ДВА самостоятельных основания на долю, и оба требуют оформления:

1. Режим общей совместной собственности супругов. Квартира куплена в браке, значит, является общим имуществом, независимо от того, на чьё имя оформлена.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
   — п. 1 ст. 34 СК РФ

1. Императивная норма о материнском капитале, обязывающая оформить жильё в общую собственность вас, мужа и всех детей с определением долей.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Таким образом, право супруга и детей на квартиру материально уже существует (в силу закона), но в ЕГРН оно не отражено и не возникает «автоматически» — вы обязаны его оформить отдельным соглашением и зарегистрировать переход права.

Вывод: Статус созаёмщика сам по себе право собственности на долю НЕ порождает. Доля мужа и детей не выделяется автоматически при снятии обременения — необходимо оформление общей долевой собственности отдельным соглашением с последующей регистрацией в ЕГРН.

Обязанность и форма оформления: нотариальное соглашение о выделении долей

Обязанность оформить жильё в общую собственность прямо установлена законом и распространяется и на супруга, и на детей.

1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
   — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ

Верховный Суд последовательно разъясняет: дети должны признаваться участниками долевой собственности, а средства маткапитала, будучи целевыми, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не подлежат разделу между ними.

жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье. В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект 26 недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст.
— п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ от 06.07.2016 № 2 (2016)

На это же указывает и положение о том, что приобретение жилья с использованием маткапитала обязывает исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, включая несовершеннолетних детей.

жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 № 2 (2016)

Что касается ФОРМЫ, то поскольку квартира — общее имущество супругов, а выдел доли супругу (и определение долей с детьми) фактически является соглашением о разделе этого общего имущества, оно подлежит нотариальному удостоверению.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.
— п. 2 ст. 38 СК РФ

Практика идёт именно по пути нотариального соглашения об оформлении жилья в общую долевую собственность, после чего переход права регистрируется в ЕГРН. Размер долей определяется по вашему соглашению; если соглашение отсутствует, доли считаются равными.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
   — п. 1 ст. 245 ГК РФ

Вывод: Оформление обязательно, «автоматически» оно не происходит. Документом является нотариально удостоверенное соглашение о выделении (определении) долей вам, мужу и всем детям, после чего право общей долевой собственности регистрируется в ЕГРН. Если муж и дети не согласны с долями или муж уклоняется, спор о разделе решается в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Сроки, ответственность за неисполнение и защита интересов детей

Закон не устанавливает единого «автосрока» именно для выдела долей после снятия обременения, но обязанность должна исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), а её неисполнение влечёт риски. Как подчёркивает ВС РФ, родители обязаны действовать в интересах детей, и уклонение от оформления их долей противоречит этой обязанности.

жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
— п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 № 2 (2016)

Ключевой практический риск: если оставить квартиру в ЕГРН только на вас, то при последующем отчуждении (продаже, дарении и т.п.) такая сделка может быть оспорена как нарушающая права детей и не исполняющая обязательство по ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Кроме того, интересы несовершеннолетних при распоряжении имуществом, где им причитаются доли, защищаются через предварительное разрешение органа опеки — при совершении сделок, уменьшающих имущество подопечного (в том числе при разделе или выделе долей).

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
   — п. 1 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ

Примечательно, что даже если вы сейчас НЕ выделяете доли и не продаёте квартиру, требование об оформлении общей собственности остаётся, а при обращении в опеку за разрешением на продажу орган опеки, как правило, потребует сначала оформить доли детям (либо одновременно одобрить выделение долей в ином жилье).

Вывод: Просрочки с «санкцией» как таковой нет, но обязанность действует бессрочно и неисполнение влечёт серьёзные риски: оспаривание последующих сделок, претензии прокуратуры/СФР, а при продаже — невозможность получить разрешение органа опеки без оформления долей детям. Оформлять доли следует безотлагательно, пока квартира «чистая» (обременение снято).