Как решить вопросы с ипотечной квартирой, платежом и общением с детьми после развода, если бывшая жена уехала с детьми в другой город и не отвечает

Порядок общения с детьми при уклонении бывшей супруги от контактов

Вы как родитель, проживающий отдельно от детей, сохраняете весь объём родительских прав независимо от развода и места жительства детей.

Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решение вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.
— п. 1 ст. 66 СК РФ

Для вашей ситуации это означает: жена-мать, с которой дети проживают, не вправе молчанием и фактическим уклонением лишать вас общения с детьми — препятствовать общению она может лишь доказав, что оно вредит физическому или психическому здоровью и нравственному развитию детей. То обстоятельство, что она уехала с детьми к матери и не отвечает на звонки и сообщения, само по себе не является законным основанием для полного прекращения контактов.

Первый обязательный шаг — попытка договориться письменно; при недостижении соглашения спор решается судом с обязательным участием органа опеки и попечительства.

Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения.
— п. 2 ст. 66 СК РФ

Поскольку жена не выходит на связь, реально рабочий путь — обращение в суд с иском об определении порядка общения. Досудебного примирения в органе опеки закон не требует как обязательного: спор «разрешается судом с участием органа опеки и попечительства», то есть орган опеки привлекается к участию в самом судебном деле (даёт заключение по существу спора о порядке общения). Иск подаётся по общему правилу по месту жительства ответчика (то есть бывшей жены), а не по вашему месту жительства.

При этом вы вправе дополнительно требовать вынесения решения об определении порядка общения на период до вступления судебного решения в силу — когда уклонение матери очевидно и затягивается (это прямо предусмотрено п. 2 ст. 66 СК РФ).

Если суд определит порядок общения, а жена продолжит его не исполнять, к ней применяются меры административной и исполнительной ответственности, а при злостном неисполнении — возможна передача детей вам.

При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные законодательством об административных правонарушениях и законодательством об исполнительном производстве. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
— п. 3 ст. 66 СК РФ

Ключевые механики принуждения к исполнению: наложение административного штрафа (ст. 5.35 КоАП РФ), действия судебного пристава по исполнительному производству; при злостном (систематическом) невыполнении решения — вы вправе требовать изменения места жительства детей, то есть передачи их вам. Применимый состав административной ответственности:

Неисполнение или ненадлежащее исполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов несовершеннолетних - (В редакции Федерального закона от 04.05.2011 № 98-ФЗ ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
— ч. 1 ст. 5.35 КоАП РФ

Кроме того, вы вправе получать информацию о детях из образовательных, медицинских и иных организаций, а отказ в такой информации (кроме угрозы жизни/здоровью ребёнка с вашей стороны) оспаривается в суде.

Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций социального обслуживания и аналогичных организаций. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке.
— п. 4 ст. 66 СК РФ

Дополнительная защитная норма — иск об отобрании детей, если они фактически удерживаются у вас незаконно (например, если будет установлено, что вы имеете право на общение либо место жительства детей определено с вами):

Родители вправе требовать возврата ребенка от любого лица, удерживающего его у себя не на основании закона или не на основании судебного решения. В случае возникновения спора родители вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
— п. 1 ст. 68 СК РФ

При рассмотрении спора суд исходит из интересов детей и учитывает их мнение; требования о передаче ребёнка могут быть отклонены, если передача противоречит интересам несовершеннолетнего.

требовать возврата ребенка от любого лица, удерживающего его у себя не на основании закона или решения суда (ч.1 п.1 ст. 68 СК РФ). Вместе с тем суд вправе с учетом мнения ребенка отказать родителю в иске, если придет к выводу, что передача ребенка родителю противоречит интересам несовершеннолетнего
— п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 27.05.1998 № 10

Вывод. Право на общение с детьми у вас сохраняется в полном объёме и защищается судом. Порядок действий: (1) направить жене письменное предложение заключить соглашение о порядке общения (зафиксировать отказ/игнорирование); (2) обратиться в районный суд по её месту жительства с иском об определении порядка общения (с участием органа опеки и попечительства), при необходимости — с требованием о временном порядке до вступления решения в силу; (3) при неисполнении решения — требовать привлечения к административной ответственности и возбуждения исполнительного производства, а при злостном неисполнении — изменения места жительства детей.

Правовой режим квартиры: раздел имущества и судьба ипотечного долга

У вас и у бывшей жены, а также у детей, есть доли в праве собственности на квартиру — то есть на квартиру возникла общая долевая собственность, а не совместная собственность супругов. Это юридически значимо: режим «нажитого в браке имущества» (ст. 34 СК РФ) к уже оформленным на каждого долям применяется лишь в части того, как возникли доли и как распределяется кредитный долг.

Для имущества в долевой собственности действует правило: распоряжение — только по соглашению всех участников, а выдел доли — по соглашению либо через суд.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 246 ГК РФ

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
— п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ

Применительно к вам это значит: долю жены (и её право пользования) вы не можете «отменить» или оставить себе без её согласия либо решения суда. Выделить свою долю в натуре в квартире практически невозможно без несоразмерного ущерба, поэтому раздел в реальности решается через компенсацию другим собственникам стоимости их долей либо через продажу всей квартиры и раздел выручки.

Важный момент — долговой компонент. Поскольку ипотечный кредит оформлен на вас, а квартира приобреталась в период брака, для целей раздела кредитное обязательство, принятое в интересах семьи, квалифицируется как общий долг: при разделе общего имущества общие долги распределяются пропорционально присуждённым долям.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Это означает: если суд признает ипотечный долг общим обязательством супругов (займ брался на приобретение общего жилья в интересах семьи), то и оставшийся долг, а также платежи, внесённые вами после фактического прекращения семейных отношений, подлежат распределению. Платежи, которые вы единолично несёте сейчас, частично (соразмерно доле жены в долге) являются её обязанностью — и вы вправе требовать их возмещения с неё (регрессно либо путём учёта при разделе общего имущества).

Раздел может быть произведён и после расторжения брака по требованию любого из супругов, независимо от желания второй стороны «не делить».

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов
— п. 1 ст. 38 СК РФ

При разделе суд, по вашему требованию, определяет, какому супругу передаётся имущество, а при превышении стоимости доли — присуждает компенсацию: это и есть правовой механизм, позволяющий оставить квартиру себе (выплатив жене компенсацию за её долю) либо, наоборот, взыскать компенсацию, если квартиру заберёт она.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
— п. 3 ст. 38 СК РФ

Практически, поскольку квартиру вы «делить не хотите», а доли есть и у детей, реалистичных вариантов два: (1) вы выкупаете доли жены и детей (с согласия органа опеки в части детских долей) и оставляете квартиру себе, погашая компенсацию; (2) квартира продаётся, из выручки погашается ипотека, остаток делится пропорционально долям. Категорически недопустимо оставлять вопрос в подвешенном состоянии: пока доли не перераспределены, ипотеку в любом случае придётся обслуживать именно вам как заёмщику, при этом жильё формально «общее».

Срок. К требованию о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (а не с даты развода автоматически).

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 7 ст. 38 СК РФ

Вывод. Квартира находится в общей долевой собственности вас, жены и детей; «не делить» её в одностороннем порядке нельзя — распоряжение и выдел возможны только по соглашению всех собственников либо через суд. Ипотечный долг, взятый на приобретение общего жилья, квалифицируется как общий и распределяется пропорционально долям, а единолично внесённые вами платежи после прекращения семейных отношений подлежат частичному возмещению с жены. Оставить квартиру себе реально через выкуп долей с присуждением жене денежной компенсации (п. 3 ст. 38 СК РФ) либо через продажу с погашением ипотеки и разделом остатка. Иск о разделе — в районный суд; срок давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.

Залог банка: ограничения на распоряжение и риски при прекращении платежей

Квартира находится в залоге у банка, это накладывает ограничение на любые сделки с ней: отчуждение заложенного имущества (продажа, дарение, мена и иные способы) возможно лишь с согласия залогодержателя — банка.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае, если стороной кредитного договора или договора займа, обязательства по которым обеспечены ипотекой, является физическое лицо, заключившее указанные договоры в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество продажа такого имущества может быть осуществлена залогодателем - физическим лицом в том числе в порядке, установленном статьей 37 1 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 140-ФЗ) 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Статья 37 1 . Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества 1.
— п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Это означает: любой из рассматриваемых сценариев (выкуп вами долей жены/детей либо продажа квартиры третьим лицам) требует обязательного согласия банка, а погашение ипотеки перед продажей/разделом снимает залог и упрощает сделку.

Существенно для вас и следующее правило: при переходе заложенного имущества (в том числе при выделе долей, приобретении ими вами) ипотека сохраняется, а приобретатель становится на место залогодателя и несёт все его обязанности; если предмет поступает в общую собственность нескольких лиц — они становятся солидарными залогодателями.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) 2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
— п. 1 и 2 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

На практике это означает: перевод на вас долей жены не «обнуляет» ипотеку, а лишь меняет состав залогодателей; банк остаётся кредитором и по-прежнему вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении.

Ключевой риск, о котором вы обязаны помнить: прекращая платить ипотеку (даже из-за спора с женой), вы рискуете всей квартирой, включая жильё детей. При систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей (более трёх просрочек за 12 месяцев) банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения
— п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Последствие обращения взыскания для вас и для всех, кто в квартире проживает (включая бывшую жену и детей), прямо закреплено законом:

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире
— п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Иными словами, при обращении взыскания и реализации квартиры с торгов прекращается право пользования ею и ваш, и бывшей жены, и детей. Это исключает стратегию «перестану платить, раз квартиру не делим»: итогом будет потеря жилья всеми, а не защита ваших интересов.

Вывод. Пока квартира в залоге, любые сделки с ней требуют согласия банка, а ипотека сохраняется при переходе прав к вам. Прекращать платежи рискованно: после трёх и более просрочек за 12 месяцев банк вправе обратить взыскание, а реализация квартиры прекращает право пользования ею всеми членами семьи, включая вас и детей. Поэтому до урегулирования имущественного спора платежи по ипотеке необходимо продолжать вносить (по возможности фиксируя суммы для последующего взыскания с жены), а любые переговоры о судьбе квартиры вести с участием банка.

Ограничения, связанные с долями несовершеннолетних детей

Поскольку в квартире есть доли детей (двоих несовершеннолетних), любые действия, уменьшающие их имущество — отчуждение, раздел имущества, выдел долей, отказ от прав — невозможны без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
— п. 2 ст. 37 ГК РФ

В переводе на вашу ситуацию это означает: ни продажа доли ребёнка, ни выдел/раздел детских долей, ни выкуп детских долей вами юридически не пройдут без предварительного разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства детей. Орган опеки даст разрешение только если будет доказано, что взамен дети приобретают равноценное (или лучшее) жильё либо получают на счёт эквивалентные средства с гарантией их сохранности.

Практически это делает детские доли «замороженными» до достижения согласия опеки: продать квартиру с детскими долями или переоформить их на вас без опеки нельзя. Это важно учитывать при выборе между сценарием «выкуп долей» и сценарием «продажа квартиры»: в обоих случаях потребуется одобрение органа опеки и доказательства соблюдения имущественных интересов детей (например, одновременное приобретение детям иного жилья или зачисление сумм на их счета).

Вывод. Доли двух несовершеннолетних детей блокируют свободное распоряжение квартирой: раздел, выдел или отчуждение детских долей допустимы только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Любой план по жилью должен предусматривать одновременное обеспечение равноценных имущественных гарантий детям, иначе сделка не будет согласована.

Взыскание с бывшей жены части внесённых платежей (денежные последствия)

Вы продолжаете единолично платить ипотеку, хотя квартира в долях у всех, а семейные отношения фактически прекращены. Это формирует ваше денежное требование к бывшей жене.

Исходный принцип: при разделе общего имущества общие долги супругов распределяются пропорционально присуждённым долям.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
— п. 3 ст. 39 СК РФ

Поскольку доли супругов в общем имуществе по общему правилу признаются равными (если нет брачного договора или иного соглашения), постольку и общий ипотечный долг, и расходы на его погашение делятся между вами и женой поровну — в части долга, признанного общим.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
— п. 1 ст. 39 СК РФ

Это означает следующее. Если кредит брался на приобретение общего семейного жилья (квартиры, где у всех доли), он квалифицируется как общий долг супругов. Платежи, которые вы вносите за счёт своих средств после того, как семейные отношения фактически прекратились, частично (в размере, приходящемся на долю жены) погашают её обязательство. Эта часть подлежит возмещению с неё. Механизмов два: (1) заявить требование о взыскании части платежей в рамках иска о разделе общего имущества (суд зачтёт их в состав присуждённой жене доли/компенсации); (2) при уже состоявшемся разделе — предъявить самостоятельное регрессное требование на сумму, превышающую вашу долю в общем долге, поскольку супруг, исполнивший солидарную (общую) обязанность сверх своей доли, вправе требовать с другого супруга соответствующего возмещения (неосновательное обогащение / регресс, ст. 325 ГК РФ).

Важно фиксировать факт и размер платежей: сохраняйте чеки, выписки банка, график платежей и платёжные поручения — это доказательственная база для требования о возмещении. Также следует определить и доказать дату фактического прекращения семейных отношений (с неё платежи считаются «чужими» для целей регресса), и наличие/отсутствие брачного договора, меняющего режим имущества и долга.

Вывод. Вы вправе требовать с бывшей жены возмещения части ипотечных платежей, внесённых вами единолично после фактического прекращения семейных отношений, — в размере, пропорциональном её доле в общем долге (по общему правилу половина). Требование заявляется в рамках дела о разделе общего имущества либо самостоятельным регрессным иском с приложением документов о платежах и доказательств момента прекращения семейных отношений.

Порядок пользования квартирой до раздела и алиментный аспект

Пока доли не перераспределены, владение и пользование квартирой осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; каждый участник вправе требовать либо предоставления в пользование части, соразмерной его доле, либо соответствующей компенсации от других владеющих участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
— п. 1 ст. 247 ГК РФ

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Применительно к вам: жена фактически уехала с детьми и квартирой не пользуется. Если вы продолжаете пользоваться квартирой, у жены (и, через неё, у детей) сохраняется право требовать либо предоставления им части жилья, соразмерной их долям, либо компенсации за пользование приходящейся на них долей. Во избежание встречных требований о компенсации за пользование жильём целесообразно зафиксировать порядок пользования (соглашением либо решением суда) и вести учёт расходов на содержание жилья (коммунальные платежи, которые вы несёте, также подлежат частичному возмещению с других сособственников пропорционально их долям).

Отдельный смежный вопрос — алименты. Развод не снимает с обоих родителей обязанность содержать детей; вы, будучи отдельно проживающим родителем, обязаны уплачивать алименты на содержание детей, а вопрос общения с детьми решается независимо от уплаты алиментов (нельзя «обменивать» алименты на общение). Встречный зачёт алиментных обязательств и требований по ипотечным платежам в рамках раздела не производится автоматически — это самостоятельные обязательства, которые учитываются раздельно. Однако при определении размера компенсации за долю в квартире суд учитывает интересы несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ), что может повлиять на пропорции раздела.

Вывод. До раздела пользуйтесь квартирой на законных основаниях, но учитывайте право жены и детей на компенсацию за пользование их долями; фиксируйте порядок пользования и свои расходы на содержание жилья (они подлежат пропорциональному возмещению). Алиментная обязанность и вопрос общения с детьми существуют независимо друг от друга и от судьбы квартиры; уплата алиментов не даёт автоматического права на отказ в разделе, а невыплата — не лишает вас права на общение.