Добрый день. Развелась с мужем. У нас есть квартира, купленная до брака, но в неё вложили материнский капитал. Сейчас квартира в залоге у банка, ипотека не погашена. Вопрос: когда нужно выделить бывшему мужу его долю — до снятия обременения или после? По закону вроде бы в течение 6 месяцев после снятия обременения, но я не уверена. Подскажите, пожалуйста. Спасибо.
НейроадвокатКлючевым юридическим фактом в данной ситуации является использование средств материнского капитала при покупке квартиры. Поскольку квартира была приобретена до брака, она по общему правилу является личной собственностью одного из супругов. Однако, вложение в её покупку средств материнского капитала меняет правовой режим: по закону члены семьи (оба родителя и дети) обязаны наделяться долями в праве собственности на недвижимость, приобретённую с участием таких бюджетных средств.
Таким образом, хотя квартира и была куплена до брака, наличие средств материнского капитала создаёт обязательство по выделению долей. Ваш бывший муж, как отец детей, также входит в круг лиц, которым доли должны быть выделены.
Ситуация осложнена тем, что квартира находится в ипотеке (залоге у банка). Согласно действующему законодательству, совершение большинства сделок и действий с объектом, находящимся в залоге, включая выделение долей, требует предварительного согласия залогодержателя (банка). Без такого согласия регистрирующий орган откажет в регистрации перехода долей.
Сроки, упомянутые вами (6 месяцев после снятия обременения), не применимы к родителям — они не установлены законом для выделения доли бывшему супругу. Норма о шести месяцах относится исключительно к срокам оформления жилья в общую собственность детей, причём этот срок отсчитывается не от снятия ипотеки, а от момента полной выплаты кредита, снятия обременения или окончания строительства.
Юридически значимым является то, что, во-первых, выделить долю бывшему мужу можно только с согласия банка, если ипотека не погашена. Во-вторых, нарушение обязательства по выделению долей (в том числе бывшему супругу) может повлечь ответственность, вплоть до требования вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд. В-третьих, необходимо разграничить: обязанность выделить долю детям (и, как следствие, супругу) — это безусловное требование, а вот момент исполнения этого требования на практике чаще привязывается к снятию ипотечного обременения, так как до этого момента распоряжение долями ограничено отсутствием согласия банка.
В рассматриваемой ситуации ключевое значение имеет определение режима собственности на квартиру. Исходя из того, что квартира приобретена до заключения брака, она в силу закона является личной собственностью супруги. Это следует из ст. 256 ГК РФ: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, признается его собственностью. Вложение средств материнского капитала не меняет этот режим, однако порождает самостоятельное обязательство — наделить долями членов семьи, включая бывшего супруга, поскольку средства маткапитала являются целевыми и подлежат распределению между всеми членами семьи (супругами и детьми).
Статья 256. Общая собственность супругов ... 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Выделить долю бывшему мужу в квартире, обременённой ипотекой, вы обязаны после полного погашения кредита и снятия обременения. Срок исполнения этой обязанности – 6 месяцев с момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Получить согласие банка на выделение доли до снятия обременения на практике крайне затруднительно, а без него Росреестр откажет в регистрации.
