В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ любое имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. Квартира приобретена вами в период брака, и на первый взгляд это позволяет отнести её к общему имуществу. Однако решающее значение имеет источник средств, на которые она куплена: если приобретение полностью или в части профинансировано за счёт целевого жилищщищщщного займа в рамках накопительно-ипотечной системы, такие средства имеют строго целевое назначение и не являются общим доходом супругов.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Из приведённой нормы следует, что в общую собственность попадает лишь то, что приобретено за счёт общих доходов. Средства, предоставленные вам как участнику накопительно-ипотечной системы по программе военной ипотеки, имеют специальное целевое назначение — это не заработная плата и не иной общий доход супругов. Соответственно, в той части, в которой квартира оплачена за счёт целевого жилищного займа, она не может считаться совместно нажитой собственностью, так как не подпадает под критерии п. 2 ст. 34 СК РФ.
Статья 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ прямо регулирует правовой режим такого займа и устанавливает, что он может предоставляться для приобретения жилья именно участником системы. Вы как участник НИС приобрели квартиру с использованием этого целевого механизма, и муж-поручитель не является участником системы.
Статья 14. Право участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа ... 1.1. Участники накопительно-ипотечной системы, состоящие в браке между собой, не менее чем через три года участия каждого из них в накопительно-ипотечной системе имеют право на заключение каждым из них с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, для приобретения в общую собственность жилого помещения или жилых помещений, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования.
— Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ст. 14
Обратите внимание, что часть 1.1 данной статьи специально предусматривает случай приобретения жилья в общую собственность только при условии, что оба супруга являются участниками НИС и каждый из них заключил договор целевого займа. В вашей ситуации муж не является участником НИС, он лишь поручитель. Следовательно, эта норма, допускающая общую собственность, к вам не применима, и применению подлежит общий порядок — целевой заём предоставлен лично вам, и приобретённое на него имущество является вашим личным имуществом.
Гражданский кодекс РФ в статье 256 также закрепляет презумпцию совместной собственности супругов на имущество, нажитое в браке, с оговоркой, что иное может быть установлено брачным договором. В отсутствие брачного договора действует законный режим, однако — как разъяснено выше — из-за целевого характера использованных средств режим общего имущества не распространяется на ту часть квартиры, которая оплачена государственной субсидией через НИС.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Эта норма не противоречит выводу: она устанавливает общее правило, но не отменяет исключений, вытекающих из специального законодательства о целевом жилищном займе. Поскольку средства НИС не являются общим доходом, квартира не считается нажитой за счёт общих средств, а значит, не подпадает под действие ст. 256 ГК РФ как совместная собственность.
Что касается статуса титульного заёмщика и поручителя. Вы — титульный заёмщик, то есть сторона кредитного договора и собственник квартиры. Муж — поручитель, он отвечает по обязательству, но не приобретает права собственности на жильё просто в силу поручительства. Поручительство создаёт лишь обязательственные отношения — при неисполнении вами кредитного договора банк вправе требовать исполнения от поручителя, но это не даёт мужу права на квартиру как на совместное имущество. В контексте раздела имущества это означает, что сам по себе факт поручительства не делает квартиру общей, но может породить вопрос об общих долгах: если за счёт общих средств выплачивался основной долг и проценты (например, сверх суммы целевого займа), то в этой части может возникнуть право мужа на компенсацию.
Статья 38 СК РФ регулирует порядок раздела общего имущества и общих долгов. Поскольку квартира не является общим имуществом, раздел в отношении самой квартиры не производится — она остаётся в вашей личной собственности. Однако, если помимо целевого займа вы использовали иные средства (собственные накопления, материнский капитал, кредитные средства, которые погашались из общих доходов), эта часть может быть признана совместной и подлежать разделу или компенсации.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
- Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов...
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению...
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Статья 39 СК РФ определяет, что доли супругов в общем имуществе признаются равными, а общие долги распределяются пропорционально долям. Применительно к вашему случаю: если суд придёт к выводу, что часть квартиры (например, оплаченная за счёт общих доходов сверх суммы целевого займа) является совместной, то доли в этой части будут равными, и долг перед банком в соответствующей части также будет делиться. Однако, если вся квартира оплачена целевым займом и вашими личными средствами (например, накоплениями, полученными до брака), то общего имущества и общих долгов в этой квартире не возникает.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов...
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Итоговый вывод: квартира, приобретённая вами по военной ипотеке в период брака, не становится автоматически общим имуществом супругов, поскольку приобретена за счёт целевого жилищного займа, предоставленного вам как участнику НИС (личное, а не общее имущество). Муж-поручитель не приобретает право собственности на квартиру только из-за статуса поручителя. Однако, если на погашение кредита или на первоначальный взнос направлялись общие доходы супругов (зарплата, иные совместные средства), муж может претендовать на компенсацию части внесённых средств как на долг, а не на долю в праве собственности на квартиру. Рекомендую в суде при разводе чётко разграничить источник средств: целевой заём (ваше личное) и возможные совместные вложения.
