Здравствуйте. Я купила квартиру по военной ипотеке, когда состояла в браке. Сейчас мы разводимся, и я хочу понять: эта квартира считается общей собственностью или нет? Слышала, что военная ипотека имеет особенности, не знаю, делится ли она при разводе. В документах указано, что я являюсь титульным заемщиком, а муж — поручителем, если это важно. Подскажите, пожалуйста, как быть?
НейроадвокатКлючевая особенность ситуации в том, что квартира приобретена не за счёт общих доходов семьи, а в рамках целевой государственной программы «Военная ипотека» — то есть с использованием средств Целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предоставленного пользователю как военнослужащему. Эти средства имеют строго целевой характер и предоставляются государством именно для обеспечения жильём самого военнослужащего, а не обоих супругов. Юридически значимо, что деньги поступили не из семейного бюджета, а из бюджета Министерства обороны РФ. Следовательно, часть стоимости квартиры, оплаченная за счёт ЦЖЗ, не может считаться совместно нажитым имуществом, так как у супруга-поручителя не возникло права на эти выплаты.
Второй важный момент — правовой статус мужа. Он указан поручителем по кредитному договору, но это не делает его созаемщиком по ипотеке без отдельного соглашения с банком. Поручительство означает, что он несёт солидарную ответственность перед банком в случае неисполнения обязательств заемщиком, но не приобретает автоматически права собственности на квартиру. Это гражданско-правовые отношения, не дающие ему прав на объект недвижимости, если иное не предусмотрено брачным договором.
Третье — сам период приобретения. Квартира куплена в браке, поэтому действует презумпция (общее правило) совместной собственности супругов. Однако из-за целевого характера средств (ЦЖЗ) и статуса мужа как поручителя возникают основания для оспаривания этой презумпции в части, не оплаченной за счёт общих денег (например, первоначальный взнос сверх ЦЖЗ, досрочные погашения из семейного бюджета). Именно поэтому ситуация требует разграничения: какая доля оплачена государством (личные средства пользователя), а какая — из общих доходов семьи.
Также значима дата регистрации права собственности и дата прекращения брака. Если право собственности оформлено на пользователя, но при этом в кредитный договор включены положения о том, что квартира переходит в собственность военнослужащего после погашения ипотеки, это может влиять на оценку момента возникновения права. Однако в любом случае решающими будут источники финансирования покупки, а не момент регистрации.
В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ любое имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. Квартира приобретена вами в период брака, и на первый взгляд это позволяет отнести её к общему имуществу. Однако решающее значение имеет источник средств, на которые она куплена: если приобретение полностью или в части профинансировано за счёт целевого жилищщищщщного займа в рамках накопительно-ипотечной системы, такие средства имеют строго целевое назначение и не являются общим доходом супругов.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Из приведённой нормы следует, что в общую собственность попадает лишь то, что приобретено за счёт общих доходов. Средства, предоставленные вам как участнику накопительно-ипотечной системы по программе военной ипотеки, имеют специальное целевое назначение — это не заработная плата и не иной общий доход супругов. Соответственно, в той части, в которой квартира оплачена за счёт целевого жилищного займа, она не может считаться совместно нажитой собственностью, так как не подпадает под критерии п. 2 ст. 34 СК РФ.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Квартира, приобретённая по военной ипотеке, не является общим имуществом супругов в той части, которая оплачена средствами целевого жилищного займа (ЦЖЗ), так как эти выплаты носят строго личный характер и не относятся к общим доходам семьи. За вами сохраняется право единоличной собственности на квартиру, а статус мужа как поручителя не порождает у него прав на данное недвижимое имущество. Муж может претендовать исключительно на денежную компенсацию, если в период брака из общего семейного бюджета производились платежи по кредиту сверх сумм, предоставленных государством.
