Поскольку квартира не является общим имуществом супругов, на нее не распространяется правило о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга на сделки, подлежащие государственной регистрации. Статья 35 СК РФ устанавливает такое требование только для распоряжения общим имуществом, тогда как в отношении личного имущества каждый супруг вправе действовать самостоятельно. Соответственно, для дарения квартиры согласие мужа не требуется.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Как собственник личного имущества вы вправе по своему усмотрению распоряжаться им, включая дарение, на основании статьи 209 ГК РФ. Это право не ограничено согласием супруга, поскольку квартира не относится к общей совместной собственности. Дарение является законным способом отчуждения, если оно совершено с намерением передать имущество одаряемому, а не с целью сокрытия имущества от раздела.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Вместе с тем необходимо учитывать риск признания сделки недействительной по статье 170 ГК РФ. Если дарение будет совершено непосредственно перед разводом, супруг может попытаться оспорить его, заявив, что сделка является мнимой (совершенной без намерения создать реальные правовые последствия) или притворной (прикрывающей, например, договор купли-продажи или раздел имущества). Однако такой риск существенно снижается, во-первых, потому что квартира является вашим личным имуществом и не подлежит разделу, то есть мотива для ее сокрытия объективно нет; во-вторых, если дарение действительно, стороны фактически передали квартиру и зарегистрировали переход права собственности. Суд оценит реальность намерений: будет ли одаряемый фактически владеть и пользоваться квартирой, имелись ли между сторонами родственные или иные близкие отношения, не было ли обещания обратного выкупа. При отсутствии признаков фиктивности сделка будет действительной.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 170
Таким образом, применимые нормы подтверждают, что согласие мужа на дарение не требуется, квартира является вашей личной собственностью, и он не вправе претендовать на нее при разводе. Основной правовой риск связан с возможным оспариванием сделки по признаку мнимости/притворности, но при добросовестном дарении и реальной передаче имущества этот риск минимален.
