В центре ситуации находится квартира, приобретённая одним из супругов в период брака с использованием ипотечного кредита и средств материнского (семейного) капитала. При покупке было дано нотариально удостоверенное обязательство выделить доли в праве собственности на это жильё двум детям. Обременение (ипотека) с квартиры снято, однако обязательство по выделению долей детям до сих пор не исполнено. В настоящий момент собственник (супруг) намерен распорядиться имуществом: выделить доли супруге и детям, а свою долю передать (фактически отказаться в пользу) супруге.
Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются несколько аспектов.
Во-первых, правовой статус квартиры. Имущество, приобретённое одним из супругов во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. Однако, если в сделке участвовали средства материнского капитала, это накладывает особые обязательства: жильё должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (супругов и детей). Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН собственником формально значится один супруг, юридически квартира не является его единоличной собственностью — она уже обременена обязательством по наделению долями всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, в силу закона (правил использования материнского капитала). Фактически сложилась ситуация, когда право собственности не соответствует установленным законом требованиям.
Во-вторых, существенно, что срок выделения долей, указанный в нотариальном обязательстве, пропущен. Это означает, что обязательство не исполнено, что может повлечь правовые последствия, вплоть до признания сделки по использованию материнского капитала нецелевым использованием средств и возникновения обязанности возвратить их в Пенсионный фонд (Социальный фонд России). Однако само по себе нарушение срока не отменяет обязанности выделить доли и не лишает детей права на долю.
В-третьих, запланированное распоряжение (выдел долей детям и супруге, а также отказ от своей доли в пользу супруги) затрагивает права несовершеннолетних детей, поэтому форма такого соглашения должна строго соответствовать требованиям законодательства. Ранее данное нотариальное обязательство уже создало презумпцию того, что любые действия по распределению долей в этой квартире требуют нотариального удостоверения, особенно если речь идёт о передаче доли взрослого лица.
Таким образом, ключевые правоотношения — это семейные (режим совместной собственности супругов), жилищные (обязанность выделить доли детям при использовании материнского капитала) и обязательственные (неисполнение нотариального обязательства). Юридически значимо, что квартира не находится в режиме чисто совместной собственности супругов, поскольку на неё распространяется обязательство по выделению долей всем членам семьи, и это обязательство не исполнено.
