В центре ситуации находится квартира, приобретённая одним из супругов в период брака с использованием ипотечного кредита и средств материнского (семейного) капитала. При покупке было дано нотариально удостоверенное обязательство выделить доли в праве собственности на это жильё двум детям. Обременение (ипотека) с квартиры снято, однако обязательство по выделению долей детям до сих пор не исполнено. В настоящий момент собственник (супруг) намерен распорядиться имуществом: выделить доли супруге и детям, а свою долю передать (фактически отказаться в пользу) супруге.
Юридически значимыми обстоятельствами здесь являются несколько аспектов.
Во-первых, правовой статус квартиры. Имущество, приобретённое одним из супругов во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью. Однако, если в сделке участвовали средства материнского капитала, это накладывает особые обязательства: жильё должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (супругов и детей). Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН собственником формально значится один супруг, юридически квартира не является его единоличной собственностью — она уже обременена обязательством по наделению долями всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, в силу закона (правил использования материнского капитала). Фактически сложилась ситуация, когда право собственности не соответствует установленным законом требованиям.
Во-вторых, существенно, что срок выделения долей, указанный в нотариальном обязательстве, пропущен. Это означает, что обязательство не исполнено, что может повлечь правовые последствия, вплоть до признания сделки по использованию материнского капитала нецелевым использованием средств и возникновения обязанности возвратить их в Пенсионный фонд (Социальный фонд России). Однако само по себе нарушение срока не отменяет обязанности выделить доли и не лишает детей права на долю.
В-третьих, запланированное распоряжение (выдел долей детям и супруге, а также отказ от своей доли в пользу супруги) затрагивает права несовершеннолетних детей, поэтому форма такого соглашения должна строго соответствовать требованиям законодательства. Ранее данное нотариальное обязательство уже создало презумпцию того, что любые действия по распределению долей в этой квартире требуют нотариального удостоверения, особенно если речь идёт о передаче доли взрослого лица.
Таким образом, ключевые правоотношения — это семейные (режим совместной собственности супругов), жилищные (обязанность выделить доли детям при использовании материнского капитала) и обязательственные (неисполнение нотариального обязательства). Юридически значимо, что квартира не находится в режиме чисто совместной собственности супругов, поскольку на неё распространяется обязательство по выделению долей всем членам семьи, и это обязательство не исполнено.
Анализ применимых норм следует начать с определения правового режима квартиры, поскольку это влияет на все последующие действия. В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; приобретение квартиры в период брака, пусть и ипотечное с использованием материнского капитала, подпадает под это правило. Аналогичное положение закреплено в статье 256 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, несмотря на то, что титульным собственником числится один супруг, квартира изначально является общей совместной собственностью обоих супругов, если иное не установлено брачным договором (в ситуации такой договор отсутствует).
«1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит»
— Семейный кодекс РФ, ст. 34
«1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.»
— Гражданский кодекс РФ, ст. 256
Использование средств материнского капитала не изменяет этот режим автоматически: оно лишь порождает обязательство выделить доли детям, которое в данном случае не исполнено. Далее, применительно к последствиям невыполнения этого обязательства, предоставленные нормативные акты не содержат прямых указаний. Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, упомянутая в контексте, регулирует направления использования материнского капитала, но не устанавливает санкции за нарушение сроков выделения долей. Поэтому в рамках доступного контекста указать конкретные правовые последствия невозможно; на практике они могут быть предусмотрены иными положениями того же закона либо общими нормами об обязательствах, но в данном анализе они не раскрыты.
Переходя к вопросу о форме соглашения, которое планирует заключить супруг (выделение долей супруге и двум детям, а также отказ от своей доли в пользу супруги), необходимо опереться на статью 246 ГК РФ и статью 574 ГК РФ. Поскольку супруг намерен передать свою долю супруге безвозмездно, это является дарением. Договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Следовательно, соглашение в части передачи доли супруге должно быть удостоверено нотариусом. Выделение долей детям также может быть оформлено в этом же соглашении (например, как определение долей или дарение), и если оно содержит элементы безвозмездной передачи, то всё соглашение целиком потребует нотариальной формы. Кроме того, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников — собрать такое соглашение без нотариуса формально можно, но при наличии дарения одного из участников другому гражданину в отношении недвижимости нотариус обязателен.
«1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.»
— Гражданский кодекс РФ, ст. 246
«3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.»
— Гражданский кодекс РФ, ст. 574
Таким образом, на каждый вопрос можно ответить следующим образом: квартира является общей совместной собственностью супругов (вопрос 3); последствия невыполнения обязательства по выделению долей детям в рамках предоставленного контекста не регулируются (вопрос 2); соглашение о выделении долей, включающее отказ от доли в пользу супруги (дарение), подлежит нотариальному удостоверению (вопросы 1 и 4).
