Квартира была приобретена в период брака, что является ключевым юридически значимым обстоятельством. В силу семейного законодательства имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на чье имя оно оформлено, признается их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. Таким образом, несмотря на то что в договоре купли-продажи и в кредитном договоре указана только вы (и ваша дочь как созаемщик), квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, считается совместно нажитой — то есть принадлежащей вам и вашему погибшему мужу в равных долях (по 1/2 доле каждому). Факт того, что доля мужа не была формально выделена и зарегистрирована, правового значения не имеет: режим общей совместной собственности возникает в силу закона.
Поскольку муж умер, его доля в праве собственности на квартиру (1/2) входит в состав наследства. Наследниками первой очереди являются: супруга (вы), дети наследодателя (в том числе от первого брака) и его родители. Мать мужа, соответственно, также является наследником первой очереди. Сестра мужа к этой очереди не относится — она может наследовать только при отсутствии наследников первых очередей либо по завещанию, если оно было составлено в ее пользу (о чем вы не упоминаете).
Таким образом, дети мужа от первого брака и его мать как наследники первой очереди имеют право претендовать на причитающуюся им долю в наследстве, которая включает 1/2 долю в квартире. Сестра, вероятно, наследником не является и претендовать на долю не сможет, если только не было завещания в ее пользу.
Юридически значимо, что квартира обременена ипотекой. Это означает, что право собственности на квартиру (в том числе на долю умершего) переходит к наследникам с сохранением обязательств по кредитному договору. Наследники, принимая наследство, принимают и долги наследодателя пропорционально своей доле. Наличие ипотеки не препятствует выделению доли, но обременение будет учитываться при разделе: наследники, претендующие на долю, автоматически становятся созаемщиками или солидарными должниками по ипотечному кредиту, если иное не предусмотрено банком.
Также значимым является то, что у вас осталось платить 28,5 лет. Это долгосрочное обязательство, которое может существенно повлиять на то, захотят ли наследники реально требовать выдела доли. Они могут как потребовать раздела квартиры и получения своей доли (например, в денежном эквиваленте или путем выделения части в натуре), так и отказаться от наследства, если долговая нагрузка покажется им чрезмерной.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. В вашей ситуации квартира куплена в период брака, пусть даже договор купли-продажи и кредитный договор оформлены только на вас и дочь. Факт приобретения недвижимости за счет общих доходов супругов (например, ваших и мужа) влечет возникновение совместной собственности. Таким образом, квартира поступила в общую совместную собственность вас и вашего мужа, несмотря на указание в документах только вашего имени. Дочь, указанная в договоре, не является супругом, но если она указана как созаемщик или со-покупатель, это может создать долевую собственность между вами и дочерью, однако между супругами в любом случае возникает совместная собственность на долю, приобретенную за счет общих средств. Для упрощения следует исходить из того, что муж имел право на долю в квартире.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов ... недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Размер доли умершего супруга в совместной собственности определяется по правилам статьи 39 СК РФ. При разделе общего имущества супругов их доли признаются равными, если иное не установлено брачным договором. Поскольку брачного договора вы не упомянули, доли считаются равными — по ½ у каждого. Следовательно, вашему мужу принадлежала ½ доля в праве собственности на квартиру. Эта доля в силу статьи 1150 ГК РФ входит в состав наследства. Статья 1150 прямо указывает, что принадлежащее пережившему супругу право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого в браке, а доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, переходит к наследникам.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Статья 1150 ГК РФ: Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1150
Состав наследства определяется статьей 1112 ГК РФ: в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Таким образом, ½ доля мужа в квартире, а также его доля в ипотечном долге (как общем обязательстве супругов) входят в наследственную массу.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1112
Кто может претендовать на эту наследственную долю? Статья 1142 ГК РФ устанавливает наследников первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя. У вашего мужа есть: вы (переживший супруг), ваша общая дочь (указанная в договоре), дети от первого брака (его дети) и его мать (родитель). Сестра мужа не входит в первую очередь, поэтому она не наследует по закону при наличии указанных родственников. Таким образом, наследниками первой очереди являетесь вы, ваша дочь, дети от первого брака и мать мужа. Все они призываются к наследованию в равных долях (по 1/5 каждый от наследственной доли, если наследников пятеро; точное число зависит от количества детей от первого брака). Итак, дети от первого брака и мать мужа имеют право на часть наследства, в которое входит доля мужа в квартире.
- Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1142
Могут ли они требовать выделения доли умершего супруга в квартире? Да, могут. Наследники вправе принять наследство и получить свидетельство о праве на наследство, после чего они становятся участниками общей долевой собственности на квартиру (в части доли мужа). Однако квартира является неделимой вещью, и на этот случай закон предусматривает преимущественное право пережившего супруга и наследников, проживавших в ней, на получение квартиры в счет своей наследственной доли. Статья 1168 ГК РФ устанавливает, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (как вы — участник совместной собственности на квартиру), имеет преимущественное право на получение этой вещи перед другими наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности. Вы и ваша дочь (если она также являлась участником совместной или долевой собственности) можете претендовать на то, чтобы квартира целиком осталась у вас, но для этого необходимо предоставить другим наследникам компенсацию, как указано в статье 1170 ГК РФ.
- Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1168
- Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. 2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1170
Что касается ипотеки: долг по кредитному договору, оформленному на вас и дочь, является обязательством, обеспеченным залогом квартиры. Поскольку квартира признается совместной собственностью супругов, ипотечный долг также считается общим обязательством супругов (долг возник в интересах семьи). Соответственно, часть долга, приходящаяся на долю мужа, входит в состав наследства. Статья 1175 ГК РФ возлагает на наследников, принявших наследство, солидарную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Это означает, что дети от первого брака, мать мужа, вы и ваша дочь (как наследники) будут отвечать по ипотеке в сумме, не превышающей стоимость унаследованной доли. Однако банк может потребовать погашения долга от любого из солидарных должников. Тем не менее, поскольку вы и дочь уже являетесь созаемщиками, ваша ответственность первична, а наследники лишь присоединяются в пределах стоимости наследства.
- Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1175
Таким образом, дети от первого брака и мать мужа вправе претендовать на долю в квартире, унаследованную от мужа. Однако вы (переживший супруг) имеете преимущественное право на получение квартиры целиком с выплатой им компенсации. Сестра мужа наследником первой очереди не является и не может претендовать на долю в квартире, если только не было завещания в её пользу (о завещании вы не упомянули). Для точного определения круга наследников и размера долей необходимо также учесть, была ли ваша дочь участником собственности — если она указана как сособственник в договоре купли-продажи, то её доля не входит в наследство и не делится между наследниками. В любом случае, наследственная масса включает лишь ту долю, которая принадлежала умершему мужу.
