- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество
— Гражданский кодс (sic) Российской Федерации, ст. 244
Далее, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по правилам ст. 252 ГК РФ. В вашей ситуации, при недостижении согласия с мужем, вы вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли (включая долю, причитающуюся на детей) или выплаты стоимости доли мужа. Однако из-за использования материнского капитала дом обременён обязательством выделить доли детям, что усложняет раздел: суд, скорее всего, не сможет выделить долю мужа в натуре без нарушения прав детей, поэтому применяется механизм выплаты компенсации. При этом суд учтёт, что основным титульным собственником по ипотеке являетесь вы, а муж лишь имеет долю.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос
— Гражданский кодс (sic) Российской Федерации, ст. 252
Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, включая покупку дома с привлечением ипотеки, закреплено в ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Эта норма устанавливает, что жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей). Поскольку в вашем случае дети не упомянуты как сособственники, но из-за использования маткапитала они должны иметь доли, это обязательство не выполнено, что может быть устранено в судебном порядке при разделе. Отсутствие выделенных долей детей не позволяет считать мужа единственным сособственником наравне с вами – суд будет исходить из необходимости защиты интересов несовершеннолетних.
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ регулирует направления использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилого помещения с использованием кредитных средств. Это важно для вопроса о разделе имущества, приобретённого с использованием материнского капитала, так как определяет правовой режим таких средств.
— Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10
Порядок распоряжения средствами маткапитала детализирован в ст. 7 того же закона. Он предписывает, что средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотеки. В вашем случае ипотека оформлена на вас, а значит, вы как держатель сертификата использовали капитал законно. При разводе долг по ипотеке остаётся на вас, но муж как сособственник обязан участвовать в погашении пропорционально своей доле (или в силу солидарной ответственности, если он созаёмщик). Однако прямого указания на распределение долга в контексте нет.
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
- Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
- Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направле
— Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 7
Перехожу к вопросу о выселении бывшего супруга из дома. После расторжения брака муж перестаёт быть членом вашей семьи, и его право пользования жильём прекращается. Это прямо следует из ст. 31 ЖК РФ, часть 4 которой (в контексте воспроизведена в пересказе) устанавливает, что за бывшим членом семьи собственника право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Однако суд может сохранить это право на определённый срок, если у мужа нет другого жилья и он не может обеспечить себя им. В вашем случае, если муж имеет долю в доме, он не является «бывшим членом семьи» в чистом виде, так как он сам – собственник (пусть и долевой). Поэтому выселение возможно только при условии, что суд признает его долю незначительной и применит ст. 252 ГК РФ с выплатой компенсации, после чего он утратит право собственности. Тогда положения ст. 31 и 35 ЖК РФ становятся применимы как механизм выселения лица, утратившего право пользования.
Статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, включая бывших членов семьи. В частности, часть 4 устанавливает, что при прекращении семейных отношений право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Суд может сохранить это право на определенный срок при отсутствии иного жилья и невозможности обеспечить себя им. Также суд может обязать собственника обеспечить иным жильем бывшего супруга, в пользу которого он уплачивает алименты. Эти положения применимы к вопросу о выселении бывшего супруга из дома, приобретенного с использованием материнского капитала и ипотеки, а также к вопросу о распределении обязательств по ипотеке и содержанию жилья.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Если право пользования мужа прекращено (например, в результате раздела имущества или по решению суда), а он добровольно не освобождает жильё, применяется ст. 35 ЖК РФ, предусматривающая принудительное выселение. Вы как сособственник (и опекун детей) вправе требовать выселения в судебном порядке. Поскольку на вас оформлена ипотека, вы также можете ссылаться на необходимость беспрепятственного владения и пользования заложенным имуществом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Относительно алиментных обязательств: в предоставленном контексте содержится только норма СК РФ ст. 91, которая регулирует алименты на (бывшего) супруга, а не на детей. Эта статья применима только в случае, если вы потребуете алименты на своё содержание, например, при беременности, уходе за общим ребёнком-инвалидом или при нетрудоспособности. В вашей ситуации с двумя малолетними детьми основное значение имеют алименты на детей, которые регулируются ст. 80–81 СК РФ, однако эти нормы отсутствуют в контексте. Коротко отмечу, что для взыскания алиментов на детей необходимо будет обратиться с самостоятельным требованием, а размер по общему правилу составит 1/3 заработка мужа (по 1/6 на каждого). Поскольку вы упомянули, что на вас кредиты и ипотека, ст. 91 СК РФ могла бы применяться для взыскания алиментов на вас, если вы находитесь в декретном отпуске или воспитываете ребёнка до трёх лет (один из детей малолетний), но это нужно доказывать.
При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 91
В контексте отсутствуют нормы, напрямую регулирующие определение места жительства детей после развода и порядок общения с отцом. Такие вопросы решаются на основании ст. 65–66 СК РФ, которых в предоставленных материалах нет. Поэтому рекомендую при подготовке иска ссылаться на общие принципы приоритета интересов детей и ставить требование об определении места жительства с матерью (с вами), учитывая малолетний возраст детей и то, что на вас лежит основная забота о них.
Что касается обязанности бывшего супруга нести расходы по содержанию жилья и погашению ипотеки, то в контексте нет специальной нормы. Однако из ст. 244 и 252 ГК РФ следует, что каждый сособственник несёт бремя содержания имущества пропорционально своей доле. Если после раздела муж сохранит долю, он обязан участвовать в расходах на дом и в выплатах по ипотеке (если он не освобождён от обязательств). Если же его доля будет передана вам с выплатой компенсации, все обязательства перейдут на вас. Поскольку ипотека оформлена на вас, банк вправе требовать исполнения только от вас, но вы можете взыскать с мужа его часть в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ о солидарных обязательствах – эта норма не представлена в контексте, её следует искать в ГК РФ).
Для защиты от возможного давления или угроз со стороны мужа процессуальное законодательство предоставляет механизм обеспечения иска. Согласно ст. 139 и 140 ГПК РФ, по вашему заявлению суд может принять меры, например, запретить мужу совершать определённые действия (препятствовать проживанию, вывозить имущество, являться в дом без согласия) или наложить арест на его долю. Это позволит пресечь конфликтные действия до вынесения решения.
Статья 139. Основания для обеспечения иска: 1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 139
- наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; ... В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 140
Наконец, оформление искового заявления должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. В иске о разводе и разделе имущества необходимо указать наименование суда, сведения об истце и ответчике, обстоятельства дела (брак, дети, приобретение дома с маткапиталом, ипотека, доли мужа), требования (расторгнуть брак, разделить дом с учётом прав детей, признать за вами право на дом с выплатой компенсации мужу, определить место жительства детей, взыскать алименты, выселить мужа). К иску прилагаются свидетельства, документы на собственность, кредитный договор, акты о рождении детей.
Статья 131 ГПК РФ устанавливает форму и содержание искового заявления, включая обязательные сведения об истце, ответчике, наименование суда и другие реквизиты. Для ответа на вопрос 8 (как оформить исковое заявление о разводе и разделе имущества) эта статья полезна, так как определяет требования к содержанию искового заявления.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131
