Ситуация затрагивает комплекс правоотношений, возникших из факта прекращения брака, общего долгового обязательства (ипотека) и права общей долевой собственности на квартиру. После развода режим совместной собственности супругов прекратился, однако долевая собственность на квартиру сохраняется (квартира оформлена в равных долях). Это означает, что женщина является собственником ? доли в праве на недвижимость. Как сособственник, она имеет равное с бывшим супругом право владеть и пользоваться общим имуществом, в том числе вселяться и проживать в квартире, независимо от того, состоит ли она в браке.
Юридически значимым является то, что бывший муж не является единоличным собственником — его утверждения о том, что квартира принадлежит только ему, не соответствуют действительности и не имеют правовых оснований, поскольку право зарегистрировано как общее долевое. Его действия по вытеснению женщины из жилья (провокации, требования покинуть квартиру) образуют признаки воспрепятствования осуществлению её права пользования имуществом. Это может квалифицироваться как самоуправство или нарушение права собственности. Дополнительное значение имеет факт проживания в квартире их несовершеннолетней дочери (12 лет) — это создаёт существенную связь ребёнка с данным жильём как местом его постоянного жительства, что влияет на права обоих родителей, включая право пользования помещением.
Нерешённым остаётся вопрос по ипотечному кредиту: квартира находится в залоге у банка, и обязательства по кредиту, вероятно, являются солидарными (если ипотека была оформлена в браке). Это означает, что даже после развода оба бывших супруга остаются созаёмщиками или поручителями друг за друга, и добросовестное исполнение обязательств важно для сохранения права собственности каждого на квартиру. В случае неисполнения обязательств банк может обратить взыскание на заложенное имущество, что затронет интересы обоих собственников и ребёнка.
Таким образом, ситуация представляет собой конфликт между участниками долевой собственности (сособственниками), осложнённый наличием несовершеннолетнего ребёнка, неразделённым долговым обязательством и действиями одного из собственников, направленными на лишение другого права проживания и владения.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Квартира, приобретенная в ипотеку в период брака, относится к такому имуществу независимо от того, на имя кого из супругов она оформлена. Поскольку после расторжения брака доли в праве собственности на квартиру были определены как равные, эта квартира находится в общей долевой собственности бывших супругов в силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ... приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Как участник долевой собственности, вы имеете равное с бывшим мужем право владеть и пользоваться квартирой. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, порядок владения и пользования общим имуществом определяется по соглашению всех участников, а при его отсутствии — судом. Никто из собственников не вправе единолично решать, кто может проживать в квартире, и тем более выгонять другого собственника. Поскольку вы обладаете долей в праве собственности, ваше право проживания в квартире основано на законе и не может быть прекращено в одностороннем порядке.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Действия бывшего мужа по выдворению вас из квартиры являются нарушением ваших прав как собственника. Вы вправе защитить свое владение, используя ст. 304 ГК РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Кроме того, ст. 305 ГК РФ предоставляет аналогичную защиту лицу, владеющему имуществом на законном основании — в данном случае вы как сособственник также можете требовать защиты вашего владения от любых посягательств, в том числе от другого сособственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 305
Особое значение имеет защита интересов вашей несовершеннолетней дочери. Согласно п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Это означает, что при разделе имущества (если он еще не завершен) или при определении порядка пользования квартирой суд может принять решение, обеспечивающее жильем ребенка, например, выделить вам большую долю или предоставить приоритетное право пользования. Кроме того, дочь как член семьи собственника (вас как собственника доли) имеет право проживать в квартире, и попытки выгнать ее вместе с вами также незаконны.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Что касается ипотечного долга, он является общим обязательством супругов, возникшим для приобретения квартиры. В силу п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям. Поскольку доли равны, каждый из вас обязан погашать половину кредита. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ст. 38 закрепляет, что при переходе прав на заложенное имущество к нескольким лицам каждый из них несет обязанности по ипотеке соразмерно своей доле. При этом ст. 29 того же закона гарантирует залогодателю (то есть вам как собственнику доли) право пользования заложенным имуществом в соответствии с его назначением. Следовательно, вы не только обязаны платить по кредиту, но и имеете полное право жить в квартире.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
- Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
- Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к
— Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 38
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
— Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29
Таким образом, ваше правовое положение как сособственника и матери несовершеннолетнего ребенка дает вам прочные основания для проживания в квартире и защиты от выселения. Действия бывшего мужа по выдворению вас незаконны, а его утверждения о том, что квартира принадлежит только ему, противоречат нормам гражданского и семейного законодательства.
