- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Действия бывшего мужа по выдворению вас из квартиры являются нарушением ваших прав как собственника. Вы вправе защитить свое владение, используя ст. 304 ГК РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Кроме того, ст. 305 ГК РФ предоставляет аналогичную защиту лицу, владеющему имуществом на законном основании — в данном случае вы как сособственник также можете требовать защиты вашего владения от любых посягательств, в том числе от другого сособственника.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 305
Особое значение имеет защита интересов вашей несовершеннолетней дочери. Согласно п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Это означает, что при разделе имущества (если он еще не завершен) или при определении порядка пользования квартирой суд может принять решение, обеспечивающее жильем ребенка, например, выделить вам большую долю или предоставить приоритетное право пользования. Кроме того, дочь как член семьи собственника (вас как собственника доли) имеет право проживать в квартире, и попытки выгнать ее вместе с вами также незаконны.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Что касается ипотечного долга, он является общим обязательством супругов, возникшим для приобретения квартиры. В силу п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям. Поскольку доли равны, каждый из вас обязан погашать половину кредита. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ст. 38 закрепляет, что при переходе прав на заложенное имущество к нескольким лицам каждый из них несет обязанности по ипотеке соразмерно своей доле. При этом ст. 29 того же закона гарантирует залогодателю (то есть вам как собственнику доли) право пользования заложенным имуществом в соответствии с его назначением. Следовательно, вы не только обязаны платить по кредиту, но и имеете полное право жить в квартире.
- Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
- Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
- Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к
— Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 38
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
— Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29
Таким образом, ваше правовое положение как сособственника и матери несовершеннолетнего ребенка дает вам прочные основания для проживания в квартире и защиты от выселения. Действия бывшего мужа по выдворению вас незаконны, а его утверждения о том, что квартира принадлежит только ему, противоречат нормам гражданского и семейного законодательства.
