Развод с мужем: ипотека до брака, я в декрете, грозит обязать платить половину и выписать с детьми — что делать?

Центральным обстоятельством данного дела является правовой режим квартиры. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Поскольку квартира приобретена мужем до брака, она принадлежит ему лично и не входит в состав совместно нажитого имущества супругов.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36

Это означает, что сама квартира не может быть разделена между супругами, а долг по ипотеке, взятый на её приобретение, является личным долгом мужа как собственника. Жена не является созаемщиком, следовательно, у неё нет обязательств перед банком по ипотечному договору. Принудительное возложение на неё в судебном порядке обязанности выплачивать половину ипотечных платежей невозможно, так как она не сторона кредитного обязательства и не имеет доли в квартире.

Далее, анализируя правовой режим средств, потраченных на погашение этого личного долга, следует обратиться к ст. 34 Семейного кодекса РФ, которая определяет состав совместной собственности супругов.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
   — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Поскольку ипотечные платежи производились за счёт общих доходов супругов (в том числе, возможно, из заработка мужа, который является совместным доходом), эти денежные средства являются общим имуществом. Однако квартира не стала общей из-за личного характера приобретения. Следовательно, жена вправе при разводе требовать компенсации половины тех сумм, которые были уплачены из общего бюджета на погашение личного долга мужа. Муж, напротив, не может обязать её продолжать выплаты — она вправе прекратить их в любой момент, не нарушая закон, так как на ней нет долгового обязательства. Единственное, что может сделать муж, — это подать встречный иск о признании его единоличным плательщиком по ипотеке с одновременным требованием к жене о компенсации уплаченных в будущем сумм (что маловероятно, если она не работает).

Теперь о возможности выселения. Здесь ключевое значение имеет Жилищный кодекс РФ, ст. 31. Жена и дети зарегистрированы в квартире как члены семьи собственника. После расторжения брака жена перестаёт быть членом семьи собственника (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но это не влечёт автоматического прекращения права пользования.

Часть 2 устанавливает, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. Часть 3 предусматривает солидарную ответственность дееспособных членов семьи по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Часть 4 определяет, что при прекращении семейных отношений право пользования бывшего члена семьи не сохраняется, но суд может сохранить его на определенный срок при отсутствии иного жилья и невозможности обеспечить себя.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

Учитывая, что жена находится в декретном отпуске, не имеет дохода и иного жилья, а также на её иждивении двое детей, суд с высокой вероятностью сохранит за ней право пользования на определённый срок (например, до достижения младшим ребёнком трёх лет). Дети же остаются членами семьи собственника, поскольку являются несовершеннолетними и проживают с матерью. Выселение детей без предоставления другого жилья невозможно, а их выписка по требованию отца-собственника также недопустима. Ст. 35 ЖК РФ устанавливает порядок выселения только при прекращении права пользования или нарушении правил пользования.

Статья 35 ЖК РФ регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования. В части 1 указано, что при прекращении права пользования гражданин обязан освободить помещение, а при неисполнении подлежит выселению по решению суда. Часть 2 предусматривает выселение за нецелевое использование, нарушение прав соседей или бесхозяйственное обращение.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Таким образом, выселение жены и детей возможно только по решению суда и при наличии оснований, указанных в ст. 35 ЖК РФ (например, если жена будет существенно нарушать права соседей или использовать квартиру не по назначению). Отказ от оплаты ипотеки сам по себе таким основанием не является, поэтому угроза выселения из-за неплатежей несостоятельна.

Наконец, последствия «ухода» из квартиры. Если жена добровольно покинет жильё и снимет регистрацию, она потеряет право пользования, но это не освободит её от возможных финансовых обязательств. Однако таких обязательств перед банком у неё нет. Гражданский кодекс РФ, ст. 210 прямо возлагает бремя содержания на собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодс Российской Федерации, ст. 210

Муж, как единственный собственник, обязан самостоятельно нести расходы по содержанию квартиры и погашению ипотеки. Жена, уйдя, не будет обязана платить за него, но потеряет возможность в будущем претендовать на компенсацию уже уплаченных сумм из общего бюджета, так как сложнее будет доказать факт таких платежей. При этом ст. 39 Семейного кодекса РФ, предусматривающая распределение общих долгов пропорционально долям, к данной ситуации неприменима, поскольку долг по ипотеке не является общим (он связан с личным имуществом мужа), а доли в квартире у супругов не возникли. Таким образом, «просто уйти и не платить» — это реализуемый сценарий, не влекущий для жены негативных правовых последствий в виде принудительного взыскания ипотечных платежей.