Может ли первая жена мужа претендовать на квартиру, купленную в ипотеку до брака, но погашенную в браке, если собственники — жена и общий сын?

Поскольку квартира была приобретена женщиной до вступления в брак, основополагающее значение имеет норма, закрепляющая режим личного имущества каждого из супругов. В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ всё, что принадлежало супругу до брака, остаётся его единоличной собственностью. Это означает, что право собственности на квартиру возникло у женщины в момент её приобретения, и последующее оформление доли на общего сына не меняет юридической судьбы объекта: муж не становится собственником автоматически только из-за того, что жильё использовалось в браке. Соответственно, бывшая супруга мужа не имеет никаких прав на эту квартиру — она не является ни собственником, ни наследником текущего мужа в отношении данного имущества.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
   — Семейный кодекс РФ, ст. 36

Аналогичное правило содержится в гражданском законодательстве. Так, согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, остаётся его собственностью. Это дополнительно подтверждает, что сама квартира не стала совместной собственностью супругов, даже если ипотека погашалась в период брака. Женщина остаётся единственным (наряду с сыном) титульным собственником, и у мужа не возникает доли в праве только из факта совместного погашения кредита.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
   — Гражданский кодекс РФ, ст. 256

Исключение из правила о личной собственности возможно, если в период брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества одного из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование). Это установлено ст. 37 СК РФ. Однако погашение ипотечного кредита — это не вложение, увеличивающее стоимость объекта, а исполнение обязательства по оплате уже приобретённого жилья. Сама квартира не стала дороже из-за того, что долг был погашен — изменилось лишь обременение. Поэтому признать квартиру совместной собственностью на этом основании крайне затруднительно. В судебной практике такое возможно лишь при доказанности, что платежи были совершены в значительном размере и привели к реальному приросту стоимости (например, если за счёт общего бюджета был достроен дом), что в данной ситуации отсутствует. Таким образом, риск признания квартиры совместным имуществом по ст. 37 СК РФ минимален.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
— Семейный кодекс РФ, ст. 37

Несмотря на то что сама квартира остаётся личной собственностью, средства, потраченные на погашение ипотеки в браке, являются общими доходами супругов. Согласно ст. 34 СК РФ к совместной собственности относятся доходы каждого из супругов, а также имущество, приобретённое за счёт этих доходов. Денежные суммы, внесённые в счёт погашения кредита, были израсходованы из общего бюджета. Это даёт мужу право требовать денежную компенсацию половины тех сумм, которые были уплачены в период брака — но не долю в самой квартире. При этом квартира остаётся в собственности жены и сына, и ни бывшая супруга, ни наследники мужа не могут претендовать на неё как на объект недвижимости.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
   — Семейный кодекс РФ, ст. 34

Даже если гипотетически допустить, что квартира будет признана совместной собственностью (что маловероятно), то в силу ст. 38 СК РФ разделу подлежит только общее имущество супругов. При этом согласно п. 3 и 5 этой статьи суд определяет доли, а имущество, приобретённое для несовершеннолетних детей (в данном случае — доля сына), разделу не подлежит. Поскольку сын является общим ребёнком супругов, его доля в квартире остаётся за ним и не может быть перераспределена в пользу мужа или его наследников. Это важный дополнительный барьер для претензий.

Статья 38 СК РФ регулирует раздел общего имущества супругов, что относится к вопросу о признании квартиры совместно нажитым имуществом. Пункт 1: раздел может быть произведен по требованию любого из супругов. Пункт 3: при разделе суд определяет доли супругов. Пункт 5: имущество, приобретенное для несовершеннолетних детей, разделу не подлежит.
— Семейный кодекс РФ, ст. 38

Даже если бы квартира и была признана совместной, при разделе доли супругов по умолчанию равны (ст. 39 СК РФ), но суд может отступить от равенства в интересах несовершеннолетних детей. Учитывая, что на сына уже оформлена доля, это дополнительно защищает имущество от притязаний.

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов...
   — Семейный кодекс РФ, ст. 39

Теперь о наследовании. Если муж умрёт, в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало ему на день смерти (ст. 1112 ГК РФ). Поскольку квартира оформлена на жену и общего сына, а муж не является собственником доли, его наследники — будь то сын от первого брака, текущая жена или общий сын — не могут унаследовать квартиру, так как она не входит в наследственную массу. Однако если бы суд признал за мужем право на долю в квартире (например, на основании ст. 37 СК РФ или как компенсацию), то эта доля вошла бы в наследство. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Сын от первого брака — наследник первой очереди наравне с женой и общим сыном, и он мог бы претендовать на долю мужа в квартире, если бы таковая была установлена. Но в описанной ситуации доли мужа нет, поэтому наследодатель не имел права на квартиру, и наследовать нечего.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 1112

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
   — Гражданский кодекс РФ, ст. 1142

Таким образом, ни бывшая супруга мужа, ни его наследники (включая сына от первого брака) не могут претендовать на саму квартиру — ни при жизни мужа, ни после его смерти. Максимум, что мог бы потребовать муж при разводе или в судебном порядке — это компенсация части сумм, уплаченных в браке по ипотеке, но это денежное требование, не затрагивающее право собственности на жильё.