Здравствуйте. У нас развод, сыну 14 лет. В браке купили дом в ипотеку, но плачу только я, и ремонт там делали мои родители. У меня есть все чеки и расписки, и договор с банком. Муж сейчас требует развод и половину дома. Как мне доказать, что он ничего не вложил, и что сын останется со мной? Я не хочу продавать дом и делить его. Помогите, пожалуйста.
Клиентка состоит в зарегистрированном браке, который подлежит расторжению по требованию супруга. В браке на имя клиентки (либо на обоих супругов) приобретён жилой дом с использованием ипотечного кредита. Все платежи по кредиту осуществлялись исключительно клиенткой за счёт её доходов. Родители клиентки за свой счёт произвели ремонт в доме, что подтверждается чеками и расписками. У супругов имеется общий несовершеннолетний сын 14 лет, который проживает с матерью. Супруг требует развода и раздела дома в равных долях. Клиентка желает сохранить дом за собой, исключив притязания супруга, и определить место жительства сына с ней.
Затронутые правоотношения:
Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
— п. 1 ст. 34 СК РФ
Дом куплен в период брака за счёт ипотечного кредита, поэтому в силу п. 1 ст. 34 СК РФ он является общей совместной собственностью обоих супругов независимо от того, кто вносил платежи и на чьё имя оформлен. Закон прямо указывает: имущество является общим независимо от того, «на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства». Тот факт, что платила только жена, не меняет правового режима.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ
Гражданско-правовая норма (п. 1 ст. 256 ГК РФ) дублирует семейно-правовую: имущество, нажитое в браке, — совместная собственность, если брачным договором не установлен иной режим. Пока брачный договор не заключён, дом подлежит разделу как общий.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
— п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Пленум ВС РФ № 15 разъясняет: общим является любое нажитое в браке имущество независимо от того, на имя кого оно приобретено или кем внесены денежные средства. Раздел производится по правилам ст. 38, 39 СК РФ, а стоимость имущества определяется на время рассмотрения дела — то есть делить будут текущую рыночную стоимость, включая прирост от ремонта.
Вывод: дом — общая совместная собственность супругов; факт уплаты ипотечных взносов только женой сам по себе не лишает мужа права на долю, но учитывается судом при отступлении от равенства долей.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 1 ст. 39 СК РФ
Базовое правило — доли равны. Но суд «вправе отступить от начала равенства долей» (п. 2 ст. 39 СК РФ), то есть это его право, а не обязанность, применяемое «в отдельных случаях». Основания: интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающий внимание интерес одного из супругов.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе
— п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Пленум ВС РФ № 15 уточняет: «заслуживающие внимания интересы» — это случаи, когда супруг «без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи». При этом суд обязан привести мотивы отступления. Одна уплата ипотеки женой и ремонт её родителями не образуют автоматического основания, но вместе с фактом проживания с матерью несовершеннолетнего ребёнка могут учитываться в пользу жены.
Главный рабочий механизм для передачи дома жене — п. 3 ст. 38 СК РФ: при разделе суд определяет, какое имущество передаётся каждому, и если одному супругу достаётся имущество дороже его доли, другому присуждается денежная компенсация. Жена вправе просить передать ей дом целиком с выплатой мужу компенсации за его долю (за вычетом его части ипотечного долга). Такой исход наиболее вероятен, когда с матерью проживает несовершеннолетний сын (интересы ребёнка в силу п. 2 ст. 39 СК РФ).
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). (В редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 457-ФЗ)
— ст. 37 СК РФ
Ст. 37 СК РФ касается признания личного имущества супруга общим из-за вложений — она не превращает дом в личную собственность жены из-за ремонта, сделанного её родителями. Однако фактические вложения в ремонт, подтверждённые чеками и расписками, суд может учесть при определении долей и размера компенсации. Важно письменное оформление: если деньги родителей даны дочери лично (дарение/заём на её имя), это её личные средства.
Вывод: полностью «отобрать» долю мужа и оставить дом целиком за собой без компенсации юридически затруднительно — дом совместный. Достижимый результат — передача дома жене по п. 3 ст. 38 СК РФ с присуждением мужу денежной компенсации за разницу между стоимостью его доли и его частью ипотечного долга, а возможно и отступление от равенства долей в пользу жены в интересах ребёнка (п. 2 ст. 39 СК РФ). Чеки и расписки — доказательства вложений для учёта при оценке.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
— п. 3 ст. 39 СК РФ
Общие долги супругов при разделе распределяются пропорционально присуждённым долям. Остаток ипотечного кредита — общий долг (кредит взят в браке на покупку общей недвижимости), поэтому он уменьшает стоимость доли каждого: муж получит не половину рыночной цены, а половину за вычетом половины остатка долга.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 4 ст. 38 СК РФ
Если супруги фактически прекратили семейные отношения и вели раздельное хозяйство, суд «может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания, собственностью каждого из них» (п. 4 ст. 38 СК РФ). Если после прекращения отношений дом платился только из личных средств жены, эта часть могла бы быть исключена из общего имущества — но это нужно доказывать (дата фактического разрыва, источники платежей).
Раздел не прекращает ни кредитное обязательство, ни залог: банк остаётся кредитором, и ипотека на дом сохраняется, а супруги несут по кредиту солидарную ответственность, пока долг не погашен.
Вывод: остаток ипотеки — общий долг, вычитается из стоимости доли каждого супруга. При передаче дома жене муж получает компенсацию = (½ рыночной стоимости дома − ½ остатка кредита). Залог банка и солидарная обязанность платить сохраняются. Факт уплаты всего кредита женой может быть основанием для отступления от равенства долей.
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 04.05.2011 № 98-ФЗ) 4. При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи. Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 167-ФЗ)
— п. 3 ст. 65 СК РФ
Место жительства ребёнка при раздельном проживании родителей определяется соглашением, а при его отсутствии — судом исходя из интересов детей и с учётом мнения ребёнка. Суд учитывает привязанность к каждому из родителей, возраст ребёнка, личные качества родителей, отношения между родителями и ребёнком, возможность создать условия для воспитания и развития.
Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 145), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ)
— ст. 57 СК РФ
Учёт мнения ребёнка, достигшего 10 лет, обязателен. Сыну 14 лет — его мнение о том, с кем он хочет остаться, суд обязан учесть (кроме случая, когда это противоречит его интересам).
Решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей (независимо от того, состоят ли они в браке), необходимо иметь в виду, что место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам (п.3 ст.65, ст.57 СК РФ). При этом суд принимает во внимание возраст ребенка, его привязанность к каждому из родителей, братьям, сестрам и другим членам семьи, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности и режима работы родителей, их материального и семейного положения, имея в виду, что само по себе преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием для удовлетворения требований этого родителя), а также другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания каждого из родителей
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 27.05.1998
Пленум ВС РФ № 10 подтверждает: место жительства определяется исходя из интересов ребёнка с обязательным учётом мнения ребёнка старше 10 лет. Важно, что «преимущество в материально-бытовом положении одного из родителей не является безусловным основанием» — суд оценивает всю совокупность обстоятельств.
Вывод: учитывая возраст сына (14 лет) и обязательность учёта его мнения (ст. 57 СК РФ), а также что он проживает с матерью и у неё есть условия, суд с высокой вероятностью определит место жительства сына с матерью, если сам ребёнок выскажется за это и нет обстоятельств, противоречащих его интересам. С отцом будет установлен порядок общения; родительские права отца сохраняются.
Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов) в соответствии с главой 16 настоящего Кодекса. 2. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. 3. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов, при непредоставлении содержания несовершеннолетним детям и при непредъявлении иска в суд орган опеки и попечительства вправе предъявить иск о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей к их родителям (одному из них). Статья 81. Размер алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в судебном порядке 1. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Статья 82.
— ст. 80 СК РФ, п. 1
Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей (ст. 80 СК РФ). Если родитель не предоставляет содержание, алименты взыскиваются в судебном порядке.
При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. 2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Статья 82. Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей Виды заработка и (или) иного дохода, которые получают родители в рублях и (или) в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяются Правительством Российской Федерации. Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме 1.
— п. 1 ст. 81 СК РФ
При отсутствии соглашения алименты на одного ребёнка взыскиваются в размере ¼ заработка и (или) иного дохода родителя ежемесячно (п. 1 ст. 81 СК РФ). При нерегулярном или отсутствующем доходе суд может взыскать алименты в твёрдой денежной сумме.
Вывод: независимо от раздела дома жена вправе взыскать с мужа алименты на сына — ¼ его дохода ежемесячно или твёрдую сумму. Это отдельное от раздела имущества требование и заявляется одновременно с разводом (ст. 24 СК РФ).
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)
— п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998
Трёхлетний срок исковой давности по разделу имущества после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ) течёт не со дня расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку брак ещё не расторгнут (муж «требует развод»), срок давности для раздела вообще не начал течь — иск о разделе можно подать как одновременно с иском о разводе, так и после него, в пределах 3 лет с момента нарушения прав.
Вывод: сейчас, пока брак не расторгнут, опасности пропуска трёхлетнего срока давности для раздела нет. Рекомендуется заявить требование о разделе дома одновременно с иском о расторжении брака.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
— п. 3 ст. 38 СК РФ
Если суд не передаст дом жене, действует правило равенства долей, но раздел не означает принудительной продажи. По п. 3 ст. 38 СК РФ суд решает, какое имущество передаётся каждому супругу, либо определяет доли дои и порядок пользования и, при передаче более дорогого имущества одному супругу, присуждает другому денежную или иную компенсацию.
Принудительная продажа дома по требованию суда о разделе — недопустима: продажа возможна лишь по обоюдному согласию сторон либо путём выдела доли с выплатой денежной компенсации. Поэтому жена не обязана продавать дом.
Дополнительно: даже если дом перейдёт к жене, сохранение залога предусмотрено ст. 353 ГК РФ — переход права на заложенный дом не прекращает ипотеку, банк сохраняет залог, а новый собственник несёт вытекающие из залога последствия.
Вывод: продавать дом и делить выручку женщину не вынудят. При нежелании делить имущество вопрос решается передачей дома одному супругу с денежной компенсацией другому (п. 3 ст. 38 СК РФ) либо определением долей и порядка пользования. Избежать продажи можно, но тогда придётся выплатить мужу компенсацию за его долю за вычетом его части ипотечного долга.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ
Если суд передаст дом жене с присуждением мужу денежной компенсации за его долю, эта компенсация — денежное обязательство жены перед бывшим мужем. При задержке выплаты присуждённой суммы (или согласованной компенсации) на неё начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России за период просрочки.
Для самой жены это означает, что размер компенсации должен быть определён судом точно (с учётом вычета части ипотечного долга), и её следует выплатить в срок, указанный в решении, чтобы на неё не начислялись проценты. Встречное требование жены — взыскать с мужа часть уплаченных ею ипотечных платежей (если она платила за обоих после прекращения отношений) — также является денежным требованием, по которому при невыплате применимы проценты.
Вывод: при передаче дома жене мужу причитается денежная компенсация за его долю за вычетом его части ипотечного долга; её выплату лучше произвести в срок, указанный в решении, чтобы избежать начисления процентов по ст. 395 ГК РФ. Одновременно жена вправе предъявить встречное денежное требование к мужу о возврате части ипотечных платежей, уплаченных ею за счёт общих обязательств.
В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями
— ст. 353 ГК РФ, п. 1
При разделе дома залог сохраняется. Если дом передаётся жене, она становится правопреемником залогодателя и несёт обязанности, вытекающие из залога. А если суд оставит дом в общей собственности с назначением долей, оба супруга становятся солидарными залогодателями. В любом варианте банк не теряет право залога.
По ст. 45 СК РФ (п. 2) кредит на покупку дома, взятого в браке, признаётся общим обязательством супругов, поскольку полученное по нему использовано на нужды семьи. Солидарная ответственность по кредиту перед банком сохраняется независимо от раздела как для жены, так и для мужа. На практике это означает: даже если муж прекратит платить, банк вправе требовать исполнения полностью от жены, а затем она в порядке регресса может потребовать от мужа его долю в уплаченном.
Вывод: залог банка сохраняется при любом варианте раздела дома. Жена может либо переоформить кредит целиком на себя с согласия банка, либо продолжать платить, а затем взыскать с мужа его половину уплаченных ею после развода сумм в порядке регресса.
Дом является общей совместной собственностью, и муж имеет право на долю, но вы можете претендовать на передачу дома вам с выплатой ему компенсации, размер которой будет уменьшен на половину остатка ипотечного долга и, возможно, скорректирован судом в вашу пользу с учётом интересов сына и ваших личных вложений. Сын с высокой вероятностью останется с вами, если его желание совпадает с этим и не противоречит его интересам.
Дом, купленный в браке, является вашей с мужем общей совместной собственностью, даже если платежи по ипотеке вносили только вы и ремонт делали ваши родители (п. 1 ст. 34 СК РФ, п. 1 ст. 256 ГК РФ). Тот факт, кто именно платил, по общему правилу не меняет режим общего имущества — это прямо разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998.
По закону ваши доли признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). Однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего сына и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ). В вашей ситуации проживание 14-летнего сына с вами, а также то, что муж не вкладывался в платежи и содержание дома, могут быть учтены судом в качестве оснований для отступления от равенства долей. Пленум ВС РФ № 15 (п. 17) уточняет, что заслуживающим внимания интересом считается, в частности, ситуация, когда супруг без уважительных причин не получал доходов или расходовал общее имущество в ущерб семье. Если вы докажете, что муж без уважительных причин не получал доходов, это может стать основанием для увеличения вашей доли.
Чеки и расписки на ремонт, сделанный вашими родителями, также имеют значение. Если деньги передавались лично вам (например, по договору дарения или расписке о займе на ваше имя), это ваши личные средства, вложенные в общее имущество. Суд может учесть это при определении долей и размере компенсации в рамках оценки заслуживающих внимания интересов, но это не является прямым следствием ст. 37 СК РФ. Если же вы с мужем фактически прекратили семейные отношения и вели раздельное хозяйство, а платежи после этого вносились только из ваших личных средств, вы вправе просить суд признать эту часть дома вашей личной собственностью (п. 4 ст. 38 СК РФ).
Самый реалистичный вариант — не лишить мужа доли полностью, а передать дом вам в собственность с присуждением мужу денежной компенсации (п. 3 ст. 38 СК РФ). Размер компенсации рассчитывается так: ½ рыночной стоимости дома минус ½ остатка ипотечного долга (п. 3 ст. 39 СК РФ). Остаток кредита — это общий долг, который распределяется пропорционально долям. Залог банка на дом при этом сохраняется, и вы с мужем остаётесь солидарными должниками по кредиту до его полного погашения.
Место жительства 14-летнего сына при раздельном проживании родителей определяется судом исходя из интересов ребёнка и с обязательным учётом его мнения (п. 3 ст. 65 СК РФ, ст. 57 СК РФ). Поскольку сыну уже 14 лет, его желание будет иметь решающее значение — суд не вправе проигнорировать его, кроме случаев, когда это противоречит интересам ребёнка. Если сын хочет жить с вами, а вы способны обеспечить ему надлежащие условия для воспитания и развития, суд с высокой вероятностью определит его место жительства с вами. Дополнительным аргументом в вашу пользу станет сохранение привычной для ребёнка среды — проживание в том же доме, где он жил в браке.
