Бывший муж подал на раздел ипотечной квартиры после развода, я плачу ипотеку одна — что делать

Квартира, купленная в браке на ипотечные средства, — общая совместная собственность супругов

По общему правилу всё имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого оно зарегистрировано и кем вносились денежные средства.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
   — п. 1, 2 ст. 34 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
   — п. 1 ст. 39 СК РФ

Для фактов клиентки это означает: квартира, взятая в ипотеку в браке, — общая совместная собственность, и по умолчанию доли супругов в ней равны (по ½). Право на половину мужа сохраняется независимо от того, что после развода платит только она и что квартира, возможно, оформлена на одного из супругов. Поэтому сам факт подачи бывшим мужем иска о разделе правомерен — у него есть право на долю, если не истёк срок исковой давности (см. следующий блок).

Срок исковой давности: трёхлетний срок исчисляется не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права

Ключевой аргумент защиты клиентки — возможный пропуск мужем трёхлетнего срока исковой давности, который исчисляется НЕ с момента развода.

1. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41.
   — п. 7 ст. 38 СК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 200 ГК РФ

1. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). 20. Решение суда о расторжении брака должно быть законным и основанным на доказательствах, всесторонне проверенных в судебном заседании. В мотивировочной части решения в случае, когда один из супругов возражал против расторжения брака, указываются установленные судом причины разлада между супругами, доказательства о невозможности сохранения семьи. Резолютивная часть решения об удовлетворении иска о расторжении брака должна содержать выводы суда по всем требованиям сторон, в том числе и соединенным для совместного рассмотрения. В этой части решения указываются также сведения, необходимые для государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния (дата регистрации брака, номер актовой записи, наименование органа, зарегистрировавшего брак).
   — п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Верховный Суд прямо подтвердил этот подход: срок течёт с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении его права на общее имущество, а не с дня прекращения брака.

1. По требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, срок исковой давности исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество. К.С. обратилась в суд с иском к К.В. о разделе общего имущества супругов. В обоснование иска указала, что до 2009 года состояла в браке с К.В. В период брака по договору купли-продажи была приобретена однокомнатная квартира. Данная квартира зарегистрирована на имя 15 ответчика. Истец просила признать за ней и ответчиком право на ½ доли в праве собственности на спорную квартиру за каждым. Решением районного суда, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска К.С., суд первой инстанции исходил из того, что с момента расторжения брака между супругами в 2009 году и до обращения К.С. в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества (исковое заявление подано в суд в апреле 2013 года) прошло более трёх лет, то есть К.С. пропущен предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ трёхгодичный срок исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрении в суд первой инстанции, указав следующее. Пунктом 7 ст.
   — п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2015 от 26.06.2015

Для фактов клиентки это означает: если с момента, когда муж узнал или должен был узнать о нарушении своего права на квартиру, прошло более трёх лет, она вправе заявить о пропуске срока исковой давности — это основание для отказа в иске. Важно: исковая давность применяется судом только по заявлению стороны.

1. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 2 ст. 199 ГК РФ

Вывод по сроку: клиентке нужно выяснить дату развода и, главное, дату, когда муж узнал о нарушении своих прав (в ситуации, когда она продолжает жить и платить, «нарушения» его права долго может не возникать — по практике ВС срок течёт с момента, когда он фактически потребовал долю или узнал о том, что она единолично распоряжается квартирой). Если прошло 3+ года с этого момента — необходимо подать письменное заявление о применении исковой давности; иначе суд рассмотрит требования по существу.

Учёт ипотечного долга и платежей, внесённых женой после развода

При разделе квартиры, находящейся в залоге, учитывается и общий ипотечный долг — он распределяется между супругами пропорционально их долям, как и само имущество.

1. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
   — п. 3 ст. 39 СК РФ

1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст.
   — п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Кроме того, платежи по ипотеке и досрочные погашения, вносимые клиенткой после прекращения семейных отношений, являются расходами, уменьшающими общий долг, и учитываются в её пользу. Закон позволяет суду признать имущество, нажитое при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из супругов:

1. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2.
   — п. 4 ст. 38 СК РФ

Для фактов клиентки это означает: при разделе суд должен учесть остаток ипотечного долга и распределить его пропорционально долям. Её платежи и досрочные погашения после развода уменьшили общий долг — эти суммы она вправе вычесть из причитающейся мужу компенсации (или потребовать взыскания половины внесённого). Важно сохранить все платёжные документы (выписки банка, чеки, квитанции), подтверждающие, что после развода кредит платила только она.

Вывод: ипотечный долг — общий долг супругов, делится пропорционально долям. Платежи клиентки после развода уменьшают общую задолженность и учитываются в её пользу при определении компенсации бывшему мужу.

Как делится заложенная квартира: передача одному супругу с компенсацией; залог сохраняется

Квартира находится в залоге у банка, поэтому её раздел не снимает залоговое обременение, а делится само право с учётом обязательств.

1. В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
   — п. 1 ст. 353 ГК РФ

При передаче одному из супругов имущества стоимостью больше его доли другому супругу причитается денежная компенсация:

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

Для фактов клиентки это означает: реальный раздел путём выдела доли в натуре здесь, как правило, невозможен или нецелесообразен (квартира обременена ипотекой, это единое жильё). Наиболее вероятный вариант — суд оставляет квартиру одному из супругов (реалистично — тому, кто продолжает платить ипотеку, то есть клиентке) с выплатой другому денежной компенсации, рассчитываемой с учётом доли, остатка долга и внесённых после развода платежей. При этом квартира остаётся предметом залога у банка, и для оформления на себя и освобождения от обременения совместного кредита потребуется согласие/реструктуризация в банке.

Вывод: суд может передать квартиру клиентке с выплатой мужу денежной компенсации за его долю, уменьшенной на половину остатка ипотечного долга и платежей, внесённых ею после развода; залоговое обременение при этом сохраняется (ст. 353 ГК РФ).

Отступление от равенства долей и учёт расходов клиентки защищают её интересы

Клиентка может просить суд отступить от равенства долей и потребовать учёта понесённых расходов.

1. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. ГЛАВА 8. ДОГОВОРНЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ Статья 40. Брачный договор Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Статья 41. Заключение брачного договора 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. 2.
   — п. 2 ст. 39 СК РФ

1. При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности. Суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. 18. Поскольку в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, на имущество, приобретенное совместно лицами, состоявшими в семейных отношениях без регистрации брака, до вступления в силу Указа распространяется режим общей совместной собственности супругов. Исходя из п. 6 ст. 169 СК РФ при разрешении спора о разделе такого имущества необходимо руководствоваться правилами, установленными ст. ст. 34 - 37 СК РФ. 19.
   — п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998

Для фактов клиентки: единоличное погашение ипотеки и досрочное гашение кредита после развода — это расходы в ущерб её собственным интересам ради сохранения общего имущества. Это основание для учёта её вложений при определении компенсации (корректировки в её пользу). Если муж не участвовал в содержании имущества и кредите после развода, это аргумент в пользу пересмотра размера компенсации.

Вывод: клиентка вправе требовать отступления от равенства долей и учёта своих расходов на ипотеку и содержание квартиры — но доказательства (платежи, выписки) должны быть представлены суду в подтверждение заслуживающего внимания интереса.

Условия применения норм: титульный собственник и заёмщик не имеют решающего значения

Содержание п. 1-2 ст. 34 СК РФ (цитата c13) прямо устанавливает, что имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Это означает, что если квартира оформлена только на одного из супругов, она всё равно является общей совместной собственностью обоих, и бывший муж имеет право на долю.

Что касается кредитного договора: если оба супруга являются созаёмщиками, то обязательство перед банком — общий долг, и при разделе он распределяется пропорционально (п. 3 ст. 39 СК РФ, цитата c4). Но даже если заёмщиком значится только один из супругов, кредит, взятый на приобретение общего имущества, признаётся общим долгом (абз. 3 п. 15 Пленума ВС № 15, цитата c15 — «при разделе имущества учитываются также общие долги супругов»). Однако в этом случае банк может предъявить требование только к титульному заёмщику, а супруг-заёмщик вправе взыскать компенсацию с бывшего супруга.

Вывод: независимо от того, на кого оформлена квартира и кто указан заёмщиком в кредитном договоре, квартира является общей совместной собственностью, а ипотечный кредит — общим долгом, если он взят на приобретение этой квартиры в браке.

Риски неисполнения ипотечного обязательства и потери квартиры

Квартира находится в залоге у банка, и при разделе залог сохраняется (ст. 353 ГК РФ, цитата c6). Это означает, что даже после раздела банк сохраняет право обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения кредитного обязательства независимо от того, кому из супругов она присуждена.

Основной риск для клиентки: если после раздела долг распределён между супругами пропорционально и бывший муж не будет исполнять свою часть обязательства перед банком (не будет платить), бремя платежей полностью ляжет на клиентку, поскольку обязательство перед банком — солидарное (если оба созаёмщики) либо остаётся на титульном заёмщике. В этом случае клиентка вправе после оплаты взыскать с бывшего мужа его долю в порядке регресса (п. 1 ст. 395 ГК РФ, цитата c9 — проценты за пользование чужими денежными средствами при просрочке), но это уже дополнительный судебный процесс.

Также существует риск оспаривания раздела банком: если раздел производился без учёта его интересов как кредитора-залогодержателя, банк вправе оспорить решение или требовать досрочного погашения кредита (в зависимости от условий кредитного договора).

Вывод: для минимизации рисков клиентке следует добиваться передачи квартиры ей с выплатой компенсации мужу и параллельно вести переговоры с банком о реструктуризации кредита на одного заёмщика (себя) — тогда она не будет зависеть от платёжной дисциплины бывшего мужа.

Альтернатива судебному разделу: нотариальное соглашение о разделе имущества

Судебный процесс — не единственный способ разрешить спор. Закон прямо предусматривает возможность раздела общего имущества по соглашению супругов:

1. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
   — п. 3 ст. 38 СК РФ

Из цитаты видно, что п. 2 ст. 38 СК РФ позволяет супругам разделить общее имущество по нотариально удостоверенному соглашению. Это означает, что клиентка может попытаться договориться с бывшим мужем, предложив ему вариант, при котором он получает денежную компенсацию за свою долю (с учётом уже внесённых ею после развода платежей и остатка долга), а она становится единственным собственником квартиры. Соглашение должно быть нотариально удостоверено и должно предусматривать порядок перехода прав на квартиру с учётом ипотеки (с привлечением банка).

Вывод: если клиентка может договориться с бывшим мужем, заключение нотариального соглашения о разделе — предпочтительный вариант, так как это быстрее и дешевле судебного процесса. Если договориться не удаётся — остаётся судебный раздел, в котором она может выдвинуть встречный иск о передаче квартиры ей с компенсацией мужу.

Исполнение решения суда о разделе ипотечной квартиры

Если суд примет решение о разделе (передаче квартиры с компенсацией), для регистрации перехода права собственности потребуется участие банка как залогодержателя. Решение суда о разделе является основанием для внесения записи в ЕГРН (ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), однако банк должен быть уведомлён о переходе прав, и, как правило, потребуется его согласие на снятие одного из созаёмщиков с обязательства или реструктуризацию кредита.

На практике после вступления решения суда в законную силу (1 месяц с момента изготовления мотивированного решения, если не подана апелляционная жалоба) клиентка должна:

• обратиться в Росреестр для регистрации права собственности согласно решению суда;
• получить согласие банка на снятие бывшего мужа с обязательств (или на изменение состава заёмщиков), если банк не был привлечён к процессу;
• в случае присуждения компенсации — исполнить её выплату бывшему мужу (добровольно или через службу судебных приставов).

Если бывший муж откажется исполнять решение добровольно (например, уклоняться от подписания документов в банке), клиентка вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении через службу судебных приставов.

Вывод: решение суда о разделе ипотечной квартиры исполняется через регистрацию в ЕГРН и урегулирование отношений с банком-залогодержателем. Для регистрации права собственности на основании решения суда обращение в Росреестр по месту нахождения квартиры (через МФЦ); срок — 1 месяц на вступление решения в силу, затем регистрация в течение 7–10 рабочих дней.