Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Это требование основано на презумпции, что всё имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. В силу ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретённое вами в период брака, автоматически становится общим, независимо от того, на чьё имя оно оформлено.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Однако закон предусматривает исключение. Статья 38 СК РФ позволяет суду признать имущество, приобретённое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вы не проживаете с супругой с 2002 года, то есть более 20 лет, что явно свидетельствует о фактическом прекращении брачных отношений. При покупке дома на средства, заработанные вами в этот период, есть основания просить суд признать это имущество вашей личной собственностью без согласия супруги.
- Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Для того чтобы воспользоваться этим механизмом, вам необходимо одновременно с покупкой или до неё обратиться в суд с иском о признании права личной собственности на приобретаемый объект. Однако более прямой путь — сначала расторгнуть брак, что снимет все ограничения по сделкам.
Расторжение брака при отсутствии контакта с супругой возможно только в судебном порядке. Согласно ст. 21 СК РФ, при отсутствии согласия одного из супругов на развод дело рассматривается судом. Ваша супруга не даёт согласия, так как её местонахождение неизвестно, что приравнивается к отсутствию согласия.
- Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 21
Далее, ст. 22 СК РФ устанавливает, что суд расторгает брак, если установит невозможность дальнейшей совместной жизни и сохранения семьи. Ваш случай — раздельное проживание с 2002 года — безусловно доказывает такую невозможность.
- Расторжение брака в судебном порядке производится, если судом установлено, что дальнейшая совместная жизнь супругов и сохранение семьи невозможны.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 22
Для подачи иска вам необходимо указать сведения об ответчике. Если её адрес и данные вам неизвестны, ст. 131 ГПК РФ позволяет указать в иске, что местонахождение ответчика неизвестно, и суд самостоятельно запросит необходимую информацию у уполномоченных органов.
Статья 131 ГПК РФ устанавливает требования к форме и содержанию искового заявления, включая указание сведений об ответчике. В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении, и такая информация по запросу суда предоставляется уполномоченными органами. Это полезно для ответа на вопрос 2 о расторжении брака, когда местонахождение супруги неизвестно.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 131
Кроме того, ст. 120 ГПК РФ предусматривает, что при неизвестности места пребывания ответчика по некоторым категориям дел суд объявляет его розыск. Хотя прямо в тексте нормы указаны дела о защите интересов РФ, алиментах и возмещении вреда, на практике суды по аналогии могут применить розыск и по делам о расторжении брака, если истец обоснует невозможность самостоятельно установить адрес супруги.
При неизвестности места пребывания ответчика по требованиям, предъявляемым в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, судья обязан вынести определение об объявлении розыска ответчика.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 120
Альтернативой является признание супруги безвестно отсутствующей в порядке особого производства (ст. 262 ГПК РФ). Если суд установит, что в течение года в месте её жительства нет сведений о ней, это позволит впоследствии расторгнуть брак в упрощённом порядке через ЗАГС. Однако такая процедура может занять больше времени.
В порядке особого производства суд рассматривает дела: ... 3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 262
Что касается вашего третьего вопроса о раздельном проживании и режиме совместной собственности, как уже указано, ст. 38 СК РФ прямо учитывает этот факт, позволяя суду признать имущество, приобретённое в период раздельного проживания после прекращения семейных отношений, личной собственностью каждого из супругов. В вашем случае раздельное проживание с 2002 года и отсутствие общего хозяйства дают вам веские основания для удовлетворения такого иска. Вы не обязаны ждать расторжения брака — можете обратиться в суд с требованием о признании права собственности на будущий дом за вами одним, если докажете, что средства на его покупку не являются общими (например, накоплены в период раздельного проживания).
