Можно ли подарить микродолю в доме, купленном на маткапитал, нынешнему мужу без согласия бывшего, если дети взрослые

Речь идет о жилом доме, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. В силу закона такое имущество находится в режиме общей долевой собственности всех членов семьи, включая родителей (бывшего и нынешнего супруга) и детей. Участие бывшего супруга в сделке купли-продажи и обязательство по выделению долей детям являются юридически значимыми фактами, формирующими текущий правовой статус недвижимости. Суть ситуации заключается в попытке распорядиться долей в этом общем имуществе путем дарения части своей доли новому супругу. Ключевые правоотношения, которые здесь затронуты, — это отношения общей долевой собственности и обязательственные отношения, возникшие из нотариального обязательства по выделению долей детям. Юридически значимо, что обязательство перед детьми, пусть и совершеннолетними, сохраняет силу до момента его фактического исполнения в натуре, то есть до официального оформления их права собственности на конкретные доли. Согласие детей на отступление от этого обязательства само по себе не аннулирует его. Кроме того, критичен вопрос о размере даримой доли: дарение доли, составляющей менее одной десятой от общего имущества (так называемая микродоля), в принципе допустимо, но может быть оспорено, если будет доказано, что такая доля технически не может быть выделена в натуре или не обеспечивает возможности проживания. Требование нотариального удостоверения договора дарения доли в праве на недвижимость является обязательным по закону, и его несоблюдение влечет недействительность сделки. Согласие бывшего супруга на дарение части доли, принадлежащей дарителю, не требуется, если дарение не затрагивает его собственных прав на имущество, однако необходимо учитывать возможное преимущественное право покупки при возмездных сделках — в данном случае сделка безвозмездная, поэтому это право не применяется.

При анализе применимых норм в первую очередь необходимо установить правовой режим жилого дома, приобретённого с использованием средств материнского капитала в период брака с бывшим супругом. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В данном случае дом был приобретён в браке, то есть в период, когда существовала совместная собственность с бывшим супругом. Даже если после расторжения брака совместная собственность не была разделена, она продолжает существовать как общая совместная собственность, пока не будет произведён выдел долей. Таким образом, доля в доме, которую пользователь намерена подарить нынешнему мужу, не является её единоличной собственностью — она находится в совместной собственности с бывшим супругом. Это напрямую влияет на возможность распоряжения такой долей.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредит
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34

Дарение доли в доме нынешнему супругу без нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга юридически невозможно, поскольку дом находится в общей совместной собственности. Сделка, совершённая без такого согласия, будет ничтожной. Кроме того, до фактического исполнения обязательства по выделению долей детям любые сделки по отчуждению частей дома создают риск признания их недействительными.

Рекомендуемые действия

• До начала процедуры дарения официально прекратить режим совместной собственности с бывшим супругом, заключив нотариальное соглашение о разделе общего имущества или обратившись в суд с иском о выделе долей.
• Исполнить обязательство, данное при использовании материнского капитала, путём оформления через Росреестр выделения долей взрослым детям. Подписание детьми согласия на отказ от долей правового значения не имеет и от обязательства не освобождает.
• После регистрации права долевой собственности на всех членов семьи и получения согласия бывшего супруга оформить договор дарения конкретной доли нынешнему мужу у нотариуса, поскольку нотариальная форма для такой сделки обязательна.
• Воздержаться от заключения договора дарения до полного урегулирования вопросов собственности с бывшим супругом и детьми, так как регистрация перехода права по такой сделке будет приостановлена Росреестром.
• При возникновении спора с бывшим супругом или отказе нотариуса в удостоверении сделки незамедлительно обратиться к адвокату для защиты интересов в судебном порядке.