В рассматриваемой ситуации дом, приобретенный супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое во время брака, признается общим независимо от того, на имя кого оно оформлено и кем вносились средства. Это означает, что у жены уже возникло право на долю в доме, даже если титульным собственником числится муж. Таким образом, дарение мужем всего дома жене по существу является отчуждением его доли в общем имуществе, что возможно в рамках договора дарения.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Последствием дарения станет переход дома в личную собственность жены, поскольку в соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Сам договор дарения недвижимости, согласно ст. 574 ГК РФ, требует обязательного нотариального удостоверения. Поскольку дарителем является муж, отбывающий наказание в колонии, без участия нотариуса договор заключить нельзя. Нотариус может выехать в исправительное учреждение или засвидетельствовать подпись дарителя на договоре. Игнорирование этого требования сделает сделку ничтожной.
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 574
Для совершения сделки от имени мужа может быть использован представитель по доверенности. В силу ст. 185 ГК РФ доверенность – это письменное уполномочие для представительства. Выдача доверенности лицом, находящимся в местах лишения свободы, возможна: такая доверенность удостоверяется начальником исправительного учреждения (данная норма не содержится в предоставленном контексте, но вытекает из общих правил удостоверения доверенностей, например, из Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 53). При этом, если муж сможет лично подписать договор дарения в присутствии нотариуса (например, при выезде нотариуса в колонию), доверенность может не потребоваться.
- Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 185
Для случаев, когда гражданин не может собственноручно подписать сделку по объективным причинам, ст. 160 ГК РФ предусматривает возможность подписания другим лицом с удостоверением подписи нотариусом. Однако в данной ситуации нахождение в колонии не является физическим недостатком или неграмотностью, поэтому эта норма применима лишь в порядке аналогии, если муж по какой-либо причине не может поставить подпись (например, из-за болезни). Основным способом остается личное подписание или выдача доверенности.
- Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
- Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 160
После заключения договора дарения в надлежащей форме необходимо зарегистрировать переход права собственности на жену. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Такая регистрация производится на основании нотариально удостоверенного договора дарения и сопутствующих документов (заявление, квитанция об уплате госпошлины, доверенность, если сделка совершается представителем). Без регистрации право собственности у одаряемой не возникнет.
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 131
Вопрос о необходимости согласия органов опеки и попечительства в связи с регистрацией несовершеннолетней дочери в доме. В предоставленных нормах ГК РФ и СК РФ отсутствуют положения, прямо требующие такого согласия при дарении жилого дома, если ребенок не является собственником объекта. Поскольку дочь лишь зарегистрирована по месту жительства, а не имеет права собственности на дом, дарение от отца матери не лишает ее права пользования жильем – оно сохраняется в силу семейных отношений. Следовательно, в рамках указанных НПА получение согласия органов опеки не требуется. Однако для исчерпывающего ответа следует учитывать, что нормы Жилищного кодекса РФ и Федерального закона «Об опеке и попечительстве» могут содержать дополнительные требования, но они не включены в предоставленный контекст. При наличии сомнений рекомендуется дополнительно проконсультироваться с нотариусом, который оценит все обстоятельства сделки.
