Пристав зафиксировал передачу ключей, но бывший супруг написал в акте, что не получил ключи от техпомещения и калитки — что делать?

Считается ли требование исполнительного документа исполненным при передаче ключей от входной двери, если суд предписал передать ключи лишь от дома?

Объём требований, подлежащих принудительному исполнению, определяется исключительно содержанием исполнительного документа. Судебный пристав-исполнитель обязан исполнить ровно те требования, которые в нём зафиксированы, и не вправе расширять их.

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. 2. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. 3. Мерами принудительного исполнения являются: 1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; 2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
— ч. 1 ст. 68 ФЗ № 229-ФЗ

Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: (В редакции Федерального закона от 03.12.2011 № 389-ФЗ) 1) вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; 2) запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 213-ФЗ) 3) проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов; 4) давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах; 5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;
— ч. 1 ст. 64 ФЗ № 229-ФЗ

Ключевое значение для вашей ситуации: вступившее в законную силу решение суда обязывало передать бывшему супругу ключи от дома (объекта недвижимости), как вы указываете. Ключи от калитки и от тех.помещения в решении и, соответственно, в исполнительном документе не указаны. Поэтому пристав исполнил требование именно в том объёме, какой предписан исполнительным листом — передал ключи от входной двери дома. Требование о калитке и тех.помещении находится за пределами исполнительного документа и не подлежит принудительному исполнению приставом в рамках данного производства.

Вывод: требование исполнительного документа (передача ключей от дома) исполнено. Передача ключей от калитки и тех.помещения в рамки данного исполнительного производства не входит, поскольку эти объекты не были указаны в судебном решении.

Каково юридическое значение акта о передаче ключей и односторонней отметки взыскателя на его обороте?

Вселение взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение включает обеспечение приставом беспрепятственного входа взыскателя и проживания в нём, и оформляется актом.

Вселение включает в себя обеспечение судебным приставом-исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживания (пребывания) в нем. 3. Вселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта. 4. Если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию (пребыванию) взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя и составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях . (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) 5. В случае воспрепятствования проживанию (пребыванию) взыскателя в жилом помещении лицом, проживающим (зарегистрированным) в указанном помещении и не являющимся должником, вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.
— ч. 2 ст. 108 ФЗ № 229-ФЗ

Акт о передаче ключей, подписанный при участии судебного пристава-исполнителя и взыскателя, фиксирует исполнение обязательства по передаче того имущества (ключей от дома), которое указано в исполнительном документе. Односторонняя отметка взыскателя, сделанная им собственноручно на обороте акта, не изменяет юридического содержания акта как документа, удостоверяющего совершение исполнительного действия: взыскатель не обладает полномочиями фиксировать «неисполнение», а лишь излагает свою субъективную позицию. Такой текст является его возражением, которое к объёму исполненного (переданные ключи от дома) не прибавляет новых обязательств должника.

Окончание исполнительного производства (в том числе сводного) в связи с фактическим исполнением должником или одним из солидарных должников требований, содержащихся в исполнительном документе, производится при наличии у судебного пристава-исполнителя данных, подтверждающих факт исполнения. Фактическим исполнением может признаваться исполнение обязанности по передаче непосредственно взыскателю денежных средств в конкретном размере или иного определённого имущества либо совершение в пользу взыскателя конкретных действий или воздержание от совершения этих действий. При выявлении недостатков в индивидуально-определённом имуществе, подлежащем передаче должником, и при отказе взыскателя от принятия такого имущества судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа в связи с невозможностью исполнения (пункт 2 части 1, часть 3 статьи 46, пункт 3 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве). Возвращение исполнительного документа в данном случае не препятствует обращению взыскателя в суд с заявлением об изменении 15 способа исполнения судебного акта путём замены передачи имущества в натуре на взыскание его стоимости, если иное не предусмотрено законом, либо предъявлению другого имущественного иска.
— п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015

По смыслу п. 35 Пленума ВС № 50 фактическое исполнение требования наступает с передачей взыскателю конкретного имущества (в вашем случае — ключей от дома) и совершения в его пользу действий, предусмотренных исполнительным документом. Сама по себе надпись взыскателя на обороте акта не является доказательством «неисполнения»: исполнение подтверждено актом, составленным приставом с участием понятых и самим взыскателем (факт получения входных ключей он надписью не отрицает). Принятие взыскателем ключей от входной двери при его отказе подписать акт, либо заявлении о «качестве» переданного, приравнивается к фактическому исполнению в части переданного имущества.

Вывод: акт пристава о передаче ключей от дома удостоверяет фактическое исполнение требования исполнительного документа. Надпись взыскателя на обороте акта не создаёт для вас обязанностей по передаче ключей от калитки/тех.помещения в рамках этого исполнительного производства и не отменяет факта передачи ключей от дома.

Каковы последствия, если взыскатель подаст жалобу на действия пристава или иск об устранении препятствий, и нужна ли клиенту «защита от претензий»?

Исполнительное производство оканчивается при фактическом исполнении требований, содержащихся в исполнительном документе.

Исполнительное производство оканчивается в случаях: (В редакции Федерального закона от 24.06.2023 № 263-ФЗ) 1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе; 2) фактического исполнения за счет одного или нескольких должников требования о солидарном взыскании, содержащегося в исполнительных документах, объединенных в сводное исполнительное производство; 3) извещения взыскателя о невозможности взыскания по исполнительному документу в случаях, предусмотренных статьей 46 настоящего Федерального закона; (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 4) возвращения исполнительного документа по требованию суда, другого органа или должностного лица, выдавших исполнительный документ; 5) (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 03.12.2011 № 389-ФЗ) 6) ликвидации должника-организации и направления исполнительного документа в ликвидационную комиссию (ликвидатору), за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона; 7) признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69 1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона;
— п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ № 229-ФЗ

Поскольку ключи от дома (объекта недвижимости) взыскателю переданы и передача зафиксирована приставом, у пристава имеются основания для вынесения постановления об окончании исполнительного производства по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229 (фактическое исполнение). Рекомендуется зафиксировать этот итог: подать приставу заявление/ходатайство (ст. 64.1 ФЗ-229) о вынесении постановления об окончании производства в связи с фактическим исполнением, чтобы получить официальный документ, подтверждающий исполнение решения — он станет основой защиты от последующих претензий.

Ветка 1: если взыскатель обжалует действия (бездействие) пристава либо постановление об окончании. Взыскатель вправе обжаловать действия пристава в порядке подчинённости либо в суде.

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ч. 3 ст. 108, ст. 121, 122 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Жалоба на действия пристава может быть подана в течение 10 дней. Однако по существу она не приведёт к выводу о «неисполнении»: объём требования ограничен исполнительным документом (передача ключей от дома), который исполнен. Если взыскатель будет утверждать о невозможности пользоваться домом из-за отсутствия ключей от калитки/тех.помещения — это выходит за пределы исполнительного документа.

Ветка 2: если взыскатель подаст самостоятельный иск об устранении препятствий в пользовании (негаторный иск, ст. 304 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
— п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010

Негаторный иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение, и имеется реальная угроза нарушения. Это самостоятельный гражданский спор, не связанный с рамками исполнительного производства. Ваша защита основывается на том, что ключи от самого дома (жилого помещения) взыскателю переданы; вопрос доступа через калитку и в тех.помещение — о предмете либо отдельного соглашения между сособственниками, либо отдельного судебного требования, которое не было предметом рассмотренных требований. По ранее рассмотренному вопросу взыскатель выступает сособственником 1/2 доли дома и имеет право пользования домом — негаторный иск мог бы подлежать рассмотрению по существу, но факт передачи ключей от жилого дома взыскателю вами уже подтверждён актом пристава, что ослабляет его довод о «невозможности пользования».

Вывод: защита от претензий целесообразна и сводится к двум действиям: (1) добиться у пристава постановления об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением; (2) сохранить акт о передаче ключей и копии материалов исполнительного производства как доказательства исполнения. Подача взыскателем жалобы на действия пристава ограничена 10-дневным сроком и по существу бесперспективна, т.к. требование исполнительного документа исполнено, а калитка/тех.помещение не были предметом судебного решения.

Каковы денежные последствия (риск исполнительского сбора и убытков) для клиента

Единственное предусмотренное законом денежное последствие неисполнения неимущественного требования в исполнительном производстве — исполнительский сбор.

Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства , и взыскивается по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном настоящей статьей . Исполнительский сбор зачисляется в федеральный бюджет. (В редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 563-ФЗ) 2. Исполнительский сбор устанавливается судебным приставом-исполнителем по истечении срока, указанного в части 1 настоящей статьи, если должник не представил судебному приставу-исполнителю доказательств того, что исполнение было невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Постановление судебного пристава-исполнителя о взыскании исполнительского сбора утверждается старшим судебным приставом. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) 3. Исполнительский сбор устанавливается в размере двенадцати процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее двух тысяч рублей с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя и двадцати тысяч рублей с должника-организации.
— ч. 1, 3 ст. 112 ФЗ № 229-ФЗ

{Dowód} Требование о передаче ключей относится к требованиям неимущественного характера, поэтому при неисполнении исполнительный сбор с должника-гражданина составил бы 10 000 рублей.

В случае неисполнения исполнительного документа неимущественного характера исполнительский сбор с должника-гражданина или должника - индивидуального предпринимателя устанавливается в размере десяти тысяч рублей, с должника-организации - ста тысяч рублей. (В редакции Федерального закона от 29.12.2025 № 563-ФЗ) 3 1 . В отношении нескольких должников по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя исполнительский сбор взыскивается солидарно в размере, установленном частью 3 настоящей статьи . (Дополнение частью - Федеральный закон от 28.12.2013 № 441-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 06.03.2019 № 24-ФЗ) 4. Исполнительский сбор за неуплату периодических платежей исчисляется и взыскивается с суммы каждой задолженности в отдельности. 4 1 . В случае неисполнения должником исполнительного документа имущественного характера, за исключением исполнительного документа, содержащего требования, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 111 настоящего Федерального закона, в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, исполнительский сбор удерживается в размере одиннадцати процентов от взысканной суммы или суммы денежных средств, причитающихся взыскателю от реализации имущества должника. При этом часть исполнительского сбора, составляющая один процент от размера исполнительского сбора, установленного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, взыскивается после удовлетворения требований взыскателя в полном объеме.
— ч. 3 ст. 112 ФЗ № 229-ФЗ

Ключевой вывод для вашей ситуации: поскольку требование исполнительного документа (передача ключей от дома) фактически исполнено и это зафиксировано актом пристава, основания для взыскания исполнительского сбора не возникают — сбор налагается лишь в случае неисполнения документа в срок для добровольного исполнения. Отметка взыскателя на обороте акта о непередаче ключей от калитки/тех.помещения не создаёт факта «неисполнения», поскольку эти объекты в исполнительном документе не указаны, а установить сбор пристав может только в связи с неисполнением требований, содержащихся в самом исполнительном документе.

Что касается возможных претензий взыскателя об убытках (неполученный доход от невозможности пользоваться домом) — это самостоятельное гражданско-правовое требование, которое может быть предъявлено только в отдельном исковом порядке с доказыванием состава убытков (ст. 15 ГК РФ), а не в рамках исполнительного производства. Сам факт передачи ключей от дома, подтверждённый актом пристава, препятствует удовлетворению подобных претензий, поскольку доступ взыскателя в жилое помещение (дом) обеспечен.

Вывод: риска исполнительского сбора нет, так как требование исполнительного документа исполнено. Гипотетические убытки взыскателя доказываются им самостоятельно по правилам ст. 15 ГК РФ в отдельном процессе и не влияют на уже состоявшееся исполнение решения.