Списали пенсию за долги нового собственника квартиры: что делать, если долг не ваш

Кто обязан платить за квартиру после её продажи — и почему долг нового собственника не может быть вашим

Ключевая норма — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: обязанность по оплате возникает у собственника с момента возникновения права собственности именно у него. Это значит, что за месяцы, когда квартира уже принадлежала покупателю, платить ЖКУ обязан он, а не вы.

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ) 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
   — п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

Раз вы продали квартиру и с даты государственной регистрации перехода права собственности собственником стал покупатель, все начисления за период его владения — его личная обязанность. Ваша задолженность может существовать только за период до продажи, и поскольку вы платили всё и вовремя, «долг почти 90 000 ₽» за чужой период к вам отношения не имеет.

Дополнительно: по капремонту закон прямо перекладывает «хвосты» на нового собственника — ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (В редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 257-ФЗ) 4.
— ч. 3 ст. 158 ЖК РФ

Это подтверждает логику: при переходе права собственности к покупателю переходит и неисполненная обязанность предыдущего собственника по взносам на капремонт. То есть даже «старые» долги по капремонту, если они были за вами, теперь обязан нести новый собственник. Но главное — за период его владения по любым услугам (содержание, коммунальные ресурсы, вода, отопление) отвечает он, и списывать эти суммы с вашей пенсии нельзя.

Проверьте по выписке ЕГРН и договору купли-продажи точную дату перехода права: если исполнительное взыскание основано на долге за период после этой даты, взыскание предъявлено не тому должнику.

Вывод: обязанность по оплате ЖКУ лежит на собственнике; за период владения покупателя долг — его, а не ваш. Если списанная сумма относится к начислениям после продажи квартиры, вы вправе требовать возврата денег и прекращения взыскания с вас как с ненадлежащего должника.

Законны ли удержания из пенсии и списание «до копейки»: пределы обращения взыскания на пенсионные доходы

Пенсия — взыскиваемый доход, но с жёсткими пределами. Сначала — общее правило ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ: с должника-гражданина можно удержать не более 50 % заработной платы и иных доходов (70 % — только по алиментам, возмещению вреда здоровью/смертью кормильца, ущербу от преступления; долг за ЖКУ к этим исключениям не относится).

1. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 3 1 . Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 1 1 настоящей статьи, не применяется по исполнительным документам, содержащим требования о взыскании алиментов, о возмещении вреда, причиненного здоровью, о возмещении вреда в связи со смертью кормильца, о возмещении ущерба, причиненного преступлением. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ ) 4. Ограничения размеров удержания из зараб Статья 100. Обращение взыскания на заработную плату, пенсию или иные доходы должника-гражданина, отбывающего наказание (Наименование в редакции федеральных законов от 03.06.2009 № 106-ФЗ; от 17.12.2009 № 325-ФЗ) 1.
   — ч. 2 ст. 99 ФЗ № 229-ФЗ

Далее — ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ перечисляет доходы, на которые взыскание вообще не обращается. Важно: страховая пенсия по старости в этот перечень НЕ входит (из страхового обеспечения исключены именно страховая пенсия по старости и по инвалидности), то есть сама по себе пенсия взыскиваема.

1. страховое обеспечение по обязательному социальному страхованию, за исключением страховой пенсии по старости, страховой пенсии по инвалидности (с учетом фиксированной выплаты к страховой пенсии, повышений фиксированной выплаты к страховой пенсии), а также накопительной пенсии, срочной пенсионной выплаты и пособия по временной нетрудоспособности; (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 216-ФЗ) 10) пенсии по случаю потери кормильца, выплачиваемые за счет средств федерального бюджета; 11) выплаты к пенсиям по случаю потери кормильца за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации; (В редакции Федерального закона от 29.05.2024 № 112-ФЗ) 12) пособия и выплаты гражданам, имеющим детей, беременным женщинам, осуществляемые за счет средств федерального бюджета, государственных внебюджетных фондов, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 444-ФЗ) 13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей";
   — п. 9 ч. 1 ст. 101 ФЗ № 229-ФЗ

Отсюда практический смысл: если ваша пенсия — страховая по старости, обращение на неё взыскания в принципе допустимо, но с двумя ограничениями: не более 50 % (или 70 % при исключениях, которых у вас нет) и с сохранением прожиточного минимума, если вы заявите об этом.

Именно сохранение прожиточного минимума защищает остаток. Это право реализуется двумя путями: через пристава (ч. 5.1 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ) и через банк (ч. 6 ст. 8 ФЗ № 229-ФЗ).

5 1 . Должник-гражданин вправе обратиться в подразделение судебных приставов, в котором ведется исполнительное производство, с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) при обращении взыскания на его доходы. При этом должник-гражданин представляет документы, подтверждающие наличие у него ежемесячного дохода, сведения об источниках такого дохода. В заявлении должника-гражданина указываются: 1) фамилия, имя, отчество (при его наличии), гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, номер контактного телефона;
— ч. 5.1 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ

1. Должник-гражданин вправе обратиться в банк или иную кредитную организацию, осуществляющие обслуживание его счетов и исполняющие содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств или об их аресте, с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) при обращении взыскания на его доходы. Указанный прожиточный минимум может быть сохранен банком или иной кредитной организацией только на одном из счетов должника-гражданина. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.12.2021 № 444-ФЗ ) 7. В заявлении, предусмотренном частью 6 настоящей статьи, должник-гражданин указывает: 1) фамилию, имя, отчество (при его наличии), гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, номер контактного телефона;
   — ч. 6 ст. 8 ФЗ № 229-ФЗ

Обратите внимание: сохранение прожиточного минимума применяется по заявлению должника — из текста ч. 6 ст. 8 и ч. 5.1 ст. 69 прямо следует, что это право, реализуемое путём подачи заявления. Пока такое заявление не подано, банк исполняет исполнительный документ с учётом ст. 99 и 101, но без требования о сохранении прожиточного минимума он не обязан автоматически оставлять вам неснижаемый остаток. Однако удержание сверх 50 % от пенсии при долге за ЖКУ противоречит ч. 2 ст. 99, а лишение вас суммы прожиточного минимума после подачи заявления — ч. 5.3 ст. 70.

5 3 . Банк или иная кредитная организация не обращает взыскание на заработную плату и иные доходы должника-гражданина ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации), находящиеся на счете должника-гражданина, указанном в постановлении судебного пристава-исполнителя, если в постановлении содержится требование о сохранении заработной платы и иных доходов должника-гражданина ежемесячно в размере указанного прожиточного минимума, или в заявлении должника-гражданина, предусмотренном частью 6 статьи 8 настоящего Федерального закона. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.06.2021 № 234-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 444-ФЗ ) 5 4 . Взыскание на цифровые рубли, учитываемые на счете цифрового рубля должника, обращается в рамках возбужденного исполнительного производства и осуществляется оператором платформы цифрового рубля путем перевода денежных средств на депозитный счет службы судебных приставов на основании постановления судебного пристава-исполнителя без представления оператору платформы цифрового рубля судебным приставом-исполнителем расчетных документов.
— ч. 5.3 ст. 70 ФЗ № 229-ФЗ

Банк обязан не обращать взыскание на доход ежемесячно в размере прожиточного минимума, если в постановлении пристава есть соответствующее требование или если вы подали заявление по ч. 6 ст. 8. Значит, ваша первоочередная задача — подать это заявление (и дублировать приставу по ч. 5.1 ст. 69), чтобы защитить остаток пенсии с текущего месяца.

Вывод: списание «до копейки» объясняется тем, что без поданного вами заявления банк не обязан по умолчанию сохранять прожиточный минимум (ч. 6 ст. 8, ч. 5.1 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ); но удержание свыше 50 % от пенсии при долге за ЖКУ незаконно (ч. 2 ст. 99), а после подачи заявления неприкосновенным становится и минимум (ч. 5.3 ст. 70). Немедленно подайте заявление о сохранении прожиточного минимума приставу и в банк.

Узнать, кто и на каком основании вас взыскивает: право на ознакомление с материалами производства

Раз на Госуслугах «пусто», а списание идёт, нужно сначала установить фактические данные: номер исполнительного производства, взыскателя и исполнительный документ. Право на это прямо даёт ч. 1 ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ.

1. Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) 1 1 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 41-ФЗ ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 1 2 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.07.2016 № 274-ФЗ ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 1 3 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 12.11.2019 № 375-ФЗ ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 2. Стороны исполнительного производства несут обязанности, установленные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
   — ч. 1 ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ

Как сторона исполнительного производства вы вправе знакомиться с материалами, снимать копии, заявлять ходатайства и получать постановления. Запросите у пристава копию постановления о возбуждении исполнительного производства и исполнительный документ — из них будут видны взыскатель (УК, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация), период долга и судебный акт-основание.

Публичные сведения о производстве отражаются в банке данных приставов — ч. 3 ст. 6.1 ФЗ № 229-ФЗ прямо перечисляет, какие данные общедоступны: номер производства, сведения о должнике, вид исполнительного документа, сумма неисполненной задолженности, подразделение приставов.

1. Общедоступными являются следующие сведения, содержащиеся в банке данных: 1) дата принятия судебного акта, акта другого органа или должностного лица; 2) вид исполнительного документа, его номер, наименование органа, выдавшего исполнительный документ; (В редакции Федерального закона от 12.03.2014 № 34-ФЗ ) 3) дата возбуждения исполнительного производства; 4) номер исполнительного производства; 5) сведения о должнике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения; для организаций - наименование и адрес, указанные в едином государственном реестре юридических лиц, фактический адрес, идентификационный номер налогоплательщика; (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 5 1 ) идентификационный номер налогоплательщика взыскателя-организации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 6) требование, содержащееся в исполнительном документе, за исключением требования, содержащегося в исполнительном документе, выданном на основании судебного акта, текст которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежит размещению в сети "Интернет", и данных о взыскателе; 6 1 ) сумма непогашенной задолженности по исполнительному документу; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.03.2014 № 34-ФЗ ) 7) наименование и адрес подразделения судебных приставов, в котором возбуждено (ведется) исполнительное производство;
   — ч. 3 ст. 6.1 ФЗ № 229-ФЗ

То есть номер производства, взыскателя и сумму вы вправе проверить самостоятельно в открытом банке данных ФССП (на сайте или через Госуслуги). Если на Госуслугах данных нет — это либо задержка синхронизации, либо производство возбуждено в отношении другого лица (однофамильца) либо по иному документу: и то, и другое нужно сверить у пристава, запросив материалы, и через банк данных.

Вывод: сначала проверьте себя в банке данных исполнительных производств ФССП (ч. 3 ст. 6.1 ФЗ № 229-ФЗ) и запросите у пристава копию постановления о возбуждении производства и исполнительный документ (ч. 1 ст. 50) — там будут взыскатель, период долга и основание. Без этих сведений нельзя определить, обоснованно ли взыскание именно с вас.

Как оспорить взыскание: жалоба в порядке подчинённости и заявление в суд, сроки

Если взыскание предъявлено необоснованно (долг за чужой период, взыскание с ненадлежащего должника, удержание сверх 50 %, отказ защитить прожиточный минимум) — действия пристава оспариваются двумя способами. Ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ: и в порядке подчинённости, и в суде.

1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Подчеркните: право на обжалование принадлежит не только сторонам, но и иным лицам, чьи права нарушены — это ваш случай, если производство возбуждено против вас по чужому долгу. Жалоба в порядке подчинённости подаётся вышестоящему приставу (старшему судебному приставу, главному судебному приставу субъекта) в течение 10 дней — ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ.

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Важная оговорка из ст. 122: если вы не были извещены о действиях, срок течёт со дня, когда узнали или должны были узнать. Поскольку вы узнали о списании только по СМС, 10-дневный срок для вас отсчитывается с момента, когда вы получили реальную информацию о постановлении, — укажите это в жалобе.

Параллельно — судебное оспаривание. По ч. 3 ст. 128 ФЗ № 229-ФЗ (если документ не от арбитражного суда и вы не ИП) заявление подаётся в суд общей юрисдикции; рассмотрение — в 10-дневный срок.

1. В случаях, не указанных в части 2 настоящей статьи, заявление подается в суд общей юрисдикции. 4. Рассмотрение заявления судом производится в десятидневный срок по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Глава 19. Заключительные положения
   — ч. 3 ст. 128 ФЗ № 229-ФЗ

Для суда действует общий срок по ч. 1 ст. 219 КАС РФ — 3 месяца со дня, когда стало известно о нарушении прав. Поскольку о списании вы узнали по СМС совсем недавно, этот срок у вас в запасе.

1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. 1 1 . Если наст Статья 220. Требования к административному исковому заявлению о признании незаконными решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями 1. Форма административного искового заявления должна соответствовать требованиям, предусмотренным частями 1, 8 и 9 статьи 125 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ) 2. В административном исковом заявлении о признании незаконными решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, должны быть указаны: 1) сведения, предусмотренные пунктами 1, 2, 8 и 9 части 2 и частью 6 статьи 125 настоящего Кодекса; 2) орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемое решение либо совершившие оспариваемое действие (бездействие); 3) наименование, номер, дата принятия оспариваемого решения, дата и место совершения оспариваемого действия (бездействия);
   — ч. 1 ст. 219 КАС РФ

Вывод: действуйте по двум каналам одновременно — жалоба вышестоящему приставу (10 дней, при неизвещении — со дня узнавания) и административное исковое заявление в суд общей юрисдикции (3 месяца по КАС РФ), в котором требуйте признать действия (постановление) незаконными, снять арест и прекратить взыскание с вас. Оба варианта совместимы и могут подаваться параллельно.

Возврат списанных денег: неосновательное обогащение, проценты и возмещение вреда

Если взыскание с вас не имело законного основания (чужой долг) или удержано больше положенного, деньги подлежат возврату. Ст. 1102 ГК РФ: получивший имущество без законного основания обязан вернуть его.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Если 90 000 ₽ удержаны по обязательству, которое вам не принадлежит, получатель (взыскатель или бюджет) обогатился за ваш счёт без основания — налицо неосновательное обогащение. Требование о возврате можно заявить и приставу (возврат денег должнику), и через иск к получателю средств.

На эту сумму начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ — п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

Здесь есть тонкость, вытекающая из ст. 1107: проценты начисляются с момента, когда приобретатель узнал о неосновательности. Поэтому важно зафиксировать дату, когда вы сообщили приставу и взыскателю о том, что долг не ваш (письменное заявление с датой).

Если вред причинён незаконными действиями (бездействием) пристава — ст. 1069 ГК РФ: вред возмещается за счёт казны РФ.

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
— ст. 1069 ГК РФ

Это отдельное основание для иска к ФССП России (за счёт казны) при незаконном взыскании. Его удобно соединять с оспариванием действий пристава: сначала суд признаёт действия незаконными, затем взыскивается вред.

Вывод: помимо прекращения взыскания вы вправе вернуть уже списанное как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), потребовать проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 2 ст. 1107 ГК РФ) и возместить вред за счёт казны РФ (ст. 1069 ГК РФ) при незаконности действий пристава. Письменно зафиксируйте дату, когда вы заявили о том, что долг чужой, — от неё считаются проценты.

Доказательства, сроки, риски и альтернативные меры: что подготовить и чем себя защитить

Доказательства. Ключевой набор: выписка из ЕГРН о дате прекращения вашего и возникновения права нового собственника; договор купли-продажи и акт приёма-передачи; ваши квитанции и платёжные документы (подтверждают, что вы платили); постановление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный документ — их вы вправе получить как сторона производства по ч. 1 ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ.

1. Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе совершения исполнительных действий, приводить свои доводы по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы, обжаловать постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие), а также имеют иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. До окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, соглашение о примирении, утверждаемые в судебном порядке. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 23-ФЗ ) 1 1 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 08.03.2015 № 41-ФЗ ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 1 2 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.07.2016 № 274-ФЗ ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 1 3 . (Дополнение частью - Федеральный закон от 12.11.2019 № 375-ФЗ ) (Утратила силу - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ ) 2. Стороны исполнительного производства несут обязанности, установленные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
   — ч. 1 ст. 50 ФЗ № 229-ФЗ

Именно сопоставление даты из ЕГРН с периодом, за который начислен долг, покажет, что взыскание предъявлено не за ваш период. Приложите справку из банка о списании и СМС-уведомление (фиксация даты, когда вы узнали о взыскании).

Сроки и восстановление. Жалоба в порядке подчинённости — 10 дней, но для неизвещённого лица срок течёт со дня узнавания (ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ). В суд по КАС РФ — 3 месяца (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии). (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. 1 1 . Если наст Статья 220. Требования к административному исковому заявлению о признании незаконными решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями 1. Форма административного искового заявления должна соответствовать требованиям, предусмотренным частями 1, 8 и 9 статьи 125 настоящего Кодекса. (В редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 220-ФЗ) 2. В административном исковом заявлении о признании незаконными решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, должны быть указаны: 1) сведения, предусмотренные пунктами 1, 2, 8 и 9 части 2 и частью 6 статьи 125 настоящего Кодекса; 2) орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемое решение либо совершившие оспариваемое действие (бездействие); 3) наименование, номер, дата принятия оспариваемого решения, дата и место совершения оспариваемого действия (бездействия);
   — ч. 1 ст. 219 КАС РФ

Поскольку о списании вы узнали из СМС, и 10-дневный, и 3-месячный сроки для вас отсчитываются с этого момента; при необходимости суд восстанавливает пропущенный срок, если вы докажете уважительность и неизвещение.

Риски. (1) Пропуск сроков обжалования — поэтому подавайте жалобу и иск незамедлительно. (2) Часть долга может относиться к периоду вашего владения (например, последний месяц перед продажей, если платёж не был внесён) — тогда в этой части взыскание законно, и оспаривать надо только «чужую» часть. (3) Без заявления о сохранении прожиточного минимума повторные списания продолжатся — защиту нужно оформить письменно.

Альтернативы и смежное право. Вы вправе требовать отмены мер принудительного исполнения (снятия ареста) в рамках оспаривания. Материально-правовое основание самостоятельного требования — ст. 1102 ГК РФ: уплатив чужой долг (или допустив списание по нему), вы приобретаете право регрессного требования к тому, кто обязан был платить, — к новому собственнику.

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
   — п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Исполнение (как вернуть деньги и защитить пенсию на будущее). Возврат уже списанного: заявление приставу о возврате неосновательно удержанного либо иск к получателю средств по ст. 1102 ГК РФ; проценты — п. 2 ст. 1107 ГК РФ. На будущее — заявление о сохранении прожиточного минимума приставу и в банк.

1. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
   — п. 2 ст. 1107 ГК РФ

1. Должник-гражданин вправе обратиться в банк или иную кредитную организацию, осуществляющие обслуживание его счетов и исполняющие содержащиеся в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств или об их аресте, с заявлением о сохранении заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации) при обращении взыскания на его доходы. Указанный прожиточный минимум может быть сохранен банком или иной кредитной организацией только на одном из счетов должника-гражданина. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.12.2021 № 444-ФЗ ) 7. В заявлении, предусмотренном частью 6 настоящей статьи, должник-гражданин указывает: 1) фамилию, имя, отчество (при его наличии), гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, номер контактного телефона;
   — ч. 6 ст. 8 ФЗ № 229-ФЗ

Вывод: соберите ЕГРН, договор купли-продажи, квитанции и копию постановления пристава; подайте жалобу вышестоящему приставу (10 дней со дня узнавания) и иск в суд общей юрисдикции (3 месяца), заявите о сохранении прожиточного минимума приставу и в банк, а возврат списанного требуйте по ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ. Спорную часть долга определите, сопоставив период начислений с датой перехода права собственности по ЕГРН.

Если пристав не отреагирует или откажет: последовательность действий

Право на обжалование у вас есть на каждом уровне — это прямо следует из ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ, которая допускает обжалование и в порядке подчинённости, и в суде.

1. Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде. 3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может. 4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
   — ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Последовательность при отказе или бездействии пристава-исполнителя: (1) жалоба старшему судебному приставу подразделения, затем (2) главному судебному приставу субъекта РФ, затем (3) в суд общей юрисдикции (административный иск по КАС РФ).

1. В случаях, не указанных в части 2 настоящей статьи, заявление подается в суд общей юрисдикции. 4. Рассмотрение заявления судом производится в десятидневный срок по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Глава 19. Заключительные положения
   — ч. 3 ст. 128 ФЗ № 229-ФЗ

Специально отмечено и то, что постановление о взыскании исполнительского сбора (частый спутник таких споров) обжалуется именно в суд, а не только в порядке подчинённости.

1. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде. (В редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 225-ФЗ) Глава 18. Сроки и порядок обжалования (оспаривания) постановлений Федеральной службы судебных приставов, а также постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) (Наименование в редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ)
   — ч. 4 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Ответ на жалобу в порядке подчинённости должен быть дан в установленный срок; если пристав молчит или отказывает — вы вправе обжаловать бездействие/отказ вышестоящему должностному лицу и одновременно подать административный иск в суд о признании бездействия незаконным. Дополнительно можно обратиться в прокуратуру (надзор за исполнением законодательства об исполнительном производстве), но судебное оспаривание — основной способ добиться результата, поскольку именно суд даёт обязательное к исполнению решение.

Вывод: цепочка защиты: пристав-исполнитель → старший судебный пристав → главный судебный пристав субъекта → административный иск в суд общей юрисдикции (при отказе/бездействии — обжалование в вышестоящие инстанции и прокуратуру). Постановление о взыскании исполнительского сбора оспаривается в суде (ч. 4 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ). Сроки и подсудность едины для всей цепочки: жалоба в подчинённости — 10 дней со дня узнавания (ст. 122), иск — суд общей юрисдикции, 3 месяца (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).