Сроки снятия ареста с квартиры после решения суда и порядок действий

Отмена обеспечительной меры судом и момент, с которого определение подлежит исполнению

Отмена ареста, наложенного судом в 2001 году как меры по обеспечению иска, производится тем же судом и оформляется определением, выносимым в судебном заседании.

1. Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. (В редакции Федерального закона от 05.04.2009 № 44-ФЗ ) 2. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. 3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. 4. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
   — ч. 1 ст. 144 ГПК РФ

По вашим фактам это значит: раз заседание 11.08 прошло и результат положительный, суд уже вынес определение об отмене меры по обеспечению иска. Вопрос о том, когда запись уйдёт из ЕГРН, упирается не в само заседание, а в (а) вступление определения в силу и (б) его фактическое направление в регистрирующий орган.

Для определений, вынесенных по вопросу отмены обеспечения, ГПК предусматривает специальное правило, которое напрямую влияет на сроки: если на определение об отмене обеспечения будет подана частная жалоба, исполнение определения приостанавливается.

Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска приостанавливает исполнение определения суда.
— ч. 3 ст. 145 ГПК РФ

Срок на подачу частной жалобы составляет 15 дней со дня вынесения определения.

Частная жалоба, представление прокурора могут быть поданы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом. (В редакции Федерального закона от 28.12.2013 № 436-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ)
— ст. 332 ГПК РФ

Это ключевой риск-фактор для вас: пока 15-дневный срок на обжалование не истёк и пока по жалобе не принято решение, регистрирующий орган может не торопиться со снятием записи. Исчисление срока и вступление определения в силу идёт по общим правилам: определение вступает в силу по истечении срока на обжалование, если оно не обжаловано.

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. (Часть в редакции Федерального закона от 09.12.2010 № 353-ФЗ ) 2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения. 3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей. Статья 210. Исполнение решения суда Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Статья 211. Решения суда, подлежащие немедленному исполнению Немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов;
   — ч. 1 ст. 209 ГПК РФ

Вывод по вопросу: определение об отмене ареста вынесено 11.08 и подлежит исполнению; если оно не обжаловано, то вступает в силу по истечении 15-дневного срока на подачу частной жалобы, а до истечения этого срока частная жалоба способна приостановить его исполнение. Практически «чистую» выписку из ЕГРН разумно ожидать не раньше, чем определение вступит в силу плюс 3 рабочих дня на передачу сведений судом и 3 рабочих дня на их обработку Росреестром.

Обязан ли суд сам направить документ в Росреестр или нести должны вы

Закон прямо возлагает обязанность сообщить об отмене обеспечительной меры в регистрирующий орган на сам суд, причём немедленно.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
— ч. 4 ст. 144 ГПК РФ

Эта же обязанность закреплена и в профильном законе о регистрации — уже с конкретным сроком: суд направляет в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста в срок не более чем три рабочих дня.

Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. 13 1 . Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 13 2 .
— ч. 13 ст. 32 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Вывод по вопросу: нести документы в Росреестр вы не обязаны — обязанность лежит на суде, и он должен направить заверенную копию определения в Росреестр немедленно, но не позднее трёх рабочих дней. Вам достаточно проконтролировать, что суд фактически направил документ (получить в канцелярии копию определения с отметкой о вступлении в силу и, при возможности, сведения о направлении в Росреестр). Самостоятельное обращение в МФЦ/Росреестр не требуется, но и не запрещено: подать заверенную копию определения об отмене ареста вы вправе как заинтересованное лицо, чтобы ускорить процесс.

Срок, в течение которого Росреестр гасит запись об аресте, и срок регистрации сделки купли-продажи

Сроки для Росреестра установлены законом о регистрации недвижимости. Для действий по аресту (наложению и снятию) предусмотрен сокращённый срок — три рабочих дня с даты поступления соответствующего судебного акта.

три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 8 1 ) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо об исключении организаций и физических лиц из указанного перечня;
— п. 8 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

А уже для самой регистрации перехода права собственности к покупателю действуют общие сроки: семь рабочих дней при подаче через Росреестр и девять — при подаче через МФЦ.

1. семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов , а в случае осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений на основании подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ карты-плана территории - пятнадцать рабочих дней ; (В редакции Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ ) 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
   — п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Вывод по вопросу: погашение записи об аресте происходит в срок до трёх рабочих дней с момента поступления судебного акта о снятии ареста в Росреестр. Отдельного «срока ожидания» сверх этого законом не установлено, поэтому суммарно от даты вступления определения в силу следует ориентироваться на 3 рабочих дня (направление судом) + 3 рабочих дня (обработка Росреестром). Регистрация самой сделки купли-продажи займёт ещё 7 рабочих дней при подаче напрямую через Росреестр. Пока запись об аресте сохраняется, регистрация перехода права будет приостановлена, поэтому торопить сделку до «чистой» выписки нет смысла.

Если арест наложен судебным приставом, а не судом (проверка ветки)

Важно убедиться, кто именно наложил арест: если это делал не суд в рамках гражданского дела, а судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства, порядок иной. Постановление пристава о снятии ареста в трёхдневный срок направляется в регистрирующий орган в электронной форме.

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. (Дополнение частью - Федеральный закон от 03.12.2011 № 383-ФЗ )
— ч. 8 ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ

Вывод по вопросу: если выяснится, что арест наложен приставом (например, вы увидите в выписке ЕГРН или в банке данных исполнительных производств ФССП номер исполнительного производства), то определение суда от 11.08. об отмене мер по обеспечению иска снятия такого ареста не даёт — тогда нужно отдельно добиваться вынесения приставами постановления о снятии ареста (например, по окончании исполнительного производства либо в связи с истечением срока давности исполнения). Это принципиально разные процедуры, и путать их нельзя. Вам срочно следует по тексту выписки ЕГРН и по определению суда установить, кто наложил арест, — от этого зависит весь алгоритм.

Что делать, если запись не снимается: последствия задержки и защита прав

Если суд не направил документ, Росреестр не внёс запись либо арест «завис», вы несёте имущественные потери (сделка срывается, покупатель ждёт, возможны претензии). ГК даёт инструмент возмещения.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 .
   — п. 1 ст. 15 ГК РФ

Причиной может быть и незаконное бездействие государственного органа — тогда убытки возмещает казна.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Статья 16 1 . Компенсация ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, ущерб, причиненный личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, а также иных лиц, которым государством делегированы властные полномочия, подлежит компенсации. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ) Подраздел 2. Лица Глава 3. Граждане (физические лица) Статья 17. Правоспособность гражданина 1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Статья 18. Содержание правоспособности граждан Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество;
— ст. 16 ГК РФ, п. 2

Если по договору с покупателем вы уже связаны денежными обязательствами (получили задаток/аванс и не исполняете сделку в срок), возможны и проценты.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Вывод по вопросу: оснований для компенсации у вас два — (1) взыскание убытков и/или упущенной выгоды по ст. 15 ГК РФ с виновного лица (в том числе если суд или Росреестр допустили незаконное бездействие — по ст. 16 ГК РФ за счёт казны), (2) проценты по ст. 395 ГК РФ, если вы оказались в просрочке по денежному обязательству перед покупателем (например, по задатку/авансу). Практически сначала нужно письменно зафиксировать факт бездействия (запрос в суд о направлении документа, жалоба на действия Росреестра) и только затем ставить вопрос о деньгах — иначе не будет доказан причинно-следственный связи.

Условия, при которых Росреестр снимает запись, и риски задержки

Снятие записи об аресте в ЕГРН происходит не по вашему заявлению как таковому, а по поступлению в Росреестр заверенного судебного акта о снятии ареста. Условие одно: акт должен поступить в орган регистрации прав, и тогда запись гасится в трёхдневный срок.

три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 8 1 ) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо об исключении организаций и физических лиц из указанного перечня;
— п. 8 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Но исполнение определения об отмене обеспечения блокируется, если на него подана частная жалоба — тогда исполнение приостанавливается до рассмотрения жалобы.

Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска или о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска приостанавливает исполнение определения суда.
— ч. 3 ст. 145 ГПК РФ

Это и есть главный риск задержки: пока трёхлетней/месячный срок обжалования не истёк и пока не исключена подача жалобы третьим лицом (например, бывшим истцом по делу 2001 года), Росреестр может не снимать арест. Второй риск — денежные претензии покупателя, если по предварительному договору/договору задатка вы просрочили исполнение: к вам могут быть применены меры ответственности за просрочку.

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
   — п. 1 ст. 395 ГК РФ

Вывод по вопросу: снятие ареста автоматическое — Росреестр гасит запись при поступлении заверенной копии судебного акта о снятии ареста (3 рабочих дня). Вам не нужно ничего «нести» — нужно лишь проконтролировать, что определение вступило в силу и фактически поступило в Росреестр. Если к моменту вопроса определение ещё не вступило в силу, запись может «висеть» до истечения срока обжалования. Чтобы снять риски по сделке, письменно уведомите покупателя о причинах задержки и её сроках, а также возьмите в суде копию определения с отметкой о вступлении в силу.

Какие документы потребуются и как проверить, что запись снята

Для погашения записи об аресте в ЕГРН основанием служит заверенная копия судебного акта о снятии ареста, которую обязан направить сам суд — представление иных документов от собственника для снятия ареста закон прямо не предусматривает.

Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. 13 1 . Арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об аресте имущества должника или гражданина. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ ) 13 2 .
— ч. 13 ст. 32 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Фактическое подтверждение того, что запись об ограничении права погашена, собственник получает из выписки из ЕГРН: именно через ЕГРН подтверждаются зарегистрированные права и их ограничения, а поступление судебного акта о снятии ареста обрабатывается Росреестром в трёхдневный срок.

три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 8 1 ) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо об исключении организаций и физических лиц из указанного перечня;
— п. 8 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

По вашим фактам для контроля достаточно: (1) получить в канцелярии суда копию определения от 11.08 с отметкой о вступлении в законную силу; (2) удостовериться, что определение направлено в Росреестр; (3) запросить свежую выписку из ЕГРН и проверить, что запись об аресте в разделе об ограничениях (обременениях) погашена. Подать заверенную копию определения самостоятельно вы вправе как заинтересованное лицо, чтобы не зависеть от скорости направки судом.

Вывод по вопросу: иных обязательных документов от вас для снятия ареста собирать не требуется — основанием служит направляемый судом судебный акт, а подтверждением снятия — обновлённая выписка из ЕГРН (обновляется после обработки акта Росреестром в срок до 3 рабочих дней).

Если после вступления определения в силу и его направления в Росреестр запись не снята, вы вправе ставить вопрос о возмещении вреда за счёт казны при наличии незаконного бездействия государственного органа.

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
— ст. 1069 ГК РФ