Можно ли аннулировать доли в Росреестре после отмены заочного решения суда, пока дело не рассмотрено по существу?

Достаточно ли определения об отмене заочного решения для аннулирования долей в Росреестре

Определение об отмене заочного решения — это акт, которым суд лишь возобновляет производство по делу; новое решение по существу ещё не принято.

Суд, рассмотрев заявление об отмене заочного решения суда, выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей.
— ст. 241 ГПК РФ

Из буквального текста ст. 241 ГПК РФ следует, что определение об отмене заочного решения приводит к тому, что спор вновь становится неразрешённым: дело возвращается в стадию рассмотрения по существу. Никакого нового правоустанавливающего вывода о правах на дом это определение не содержит, поэтому оно само по себе не может быть документом-основанием для погашения уже внесённых записей в ЕГРН.

Напротив, основанием для регистрации (и, соответственно, для прекращения записанного права) закон называет вступивший в законную силу судебный акт по существу спора:

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты;
— п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Для прекращения записанного права по решению суда нужен вступивший в законную силу судебный акт, которым право ответчика прекращено либо признано отсутствующим:

1. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
   — ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.
— ч. 10 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Это ключевой момент: Росреестр вносит прекращение права не по определению о возобновлении дела, а по вступившему в законную силу решению, в резолютивной части которого прямо сказано, что право истца прекращено (признано отсутствующим). Пока повторное рассмотрение не завершено и решение не вступило в силу, правовых оснований для аннулирования долей нет.

Вывод по вопросу 1. Нет, только на основании определения об отмене заочного решения аннулировать доли в ЕГРН нельзя. Такое определение лишь возобновляет рассмотрение дела по существу (ст. 241 ГПК РФ) и не является правоустанавливающим судебным актом. Записи о долях истца будут «висеть» до вынесения нового решения по существу и вступления его в законную силу; прекращение права регистрируется на основании вступившего в законную силу судебного акта (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 и 10 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ).

Почему знакомый юрист может ошибаться: что именно делает заочное решение до его отмены

Путаница возникает из-за того, что до отмены заочное решение формально считалось вступившим в силу (истец по нему и зарегистрировал право). Но отмена заочного решения лишает его юридической силы и возвращает стороны в прежнее положение.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в семидневный срок со дня вручения ему копии решения:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
— ч. 1 ст. 237 ГПК РФ

Копия заочного решения обязательно высылается ответчику с уведомлением о вручении:

1. Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
   — ч. 1 ст. 236 ГПК РФ

В вашей ситуации вы не были извещены, копию решения не получали — именно поэтому семидневный срок не истёк и заявление об отмене было удовлетворено. Когда суд отменил заочное решение (ст. 241 ГПК РФ), прежнее решение утратило силу и производство по делу возобновилось. Это означает, что у записи в ЕГРН фактически «исчезло» основание, но устранить её запись автоматически Росреестр не вправе — требуется новый судебный акт по существу (см. вопрос 1).

Вывод по вопросу 2. Отмена заочного решения лишает его юридической силы и возвращает дело на рассмотрение по существу; ранее возникшая запись в ЕГРН теряет подтверждающее основание, но автоматического аннулирования не происходит — она погашается только на основании вступившего в законную силу нового судебного акта (ст. 236, 237, 241 ГПК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 и 10 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ).

Что можно сделать прямо сейчас: защитить записи от чужих действий до нового решения

Поскольку пока дело рассмотрится заново, истец, числясь в реестре собственником долей, теоретически может ими распорядиться, ключевая мера — обеспечительные меры по делу, рассматриваемому районным судом.

Мерами по обеспечению иска могут быть: 1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; 2) запрещение ответчику совершать определенные действия; 3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3 1 ) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет"; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 02.07.2013 № 187-ФЗ ) (В редакции Федерального закона от 24.11.2014 № 364-ФЗ ) 4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи); 5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. 2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются судебному штрафу в порядке и в размере, которые установлены главой 8 настоящего Кодекса .
— ч. 1 ст. 140 ГПК РФ

Наиболее действенная мера в вашем случае — запрещение ответчику (истцу по первоначальному иску) совершать действия по распоряжению долями и запрет регистрирующему органу совершать регистрационные действия. Эти меры применяются судом по заявлению лица, участвующего в деле; районный суд, в котором дело возобновлено, рассматривает такое заявление в рамках этого же дела. О допустимости запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия как меры по обеспечению прямо ориентирует судебная практика:

ответчика, так и иных лиц, фактически осуществляющих строительные работы или использование объекта), запрете регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении постройки (часть 1 статьи 140 ГПК РФ, часть 1 статьи 91 АПК РФ, часть 2 статьи 85 КАС РФ). Копия определения о принятии обеспечительных мер не позднее следующего дня после дня его вынесения направляется лицам, участвующим в деле, а также другим лицам, органам государственной власти или местного самоуправления, если на них возложена обязанность по исполнению обеспечительных мер (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 140 ГПК РФ, часть 6 статьи 93 АПК РФ, часть 5 статьи 87, статья 201 КАС РФ).
— п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44

После вступления в силу нового решения об отказе в иске принятые меры сохраняются до вступления решения в силу, а об их отмене суд уведомляет регистрирующий орган:

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
— ч. 4 ст. 144 ГПК РФ

Дополнительно вы как лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в реестр отметки о наличии судебного спора:

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
— п. 7 ст. 8.1 ГК РФ

Такая отметка ставится именно потому, что право оспаривается в суде — то есть на основании факта возобновлённого производства, а не на основании определения об отмене как правоустанавливающего документа. Пока право по-прежнему записано за истцом, действует презумпция данных реестра:

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ) 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
— п. 6 ст. 8.1 ГК РФ

Вывод по вопросу 3. До нового решения по существу необходимо подать в районный суд, рассматривающий дело, заявление о применении обеспечительных мер — запрета распоряжения долями и запрета регистрационных действий (ч. 1 ст. 140, ст. 144 ГПК РФ), а также заявление в Росреестр о внесении отметки о наличии судебного спора (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 35 ФЗ № 218-ФЗ). Это не аннулирует доли, но блокирует их отчуждение третьим лицам до разрешения спора.

Можно ли оспорить саму запись, пока идёт процесс: границы возможного

Запись в ЕГРН нельзя «снять» административным заявлением — зарегистрированное право оспаривается только в судебном порядке и погашается по вступившему в силу решению. Пока такое решение не принято, реестр сохраняет силу.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. (В редакции Федерального закона от 23.05.2018 № 116-ФЗ) Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
— п. 1 ст. 8.1 ГК РФ

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ)
— ч. 10 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Из этого следует: предъявлять отдельный иск об исключении записи (оспаривании регистрации) до разрешения спора о праве на доли смысла нет — суд откажет, поскольку сама запись сделана на основании судебного акта, действовавшего на тот момент. Требование об аннулировании записи должно быть производным от требования о признании права (его отсутствия) и разрешается в рамках возобновлённого дела. Если Росреестр по вашему обращению вынесет отказ или приостановит регистрацию, это обжалуется в суде:

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. 9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации. 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ)
— п. 8 ст. 8.1 ГК РФ

Обратите внимание: приостановление и отказ возможны, например, при противоречиях между заявленными и уже зарегистрированными правами, но это не создаёт права требовать снятия записи вне спора о праве:

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; 2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
— п. 3 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод по вопросу 4. Аннулировать запись о долях можно только в судебном порядке и лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта; отдельный иск об исключении записи до разрешения спора по существу бесперспективен (п. 1, 6, 7 ст. 8.1 ГК РФ; ч. 3 и 10 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ). Отказ/приостановление Росреестра обжалуются в суде (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ).

Имущественные и технические аспекты: сроки регистрации и последствия незаконной записи

Если по итогам нового рассмотрения суд вынесет решение в вашу пользу, регистрация прекращения права истца будет осуществлена на основании вступившего в силу судебного акта в сроки, установленные законом:

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. 3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 4.
— ч. 1 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 8 1 ) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функции по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма, экстремистской деятельности и финансированию распространения оружия массового уничтожения, о включении организаций и физических лиц в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо об исключении организаций и физических лиц из указанного перечня;
— п. 8 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ

При этом если решением суда право истца будет признано отсутствующим без признания права за другим лицом, регистрация прекращения права осуществляется по заявлению лица, в пользу которого вынесено решение:

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.
— ч. 10 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Если же истец фактически пользуется/получает доходы от спорных долей, а решение окажется в вашу пользу, гражданско-правовым последствием может стать требование о возврате неосновательно приобретённого:

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

Базовый перечень способов защиты — признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения, — применим и к вашей ситуации:

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
— ст. 12 ГК РФ

Вывод по вопросу 5. После вступления в силу решения регистрация изменений в ЕГРН осуществляется в срок 5 рабочих дней с даты поступления судебного акта (п. 7 ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ; ч. 1, 3, 10 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ). Если основанием стало решение о признании права отсутствующим — запись погашается по заявлению выигравшего лица; при получении истцом доходов от спорных долей возможно требование о возврате неосновательного обогащения (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Условия, при которых запись в ЕГРН изменяется, и требуемые документы

Определение об отмене заочного решения (ст. 241 ГПК РФ) не является документом-основанием для регистрации, поэтому каких-либо регистрационных действий, порождающих изменение записи о праве, на его основании произвести нельзя (см. вопрос 1). Юридически значимым условием для прекращения записанного права является только вступивший в законную силу судебный акт по существу:

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты;
— п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ

Для целей регистрации прекращения права по решению суда достаточно заявления лица, в пользу которого вынесено решение; заявление стороны, чьё право прекращается, не требуется, если такое лицо было ответчиком по делу:

1. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
   — ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ

Что касается документов для двух доступных вам сейчас мер:

• для обеспечительных мер — заявление в суд с обоснованием (в рамках возобновлённого дела, ст. 140 ГПК РФ); суд выносит определение, копия которого не позднее следующего дня направляется в том числе органу, на который возложено исполнение меры;

ответчика, так и иных лиц, фактически осуществляющих строительные работы или использование объекта), запрете регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении постройки (часть 1 статьи 140 ГПК РФ, часть 1 статьи 91 АПК РФ, часть 2 статьи 85 КАС РФ). Копия определения о принятии обеспечительных мер не позднее следующего дня после дня его вынесения направляется лицам, участвующим в деле, а также другим лицам, органам государственной власти или местного самоуправления, если на них возложена обязанность по исполнению обеспечительных мер (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 140 ГПК РФ, часть 6 статьи 93 АПК РФ, часть 5 статьи 87, статья 201 КАС РФ).
— п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44

• для отметки о судебном споре — заявление в Росреестр как лица, оспаривающего зарегистрированное право в суде; основанием является сам факт рассматриваемого судебного спора (копия судебного акта о принятии заявления/возобновлении производства), а не определение об отмене как правоустанавливающий документ:

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
— п. 7 ст. 8.1 ГК РФ

Вывод по вопросу 6. Запись о праве изменяется (погашается) только на основании вступившего в законную силу судебного акта по существу (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ). Для обеспечительных мер и отметки о споре подаются: в суд — заявление об обеспечении (ст. 140 ГПК РФ), в Росреестр — заявление о внесении отметки о наличии судебного спора (п. 7 ст. 8.1 ГК РФ).