Могут ли судебные приставы арестовать квартиру, в которой я только прописана, но она принадлежит маме?

Может ли пристав арестовать квартиру, принадлежащую матери должника

Ключевой принцип исполнительного производства: взыскание и обеспечительные меры допустимы только в отношении имущества, принадлежащего самому должнику, а не членам его семьи и третьим лицам.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
— ч. 4 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
— ст. 24 ГК РФ, п. 5

По смыслу этих норм квартиру, оформленную в собственность матери, пристав не вправе арестовать, включить в опись или обратить на неё взыскание по вашим долгам — она не является «имуществом должника». Прописка и проживание в ней права собственности не создают: регистрация по месту жительства и фактическое проживание не порождают доли в праве собственности.

Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
— ч. 1 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

Закон прямо связывает арест с арестом «имущества должника». По имуществу, принадлежащему другому лицу (матери), пристав полномочий налагать арест не имеет.

в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;
— п. 7 ч. 1 ст. 64 ФЗ № 229-ФЗ

Пункт 7 также оперирует понятием «арест на имущество должника» — то есть на то, что принадлежит лично вам. Имущество матери в круг полномочий пристава по аресту не входит.

Вывод: при отсутствии у вас доли в праве собственности на квартиру пристав не вправе налагать на неё арест — арест обращается только на имущество, принадлежащее лично вам как должнику.

Может ли пристав прийти по адресу проживания и описать находящиеся там вещи

Пристав вправе прийти по адресу вашего проживания (даже если квартира не ваша), поскольку вы занимаете это жилое помещение как должник.

с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
— п. 6 ч. 1 ст. 64 ФЗ № 229-ФЗ

Для входа в жилое помещение против вашей воли приставу необходимо письменное разрешение старшего судебного пристава. Однако сам по себе визит и осмотр квартиры допустимы.

Главный вопрос — чьи вещи он вправе описать. Взыскание обращается только на имущество, принадлежащее должнику, независимо от того, где оно фактически находится:

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
— ч. 4 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Практическое следствие: в квартире находятся вещи, принадлежащие матери (мебель, техника, предметы обстановки), и вещи, принадлежащие лично вам. Пристав вправе описать только ваши вещи. Вещи матери, на которые вы вправе предъявить документы (чеки, гарантийные талоны, договоры), подлежат исключению из описи.

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
— абз. 4 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Предметы обычной домашней обстановки и обихода (одежда, обувь) вообще не могут стать предметом взыскания.

Дополнительная защита: если квартира является для вас и матери единственным жильём, на неё распространяется исполнительский иммунитет.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Однако этот иммунитет защищает жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности. В вашей ситуации квартира принадлежит матери, а не вам, поэтому абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК защищает именно мать-собственника, а не вас-должника: для пристава эта недвижимость вообще не является объектом взыскания (она не ваша).

Вывод: пристав вправе прийти по адресу проживания, но описать он может только вещи, принадлежащие лично вам. Вещи матери и предметы обычной домашней обстановки аресту не подлежат. Если пристав попытается описать имущество матери — предъявите документы о принадлежности и зафиксируйте это в акте описи.

Что делать, если арест на имущество матери всё же наложен: иск об освобождении имущества от ареста

Если пристав, несмотря на принадлежность имущества матери, всё же наложил арест или включил её вещи (либо саму квартиру) в опись, у собственника есть прямой способ защиты — иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
— ч. 1 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ

Иск предъявляет собственник (мать) к должнику (вам) и взыскателю, а в случае уже состоявшейся реализации — также к приобретателю имущества.

Дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, и рассматриваются районным судом либо арбитражным судом субъекта Российской Федерации.
— п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50

То есть такой иск рассматривает районный суд (для недвижимости — по месту нахождения имущества), госпошлина — как по требованию неимущественного характера. Ответчиками выступают вы (должник) и взыскатель.

Параллельно в административном порядке можно обжаловать само постановление пристава о наложении ареста, если оно нарушило права матери как третьего лица.

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
— ч. 1 ст. 121 ФЗ № 229-ФЗ

Срок обжалования — десять дней.

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).
— ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ

Подсудность — суд общей юрисдикции (поскольку в этой ситуации исполнительный документ не подпадает под случаи, передаваемые в арбитражный суд).

В случаях, не указанных в части 2 настоящей статьи, заявление подается в суд общей юрисдикции. 4. Рассмотрение заявления судом производится в десятидневный срок по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом. Глава 19. Заключительные положения
— ч. 3 ст. 128 ФЗ № 229-ФЗ

Вывод: если арест на имущество матери всё же наложен, у неё есть два инструмента защиты: (1) иск об освобождении имущества от ареста/исключении из описи (районный суд, ответчики — должник и взыскатель) и (2) жалоба на постановление пристава в порядке подчинённости либо административный иск в суд общей юрисдикции в 10-дневный срок. Иск об освобождении имущества от ареста — основной и наиболее надёжный механизм восстановления прав матери.

Риски: когда третье лицо всё же может быть затронуто — обращение взыскания на долю, убытки, оспаривание сделок

Прямой арест чужого (материнского) имущества законом не допускается, однако есть обстоятельства, при которых интересы матери могут оказаться затронуты.

1. Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц. Если у вас есть имущество, которое находится у матери (например, переданное на хранение), взыскание на него допускается только на основании судебного акта, а не по усмотрению пристава:

Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.
— ч. 1 ст. 77 ФЗ № 229-ФЗ

2. Если бы у должника была доля в праве общей собственности. Ч. 6 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ устанавливает, что при наличии у должника имущества на праве общей собственности взыскание обращается на его долю. В вашей ситуации доли нет, поэтому этот механизм неприменим; но он показывает границу — взыскание всегда ограничено принадлежащим должнику, а не чужим имуществом.

3. Возмещение убытков при незаконных действиях пристава. Если в результате неправомерного ареста чужого имущества мать понесёт убытки, закон предусматривает их возмещение.

Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.
— ч. 2 ст. 119 ФЗ № 229-ФЗ

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
— ст. 1069 ГК РФ

Для взыскания необходимо доказать незаконность действий пристава, наличие и размер убытков и причинно-следственную связь — это отдельный иск, требующий доказывания.

4. Оспаривание сделки взыскателем. Риск для матери возникает, если квартира была переоформлена с вас на неё уже после возникновения долгов и взыскатель докажет, что сделка совершена с целью вывода имущества от взыскания (злоупотребление правом по ст. 10 ГК РФ, оспаривание сделки как фиктивной). Если квартира приобреталась матерью самостоятельно и задолго до долгов — такой риск отсутствует.

Вывод: при добросовестном и самостоятельном приобретении квартиры матерью её права защищены, и по вашим долгам квартира пострадать не должна. Реальные риски возникают только если на квартиру у вас когда-либо была доля либо она переоформлена на мать после возникновения долгов с целью уклонения от взыскания — тогда взыскатель вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Как мать может защититься заранее и что делать при визите пристава

Главный практический инструмент защиты — документальное подтверждение принадлежности имущества.

Что иметь наготове матери:

• выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру (подтверждает, что квартира — её, а не ваша);
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве) с датами приобретения;
• чеки, гарантийные талоны, договоры на ценные вещи в квартире (мебель, техника), подтверждающие, что их покупала мать.

При визите пристава:

1. Мать вправе не впускать пристава без письменного разрешения старшего судебного пристава, если не желает допуска в жильё (п. 6 ч. 1 ст. 64 ФЗ № 229-ФЗ — процитирован выше). Но разумнее впустить и предъявить документы, подтверждающие, что имущество принадлежит ей.
2. Попросить занести в акт описи отметку о принадлежности каждой спорной вещи (ч. 5 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ предусматривает фиксацию замечаний и заявлений присутствующих лиц).
3. Если пристав всё же описал имущество матери — незамедлительно получить копию постановления и акта описи (они направляются заинтересованным лицам) и обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Важно про себя (как должника): на ваши личные вещи и на доходы взыскание обращаться будет. Для минимизации рисков для матери важно, чтобы отсутствовали признаки того, что квартира была переоформлена специально для уклонения от взыскания. Если квартира исторически и документально — собственность матери, оснований для волнений нет, и ограничиваться взыскание должно только вашим личным имуществом и доходами.

Вывод: при отсутствии у вас доли в квартире и при добросовестном приобретении её матерью квартира по вашим долгам арестована быть не может. Основные действия защиты — предъявление матери документов о праве собственности и, при нарушении, иск об освобождении имущества от ареста в районный суд либо жалоба на действия пристава.