Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оформите дом в общую долевую собственность по 1/3 на вас и каждого ребёнка.
  2. 2
    Не оформляйте ипотеку и не передавайте дом в залог — иначе иммунитет не действует.
  3. 3
    Зарегистрируйтесь и фактически проживайте в доме вместе с детьми постоянно.
  4. 4
    Сохраните документы, подтверждающие отсутствие у вас и детей иного жилья.
  5. 5
    При аресте вашей доли оспорьте постановление пристава в порядке административного судопроизводства.
  6. 6
    При споре о принадлежности имущества подайте иск об исключении доли из описи.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок с указанием долей по 1/3.
  • Договор купли-продажи дома с оплатой материнским капиталом и накоплениями.
  • Свидетельства о рождении обоих детей и документ об их проживании в доме.
  • Справка о регистрации по месту жительства вас и детей в приобретённом доме.
  • Справка об отсутствии иного жилья в собственности у вас и детей.
  • Если пристав наложил арест на долю: Постановления пристава об аресте доли и материалы исполнительных производств.

  • Срочно: первые шаги

    • Оформите доли по 1/3 на себя и каждого ребёнка при покупке — это требование маткапитала.
    • Зарегистрируйтесь и фактически проживайте с детьми в доме — условие иммунитета.
    • При аресте вашей доли оспорьте постановление пристава в районный суд в течение 10 дней.
    • Заявление об отмене ареста подайте до реализации имущества с торгов.
    • Сохраните документы о единственном жилье: выписку ЕГРН об отсутствии иного жилья.

  • Сроки и риски

    • Арест вашей доли 1/3 возможен как запрет распоряжения — продажа с торгов при единственном жилье недопустима.
    • Оспорить постановление или действия пристава — 10 дней с момента, когда узнали о нарушении прав.
    • Риск: при ипотеке или залоге дома иммунитет единственного жилья не действует — взыскание возможно.
    • Риск: преодоление иммунитета возможно, если жильё явно превышает разумно достаточный уровень обеспеченности.

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте, что арест доли невозможен: пристав вправе запретить распоряжение ею.
    • Не считайте, что доли детей можно арестовать или продать за ваши долги — они не должники.
    • Не отказывайтесь от проживания и регистрации в доме с детьми — это условие иммунитета.
    • Не приобретайте нежилое или садовое строение вместо жилого дома — иммунитет не применится.
    • Не игнорируйте постановления пристава — оспаривайте их в течение 10 дней с момента, когда узнали о нарушении.

  • Когда нужен адвокат

    • Если пристав наложил арест на долю 1/3: Пристав наложил арест на вашу долю 1/3 — нужен адвокат для оспаривания в суде.
    • Если кредитор подал иск о выделе доли и обращении взыскания: Кредитор подал иск о выделе вашей доли и обращении взыскания — без адвоката риск проиграть.
    • Если возник спор о статусе дома как единственного жилья: Спор о статусе дома как единственного жилья требует доказывания в суде — нужен адвокат.
    • Если банк или пристав ссылается на преодоление иммунитета по Постановлению КС РФ № 15-П: Банк или пристав ссылается на преодоление иммунитета по Постановлению КС РФ № 15-П — нужна защита.
    • Если доли детей пытаются включить в опись: Доли детей пытаются включить в опись — нужен иск об исключении имущества из описи.
    • Если обсуждается банкротство: Обсуждается банкротство — адвокат проверит сохранение дома в конкурсной массе.

  • Альтернативные пути

    • Погасите долг 300 тыс. до покупки дома — снимет риск ареста доли.
    • Договоритесь с банками о реструктуризации или мировом соглашении до сделки.
    • Оформите дом только на детей без вашей доли — ваше имущество не появится.
    • Сохраните подтверждения проживания в доме с детьми — основание иммунитета.
    • Не берите ипотеку и не закладывайте дом — иначе иммунитет не действует.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиентка — мать двоих несовершеннолетних детей 5 и 10 лет, в зарегистрированном браке не состоит, в собственности жилых помещений не имеет. В отношении неё возбуждено несколько исполнительных производств о взыскании просроченной кредитной задолженности на общую сумму около 300 000 рублей. Клиентка планирует приобрести жилой дом в сельской местности, оплатив часть цены средствами материнского (семейного) капитала, а часть — личными накоплениями, без привлечения ипотечного кредита. Право собственности на дом планируется оформить в равных долях: по 1/3 — клиентке и каждому из двоих детей. Дом предполагается использовать как единственное жильё для клиентки и детей.

Юридически значимым является то, что на момент приобретения дома клиентка уже является должником по исполнительным производствам, однако приобретаемое имущество не обременяется ипотекой, а доли детей возникают в силу прямого требования закона о целевом использовании средств материнского капитала. Долг в размере около 300 000 рублей несоразмерен стоимости приобретаемого скромного сельского дома, а доля самой клиентки составляет лишь 1/3 в праве собственности.

Затронутые правоотношения:

  • Исполнительное производство и обращение взыскания на имущество должника — определяет, может ли пристав арестовать и реализовать долю клиентки в доме при наличии возбуждённых исполнительных производств.
  • Исполнительский иммунитет единственного жилья — решает вопрос о запрете обращения взыскания на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.
  • Правовой режим общей долевой собственности и обращение взыскания на долю — устанавливает специальный судебный порядок выдела доли и её продажи, а также пределы защиты доли в единственном жилье.
  • Целевое использование средств материнского капитала — обязывает оформить жильё в общую собственность матери и детей, что исключает квалификацию долей детей как имущества должника.
  • Имущественные права детей и их самостоятельность по отношению к обязательствам родителей — исключает обращение взыскания на доли детей по долгам матери, поскольку дети не являются должниками.
  • Исключение из иммунитета для ипотечного жилья — в данном случае не применяется, поскольку дом приобретается без ипотеки, что сохраняет защиту единственного жилья.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Дом приобретается без ипотеки — следовательно, исключение из исполнительского иммунитета, предусмотренное для заложенного жилья, не действует.
  2. Дом станет для клиентки и двоих несовершеннолетних детей единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением — это включает защиту, предусмотренную абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.
  3. Клиентке будет принадлежать только 1/3 доли в праве собственности — иммунитет распространяется и на долю в единственном жилье, а не только на целый объект.
  4. Доли детей по 1/3 у каждого являются их собственным имуществом, а не имуществом матери-должника — на них взыскание по её кредитным долгам не обращается.
  5. Дом является скромным сельским жильём, а не объектом, характеристики которого явно превышают разумно достаточный уровень обеспеченности жильём, — основания для преодоления иммунитета по позиции Конституционного Суда РФ отсутствуют.
  6. Сумма долга около 300 000 рублей не находится в таком соотношении со стоимостью доли клиентки, при котором обращение взыскания могло бы обеспечить существенное погашение задолженности, — это дополнительно исключает преодоление иммунитета.
  7. Пристав вправе наложить арест на долю клиентки как обеспечительную меру, однако её реализация с торгов невозможна без отдельного судебного решения, а при подтверждении статуса единственного жилья — невозможна вовсе.

Может ли на вашу долю в доме быть обращено взыскание и продана ли она с торгов

Исполнительский иммунитет единственного жилья прямо защищает не только целое жилое помещение, но и его часть, а также долю гражданина‑должника в праве собственности на такое помещение.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ)
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Для вашего случая это означает: если приобретённый дом станет для вас и двоих ваших несовершеннолетних детей единственным пригодным для постоянного проживания жильём, то ваша доля 1/3 защищена от обращения взыскания по кредитным долгам. Ключевые условия, которые должны сложиться одновременно: (1) дом является жилым, пригодным для постоянного проживания (не садовое/нежилое строение без признания его жилым); (2) он единственный — ни у вас, ни у детей нет иного жилья; (3) вы и дети совместно проживаете в нём. Взыскание на такое имущество не обращается (ч. 1 ст. 79 ФЗ об исполнительном производстве).

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции федеральных законов от 29.12.2004 № 194-ФЗ; от 02.10.2007 № 225-ФЗ)
— абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Защищён и земельный участок, на котором расположен этот дом, — применительно к сельской местности это важно: взыскание не обращается и на участок под единственным жильём.

Важно про «долю»: сам по себе факт, что вы владеете лишь 1/3, а не целым домом, иммунитета не отменяет. Норма прямо охватывает «жилое помещение (его части)», а Конституционный Суд подтвердил, что иммунитет распространяется на жилое помещение «его частей». Обращение взыскания на долю в общей собственности возможно по правилам ст. 255 ГК РФ только через суд — но именно суд обязан учесть, что на единственное пригодное жильё взыскание обращено быть не может.

Вывод. Если дом станет для вас и детей единственным пригодным для проживания жильём и не взят в ипотеку, вашу долю обратить взыскание и продать с торгов нельзя — на неё действует исполнительский иммунитет.

Доли детей (по 1/3) по вашим кредитным долгам

Взыскание обращается только на имущество, принадлежащее самому должнику. Ваши дети не являются должниками по вашим кредитным обязательствам.

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации
— ч. 1 ст. 79 ФЗ № 229-ФЗ

Взыскание на «иное имущество» возможно лишь постольку, поскольку оно принадлежит должнику на праве собственности:

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении
— ч. 4 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ

А при общей собственности взыскание обращается именно на долю должника:

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом
— ч. 6 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ

В системной связке с п. 4 ст. 60 СК РФ это означает, что доли детей — это их собственное имущество, а не ваша «оболочка»:

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка
— п. 4 ст. 60 СК РФ

Имущество ребёнка не является имуществом родителя, и наоборот. Поскольку дети — не должники, их доли (по 1/3 у каждого) не могут быть арестованы и проданы в счёт вашей задолженности ни приставом, ни на торгах. Пристав вправе наложить арест лишь на вашу долю 1/3, а доли детей остаются неприкосновенными. Если бы арест/опись ошибочно затронули детские доли, это оспаривается в порядке ст. 442 ГПК РФ (иск об исключении из описи), а сами дети (в лице законного представителя) как лица, не участвовавшие в деле, вправе заявить спор о принадлежности имущества.

Вывод. Доли детей по 1/3 по вашим кредитным долгам арестовать или продать нельзя в принципе — они не должники, а их имущество не является вашим.

Разница между арестом доли и её продажей (что пристав может, а что — нет)

Эти два действия — арест и реализация — не следует смешивать. Арест — обеспечительная мера, продажа с торгов — мера принудительного взыскания, и они регулируются по‑разному.

Пристав вправе наложить арест на вашу долю даже для обеспечения исполнения, причём не применяя очередность обращения взыскания (ч. 1 ст. 80 закона № 229‑ФЗ). Само содержание ареста — это запрет распоряжаться, а не изъятие и тем более не продажа:

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества)
— ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ

То есть арест вашей доли (запрет регистрационных действий) формально возможен и не отменяется иммунитетом автоматически — его можно наложить как обеспечительную меру. Но реализация (продажа) — отдельная стадия, и именно на ней действует запрет ст. 446 ГПК РФ.

При этом продажа доли в общем имуществе без вашего на то решения возможна только через суд:

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором
— п. 1 ст. 237 ГК РФ

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов
— ст. 255 ГК РФ

Порядок ст. 255 ГК РФ трёхступенчатый: (1) требование о выделе вашей доли; (2) если выдел невозможен или участники возражают — требование продажи вами доли самим участникам (детям) по рыночной цене; (3) и только при отказе участников купить — обращение взыскания на долю с продажей с публичных торгов. Но и эта цепочка упирается в иммунитет единственного жилья: суд, рассматривая такое требование, обязан установить, что дом для вас и детей — единственное пригодное жильё, и в этом случае взыскание на вашу долю обращено быть не может.

Вывод. Арест (запрет распоряжения) вашей доли пристав наложить вправе, но продать её с торгов без отдельного судебного решения нельзя, а при единственном жилье — нельзя вовсе. Доли детей аресту и продаже не подлежат в любом случае.

Исключение: если дом взят в ипотеку — иммунитет не действует

Защита единственного жилья имеет прямое изъятие, встроенное в саму норму абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ: «за исключением… если оно является предметом ипотеки и на него… может быть обращено взыскание».

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (В редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 194-ФЗ)
— абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

Это принципиально меняет картину: если вы купите дом с привлечением ипотечного кредита (либо возьмёте займ под залог этого дома), то на заложенное имущество взыскание может быть обращено, включая и случай, когда дом — единственное жильё. Обращение взыскания на ипотечное жильё производится по правилам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом особенности покупки за маткапитал не лишают залогодержателя права на обращение взыскания.

Особый вопрос — доли детей при ипотеке. Поскольку дети обязаны стать участниками общей собственности на жильё, приобретённое за средства маткапитала (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256‑ФЗ), их доли также окажутся в составе заложенного объекта, и при обращении взыскания на заложенное жильё реализуется объект в целом. Это не противоречит п. 4 ст. 60 СК РФ (дети — не должники), но их доли могут пострадать именно потому, что они «вмонтированы» в предмет ипотеки, а не в силу их собственного долга.

Вывод. Если дом приобретается без ипотеки — ваша доля защищена иммунитетом. Если с ипотекой — на заложенный дом взыскание обратить можно, реализуется объект целиком (включая доли по обязательствам по ипотечному договору). В вашем плане это решающее отличие: покупка только за маткапитал и накопления (без кредита) сохраняет иммунитет.

Пределы иммунитета: «роскошное» жильё и ваша конкретная ситуация

Исполнительский иммунитет не абсолютен. Конституционный Суд, оценивая норму абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, прямо указал, что она не является безусловным основанием отказа в обращении взыскания, и описал условия, при которых иммунитет может быть преодолён.

Признать взаимосвязанные положения абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации и пункта 3 статьи 213 25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" , устанавливающие имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, и предусматривающие исключение этого жилого помещения (его частей) из конкурсной массы, не противоречащими Конституции Российской Федерации, так как они - в соответствии с их конституционно-правовым смыслом, выявленным в настоящем Постановлении на основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П и в его развитие, - не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения (их части), предусмотренные этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника, поскольку: отказ в применении этого иммунитета не оставит гражданина-должника без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают; должно быть учтено при необходимости соотношение рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение; ухудшение жилищных условий вследствие отказа гражданину-должнику в применении исполнительского иммунитета не может вынуждать его к изменению места жительства (поселения)
— п. 1 Постановления КС РФ от 26.04.2021 № 15-П

В применении к вашей ситуации рисков преодоления иммунитета практически нет: это скромный дом в деревне, не «роскошное» жильё, и — что здесь определяюще — ваша доля составляет лишь 1/3, а две трети принадлежат детям, не являющимся должниками. Объективных характеристик, «значительно превышающих разумно достаточное для удовлетворения потребности в жилище», у вашей доли в деревенском доме нет; рыночная стоимость вашей 1/3 доли также несоразмерна существенному погашению долга в 300 тыс. руб. в смысле, который имел в виду КС (соотношение стоимости с величиной долга, погашение которого «в существенной части» обеспечило бы взыскание).

Дополнительно — при банкротстве (если кредиторы инициируют его в отношении вас) единственное жильё, не обременённое ипотекой, также исключается из конкурсной массы:

Согласно пункту 3 статьи 213 25 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством
— п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ

Вывод. Для скромной доли в деревенском доме основания для преодоления иммунитета (излишняя площадь/стоимость) отсутствуют; иммунитет сохраняется и при возможном банкротстве. Единственное реальное изъятие для вас — ипотека.

Как защищаться, если пристав всё же арестует/включит долю в опись

Если пристав наложит арест на вашу долю либо (ошибочно) на доли детей, у вас есть два самостоятельных инструмента.

Первый — оспаривание действий пристава (ареста как обеспечительной меры) в порядке административного судопроизводства:

Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве
— ч. 1 ст. 441 ГПК РФ

Срок — 10 дней с момента, когда стало известно о нарушении прав (ст. 122 ФЗ № 229‑ФЗ, ч. 3 ст. 219 КАС РФ). Оспорить можно постановление о наложении ареста, если оно, например, затрагивает имущество детей (не должников) или содержит иные нарушения.

Второй — иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), когда арест/опись затронули чужое (детское) имущество:

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства
— ч. 2 ст. 442 ГПК РФ

Иск об исключении из описи предъявляется к должнику и взыскателю. Важно: заявление об отмене ареста по мотивам нарушения закона может быть подано до реализации арестованного имущества:

В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества
— ч. 1 ст. 442 ГПК РФ

Поскольку доли детей — имущество самих детей (п. 4 ст. 60 СК РФ), а не ваше, требование об их исключении из описи подлежит удовлетворению; при этом суд вправе по своей инициативе отменить арест целиком или исключить часть имущества из описи (ч. 3 ст. 442 ГПК РФ).

Вывод. Защита строится двояко: обжалование постановления пристава (10 дней, КАС РФ) и иск об исключении детских долей из описи (ст. 442 ГПК РФ). Если дом — единственное жильё без ипотеки, суд отменит арест/исключит долю как защищённую иммунитетом.

Денежный аспект: пределы взыскания по вашей задолженности

Уточню, что в вашей ситуации частноправовые меры денежного воздействия (неустойка, проценты по ст. 395 ГК РФ, взыскание убытков) в вашу пользу не применяются — вы выступаете должником в исполнительном производстве, а не кредитором, и спор является защитным. Денежный интерес для вас состоит в другом: в том, в каком размере пристав вообще вправе обращать взыскание на ваше имущество и доходы.

взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора
— ч. 2 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ

Это означает, что взыскание ограничено размером реальной задолженности (около 300 тыс. руб.) плюс расходы по исполнительным действиям и исполнительский сбор. Пристав не вправе удерживать и реализовывать имущество сверх этой суммы. Вкупе с тем, что ваша доля (1/3 в скромном деревенском доме) защищена иммунитетом единственного жилья, а доли детей неприкосновенны, реальная ценность защищённого актива для погашения долга не сопоставима с его социальным значением — что дополнительно подтверждает несоразмерность обращения взыскания на это жильё.

Вывод. Денежное взыскание с вас ограничено суммой задолженности с исполнительским сбором; обращение взыскания на вашу долю сверх необходимости (а тем более на детские доли) исключается как по пределам взыскания, так и по иммунитету единственного жилья.

Вашу долю 1/3 в доме, если он станет для вас и детей единственным пригодным для постоянного проживания жильём и не будет обременён ипотекой, обратить взыскание и продать с торгов нельзя — на неё распространяется исполнительский иммунитет (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Доли детей по 1/3 у каждого аресту и продаже по вашим кредитным долгам не подлежат в принципе, поскольку дети не являются должниками (п. 4 ст. 60 СК РФ, ч. 4 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ).

По вашей доле 1/3. Исполнительский иммунитет единственного жилья прямо защищает не только целое жилое помещение, но и его части, включая долю гражданина-должника в праве собственности (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если приобретённый дом будет для вас и двоих несовершеннолетних детей единственным пригодным для постоянного проживания жильём, вы совместно в нём проживаете, а иного жилья ни у вас, ни у детей нет — взыскание на вашу долю обращено быть не может (ч. 1 ст. 79 ФЗ № 229-ФЗ). Защищён и земельный участок, на котором расположен этот дом (абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Сам по себе факт владения лишь 1/3, а не целым домом, иммунитета не отменяет. Обращение взыскания на долю в общем имуществе по требованию кредитора производится по правилам ст. 255 ГК РФ через суд, если законом или договором не предусмотрен иной порядок (п. 1 ст. 237 ГК РФ), но суд обязан учесть, что на единственное пригодное жильё взыскание обращено быть не может.

По долям детей. Взыскание обращается только на имущество, принадлежащее самому должнику (ч. 4 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ). При общей собственности взыскание обращается именно на долю должника (ч. 6 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ). Дети не являются должниками по вашим кредитным обязательствам, а их имущество не является вашим (п. 4 ст. 60 СК РФ). Поэтому доли детей по 1/3 у каждого арестовать или продать в счёт вашей задолженности нельзя ни приставу, ни на торгах.

Разница между арестом и продажей. Арест вашей доли как обеспечительная мера формально возможен — пристав вправе наложить запрет распоряжаться имуществом (ч. 4 ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ). Но продажа с торгов — отдельная стадия, и именно на ней действует запрет ст. 446 ГПК РФ. Продажа доли по общему правилу возможна на основании решения суда (п. 1 ст. 237 ГК РФ, ст. 255 ГК РФ), а при единственном жилье без ипотеки — невозможна вовсе.

Исключение — ипотека. Если дом приобретается с привлечением ипотечного кредита или займа под залог этого дома, иммунитет не действует: на заложенное жильё взыскание может быть обращено, даже если оно единственное (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). В вашем плане покупка только за маткапитал и накопления, без кредита, сохраняет иммунитет.

Пределы иммунитета. По общему правилу для скромного деревенского дома оснований для преодоления иммунитета не усматривается, однако окончательно это зависит от площади, рыночной стоимости и соотношения с долгом (п. 1 Постановления КС РФ от 26.04.2021 № 15-П). При возможном банкротстве единственное жильё, не обременённое ипотекой, также исключается из конкурсной массы (п. 3 ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ).

Пошаговые действия

  1. При покупке дома оформите право общей долевой собственности по 1/3 на вас и каждого ребёнка — это прямое требование при использовании материнского капитала и одновременно фиксирует, что две трети имущества принадлежат детям, а не вам.

  2. Не оформляйте дом в ипотеку и не передавайте его в залог — иначе иммунитет единственного жилья не будет действовать (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

  3. Зарегистрируйтесь и фактически проживайте в доме вместе с детьми — это необходимое условие для применения исполнительского иммунитета (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).

  4. Если пристав наложит арест на вашу долю — помните, что арест как запрет распоряжения возможен, но продажа с торгов при единственном жилье недопустима. При нарушении ваших прав вы вправе оспорить постановление или действия пристава в порядке административного судопроизводства (ч. 1 ст. 441 ГПК РФ) в течение 10 дней с момента, когда стало известно о нарушении прав (ст. 122 ФЗ № 229-ФЗ).

  5. Если пристав ошибочно арестует или включит в опись доли детей — подайте иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в порядке ч. 2 ст. 442 ГПК РФ. Заявление об отмене ареста при нарушении закона приставом может быть подано до реализации арестованного имущества (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).

  6. Если кредитор обратится в суд с требованием о выделе вашей доли и обращении на неё взыскания — заявляйте в суде о применении исполнительского иммунитета: дом является для вас и детей единственным пригодным для постоянного проживания жильём, не обременён ипотекой, а ваша доля составляет лишь 1/3 (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, ст. 255 ГК РФ).