Отчуждение квартиры с долгами через договор дарения при наличии исполнительного производства
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры, по которой имеются задолженности по коммунальным платежам и кредитным обязательствам, а также возбуждено исполнительное производство судебными приставами. При таких обстоятельствах планируемое дарение квартиры сыну сопряжено с существенными правовыми рисками.
Правовые ограничения и риски
Ограничения при исполнительном производстве
"Арест на имущество должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества." (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 80)
Если судебный пристав-исполнитель уже наложил арест на квартиру, вы не сможете ею распоряжаться, включая совершение дарения.
Риск оспаривания сделки кредиторами
"Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2)
"Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 61.2)
Дарение является безвозмездной сделкой, что создает высокий риск ее оспаривания кредиторами как совершенной в ущерб их интересам.
Формальные требования к дарению
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)
Нотариус при удостоверении договора дарения проверит наличие обременений на имуществе, включая аресты, и может отказать в совершении нотариального действия при наличии ограничений.
Налоговые последствия для одаряемого
"Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10)
Для сына как близкого родственника действует освобождение от налога на доходы физических лиц при дарении, однако он получит квартиру с "обременением" в виде долгов по коммунальным платежам.
Выводы и рекомендации
-
Непосредственное дарение в текущей ситуации крайне рискованно - высока вероятность, что:
- Сделка будет оспорена кредиторами
- На квартиру уже наложен или будет наложен арест
- Росреестр откажет в регистрации перехода права
-
Рекомендуемая последовательность действий:
- Уточнить у судебного пристава, наложен ли арест на квартиру
- Попытаться урегулировать задолженности до совершения дарения
- Рассмотреть вариант банкротства физического лица как альтернативный способ решения проблемы с долгами
-
При наличии ареста дарение невозможно до его снятия. Арест снимается при:
- Полном погашении задолженности
- Отмене судебного акта, на основании которого возбуждено исполнительное производство
- Введении процедуры банкротства
-
Для минимизации рисков рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на исполнительном производстве и банкротстве физических лиц, для разработки индивидуальной стратегии с учетом конкретных обстоятельств вашего дела.
Совершение дарения в описанной ситуации без предварительного урегулирования вопросов с долгами и приставами с высокой вероятностью приведет к признанию сделки недействительной и не достигнет желаемого результата.
