Арест банковских счетов за долги по капремонту в квартире, где прописана, но не собственник: основания и дальнейшие действия

Арест банковских счетов лица, зарегистрированного в квартире, но не являющегося её собственником, по долгу за капитальный ремонт

Анализ вашей ситуации

Вы правомерно задаёте вопрос о законности действий судебных пристава-исполнителя. Ключевой момент в вашей ситуации — разграничение обязанностей между собственником жилого помещения и лицами, лишь зарегистрированными (проживающими) в нём.

1. Кто обязан вносить взносы на капитальный ремонт? Закон чётко устанавливает, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике помещения.

   "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт." (Источник: Жилищный кодекс, статья 158)
   "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме." (Источник: Жилищный кодекс, статья 158)

2. Может ли ответственность быть возложена на зарегистрированное лицо? В исключительных случаях дееспособные члены семьи собственника могут нести солидарную с ним ответственность, но только по обязательствам, вытекающим непосредственно из пользования жилым помещением (например, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, которую можно связать с фактическим потреблением).

   "Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением." (Источник: Гражданский кодекс, статья 292)
   "Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс, статья 31)

   Важно: Взносы на капитальный ремонт — это обязанность, вытекающая из права собственности, а не из факта пользования или регистрации. Поэтому в стандартной ситуации требовать их оплаты с лица, не являющегося собственником, неправомерно.

3. На каком основании приставы наложили арест? Судебные приставы действуют на основании исполнительного документа (например, исполнительного листа, выданного по решению суда). Арест на денежные средства — это мера принудительного исполнения.

   "Мерами принудительного исполнения являются: 1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 68)
   "При наложении ареста на денежные средства... кредитная организация незамедлительно по получении решения о наложении ареста прекращает расходные операции по данному счету..." (Источник: Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статья 27)

   Для наложения ареста именно на ваши счета, в исполнительном документе (решении суда) вы должны быть указаны в качестве должника. Если решение суда было вынесено только в отношении собственника квартиры, то обращение взыскания на ваше имущество является ошибкой.

Применимые нормы права и ваши права

• Право на обжалование действий пристава: Вы имеете полное право обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста.

  "Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя... их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями..., в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 121)

• Сроки обжалования:
  • Жалоба в порядке подчиненности (старшему судебному приставу) — в течение 10 дней с момента, когда вам стало известно о нарушении ваших прав.

    "Жалоба на постановление... подается в течение десяти дней со дня вынесения... постановления, совершения действия, установления факта его бездействия..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 122)

  • Заявление в суд об оспаривании действий пристава — также в течение 10 дней с момента, когда вам стало известно о нарушении.

    "Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину... стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов." (Источник: Кодекс административного судопроизводства, статья 219)

• Право на ознакомление с материалами исполнительного производства: Вы можете и должны запросить у пристава копии всех документов, на основании которых возбуждено производство и наложен арест.

  "Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 50)

Рекомендации и порядок действий

Шаг 1. Немедленно получите информацию.
Обратитесь в подразделение судебных приставов, вынесшее постановление об аресте (его реквизиты должны быть в полученном вами письме). Подайте заявление о предоставлении вам для ознакомления:

• Копии постановления о возбуждении исполнительного производства.
• Копии постановления о наложении ареста на ваши денежные средства.
• Копии исполнительного документа, на основании которого возбуждено производство (это ключевой документ — решение суда или судебный приказ).

Шаг 2. Проанализируйте полученные документы.

1. Проверьте, фигурируете ли вы в качестве должника в исполнительном документе (решении суда).
2. Если вы не указаны как должник, а решение вынесено только в отношении собственника, то действия пристава по обращению взыскания на ваше имущество незаконны.
3. Если вы почему-либо указаны как должник (например, суд возложил на вас солидарную обязанность с собственником), вам нужно будет оспаривать уже само решение суда, что является отдельной, более сложной процедурой.

Шаг 3. Подайте жалобу.
В зависимости от результата анализа:

• Предпочтительный и быстрый способ: Подайте жалобу в порядке подчиненности старшему судебному приставу того отдела, где работает пристав-исполнитель. В жалобе укажите, что вы не являетесь собственником квартиры, не несли обязанности по уплате взносов на капремонт, и требование об аресте ваших счетов нарушает ваши права. Приложите копии документов, подтверждающих отсутствие у вас права собственности (например, выписку из ЕГРН).

  "Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя... на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель..." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 123)

• Параллельно или в случае отказа: Подайте административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения подразделения приставов с требованием признать действия (постановление) пристава-исполнителя о наложении ареста незаконными и обязать снять арест.

Шаг 4. Ходатайствуйте о приостановлении исполнительных действий.
При подаче жалобы или иска вы можете одновременно заявить ходатайство о приостановлении исполнительного производства в части обращения взыскания на ваши денежные средства до рассмотрения ваших требований по существу. Это поможет разблокировать счета на время разбирательства.

Шаг 5. Обратитесь к собственнику.
Проинформируйте собственника квартиры о сложившейся ситуации. Именно он является основным должником. Погашение им задолженности приведет к прекращению исполнительного производства и снятию всех арестов.

Выводы

1. С большой долей вероятности действия судебного пристава-исполнителя по аресту именно ваших банковских счетов за долги собственника по капитальному ремонту являются незаконными, поскольку обязанность по их уплате лежит на собственнике, а не на зарегистрированном лице.
2. Для успешного разрешения ситуации вам необходимо активно защищать свои права: получить и изучить все документы по исполнительному производству и незамедлительно обжаловать действия пристава, пока арест не снят.
3. Если самостоятельно разобраться в документах или составить жалобы сложно, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах исполнительного производства. Промедление может усугубить ситуацию, лишая вас доступа к собственным средствам.