Нужно ли переоформлять бумажную регистрацию права при отмене бумажной формы с сентября?

Сохранение действия бумажного свидетельства о праве на недвижимость после перехода на электронный реестр

На основании предоставленных нормативных актов проанализирую вашу ситуацию.

Анализ ситуации

Вы являетесь владельцем бумажного свидетельства о государственной регистрации права, выданного до изменений в законодательстве. Ваш вопрос касается юридической силы этого документа в условиях перехода на ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) преимущественно в электронной форме.

Применимые нормы права и выводы

1. Сохранение юридической силы ранее зарегистрированных прав

Закон прямо признаёт юридическую действительность прав, возникших до введения новых правил регистрации. Это означает, что ваше право собственности, зарегистрированное ранее, продолжает действовать.

"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 69.1)

Более того, факт регистрации права является определяющим.

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." (Источник: ГК РФ Статья 8.1)

Таким образом, ваше право считается возникшим с момента его первоначальной регистрации и сохраняет силу.

2. Статус бумажного свидетельства и роль выписки из ЕГРН

Ключевое изменение заключается в форме документа, удостоверяющего регистрацию. В настоящее время основным документом является выписка из ЕГРН.

"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав... удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 28)

Это не означает, что ваше свидетельство стало недействительным как доказательство того, что право было зарегистрировано. Однако для подтверждения актуального состояния права (например, отсутствия новых обременений, арестов, перехода прав) необходимо запрашивать именно выписку из ЕГРН, которая содержит данные на текущую дату.

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 62)

Вывод по сроку действия: Указанный в вашем свидетельстве срок (до 2026 года) не является сроком действия самого права собственности (которое бессрочно), а, скорее всего, связан с устаревшей формой документа. Актуальность сведений о вашем праве подтверждается не датой на бумажном свидетельстве, а записью в ЕГРН, которую можно проверить, получив свежую выписку.

3. Нужно ли заменять свидетельство в обязательном порядке?

Обязательной замены бумажных свидетельств на выписки из ЕГРН не требуется. Право признается действительным.
Однако при совершении любых юридически значимых действий с недвижимостью (продажа, дарение, залог) нотариусы, банки и органы регистрации будут запрашивать именно актуальную выписку из ЕГРН, а не старое свидетельство.

4. Куда обращаться и какие документы нужны

Для получения актуальной информации о своём праве или выписки из ЕГРН необходимо обращаться в орган регистрации прав или Многофункциональный центр (МФЦ).

"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 3)

Для личного обращения потребуется:

1. Заявление о предоставлении сведений из ЕГРН (заполняется на месте или через портал госуслуг).
2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

"При представлении заявления... посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 18)

Заявление и выписку можно также получить в электронной форме через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг, авторизовавшись с помощью учетной записи.

Рекомендации

1. Ваше право собственности сохранено. Бумажное свидетельство подтверждает факт его регистрации в прошлом. Отменена не регистрация права, а форма его подтверждения.
2. Обязательной замены документа не требуется. Вы можете не предпринимать никаких действий, пока не возникнет необходимость в сделке с недвижимостью.
3. Для проверки актуальных данных получите выписку из ЕГРН. Это рекомендуется сделать перед планированием любой сделки (продажа, завещание, ипотека) для проверки отсутствия новых обременений или технических ошибок в реестре. Получить её можно, обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ с паспортом, либо онлайн через портал Госуслуг.
4. Для совершения сделок потребуется предоставить нотариусу или в орган регистрации прав именно свежую выписку из ЕГРН, а не старое свидетельство.