Приобретение жилья взрослой дочерью на личные средства, полученные в качестве компенсации по случаю смерти отца
Анализ ситуации
Вы, ваши родители (бабушка и дедушка) и ваш несовершеннолетний брат получили компенсацию в связи со смертью отца из-за несчастного случая на производстве. Средства были перечислены каждому из вас на отдельные личные банковские счета. Вы планируете использовать свои собственные средства для покупки жилья.
Основные сомнения вызывает утверждение риелтора о необходимости получения согласия органов опеки и включения вашего брата в число собственников квартиры.
Применимые правовые нормы
1. Правовая природа полученных средств
Средства, выплаченные в связи со смертью застрахованного, являются страховым обеспечением. Согласно закону, такие выплаты производятся лицам, имеющим право на их получение.
"В случае смерти застрахованного единовременная страховая выплата производится равными долями лицам, указанным в пункте 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, имевшим на день смерти застрахованного право на получение единовременной страховой выплаты." (Источник: Федеральный закон от 24.07.1998 N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании...", статья 15, пункт 6)
"Выплата застрахованному обеспечения по страхованию производится страховщиком путем перечисления денежных средств на банковский счет застрахованного, указанный в заявлении" (Источник: Федеральный закон от 24.07.1998 N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании...", статья 15, пункт 7)
Это означает, что каждый из вас получил свою персональную долю компенсации на свой личный счет.
2. Право собственности на полученные средства
Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209, пункт 1)
Средства, зачисленные на ваш личный банковский счет, являются вашей личной собственностью. Аналогично, средства, зачисленные на счет вашего брата, являются его собственностью.
"Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное ему в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 60, пункт 3)
3. Отсутствие общей собственности на полученные средства
Для возникновения общей собственности необходимо специальное основание.
"Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, пункт 1)
"Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244, пункт 4)
Денежные средства являются делимым имуществом. В вашем случае они были изначально разделены и зачислены на отдельные счета каждому получателю. Ни законом, ни договором не установлено, что эти средства являются общей собственностью семьи. Следовательно, у каждого из вас возникает право индивидуальной собственности на полученную сумму.
4. Отсутствие оснований для участия органов опеки в сделке
Органы опеки и попечительства дают согласие на сделки с имуществом несовершеннолетнего.
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 37, пункт 2)
Однако это правило касается имущества самого несовершеннолетнего. В планируемой вами сделке вы используете свои собственные средства, принадлежащие вам на праве собственности. Имущество вашего брата (его деньги на его счете) в сделке не участвует и не отчуждается.
Согласие органов опеки потребовалось бы, если бы:
- Вы использовали для покупки квартиры средства вашего несовершеннолетнего брата.
- Вы отчуждали (продавали, дарили) имущество, принадлежащее вашему брату.
- Вы приобретали жилье в общую собственность с братом.
Ни одно из этих условий в вашей ситуации не выполняется.
5. Отсутствие оснований для включения брата в число собственников
Право собственности на недвижимость возникает по основаниям, предусмотренным законом (купля-продажа, дарение и т.д.).
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131, пункт 1)
Если вы покупаете квартиру, используя только свои деньги, и в договоре купли-продажи вы указаны как единственный покупатель, то и собственником будете только вы. Автоматического включения других членов семьи, в том числе несовершеннолетних, в число собственников законом не предусмотрено.
Выводы и рекомендации
- Риелтор не прав. Его утверждения не соответствуют действующему законодательству в вашей ситуации.
- Согласие органов опеки не требуется, поскольку вы распоряжаетесь своими личными средствами, а не имуществом несовершеннолетнего брата.
- Ваш брат не будет включен в число собственников приобретаемой квартиры, если только вы сами не решите подарить ему долю или оформить покупку на него. При покупке квартиры только на ваши средства право собственности возникает только у вас.
- Рекомендации:
- Проверьте документы о выплате. Хотя в общем случае изложенные выводы верны, теоретически в решении комиссии или соглашении о выплате могли быть установлены особые условия использования средств, выделенных несовершеннолетнему (например, о целевом использовании на его нужды). Уточните этот момент, ознакомившись с документами, на основании которых производилась выплата.
- Игнорируйте неправомерные требования. Вы вправе требовать от риелтора обосновать его позицию ссылками на конкретные нормы закона. В описанных вами обстоятельствах таких норм, обязывающих вас получать согласие опеки или оформлять долю на брата, нет.
- Для полной уверенности вы можете обратиться за устной консультацией в орган опеки и попечительства по месту жительства вашей семьи, изложив им ситуацию. Также для подготовки сделки купли-продажи и проверки юридической чистоты приобретаемого жилья рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
