Арест счетов за долги по ЖКХ на обоих собственников: правильность распределения и снятие

Законность наложения ареста на каждого сособственника на полную сумму долга

Вы предполагаете, что арест должен был быть наложен на каждого сособственника пропорционально его доле (по 75 000 руб.), однако это не совсем верно с точки зрения закона.

Дело в том, что в вашей ситуации задолженность по ЖКХ, скорее всего, является солидарной. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле (статья 249 ГК РФ), однако если обязательство по оплате является солидарным (например, при неделимости предмета обязательства — поставка коммунальных услуг в помещение), то применяются правила о солидарной ответственности.

Как указано в ГК РФ:

"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга" (Источник: ГК РФ, статья 323)

Таким образом, взыскатель (управляющая компания или ресурсоснабжающая организация) и судебный пристав-исполнитель вправе требовать всю сумму долга (150 000 руб.) как от вас, так и от вашей родственницы по отдельности.

При этом Федеральный закон "Об исполнительном производстве" устанавливает:

"Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 69, часть 2)

Однако важно, что при солидарной ответственности существует ограничение: общая сумма взыскания по исполнительному производству не может превышать размер задолженности. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ:

"При наличии солидарной обязанности (ответственности) нескольких должников... Арест на имущество каждого из солидарных должников может быть наложен в размере, необходимом для исполнения требований исполнительного документа, но с учетом того, что общая сумма взыскания по исполнительному производству не может превышать размер задолженности... Арест на имущество одного из солидарных должников не освобождает других от исполнения, пока задолженность не будет погашена полностью" (Источник: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, пункт 51)

Из этого следует, что арест на сумму 150 000 руб. на каждого из вас формально правомерен, но взыскать суммарно могут не более 150 000 руб. (плюс исполнительский сбор и расходы). То есть если с вас взыщут 150 000 руб., то с вашей родственницы взыскание прекращается.

Если один сособственник оплатит всю сумму долга — как снять арест

Если один из вас оплатит всю задолженность в размере 150 000 руб., это полностью прекращает обязательство перед кредитором (ЖКХ):

"Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору" (Источник: ГК РФ, статья 325, часть 1)

В этом случае исполнительное производство должно быть окончено, а аресты — сняты:

"Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях: 1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе..." (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 47, часть 1)

"При окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, судебный пристав-исполнитель снимает наложенные им в ходе исполнительного производства аресты на имущество должника, а также иные ограничения, установленные для должника" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 47, часть 3)

Сроки снятия ареста:

"В случаях, установленных пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, постановление об окончании исполнительного производства выносится в течение трех дней со дня поступления из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах информации об уплате должником задолженности в полном объеме..." (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 47, часть 1.1)

Ваши действия:
После оплаты вам необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением об окончании исполнительного производства и снятии ареста, приложив платежный документ (квитанцию об оплате). Если не можете дозвониться или попасть на прием, направьте заявление заказным письмом с уведомлением либо через портал «Госуслуги». У вас есть право:

"Стороны исполнительного производства вправе знакомиться с материалами исполнительного производства, делать из них выписки, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства..." (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 50, часть 1)

После оплаты арест с вашей родственницы также будет снят автоматически, поскольку задолженность будет погашена полностью.

Есть ли смысл оплачивать долг напрямую ЖКХ, а не через приставов

Да, оплата имеет смысл, но с определенными оговорками.

С одной стороны, погашение задолженности перед управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией является надлежащим исполнением обязательства:

"Надлежащее исполнение прекращает обязательство" (Источник: ГК РФ, статья 408, часть 1)

С другой стороны, если оплатить только ЖКХ, но не оплатить исполнительский сбор (7% от суммы долга, но не менее 1 000 руб.) и расходы по совершению исполнительных действий, то исполнительное производство не будет окончено. Как указано в законе:

"Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 69, часть 2)

Рекомендуемый порядок действий:

1. Узнайте точную сумму задолженности — в управляющей компании (основной долг + пени) и у судебного пристава (дополнительно исполнительский сбор и расходы).
2. Оплатите всю сумму, желательно через депозитный счет службы судебных приставов (по реквизитам, указанным в постановлении о возбуждении исполнительного производства), либо напрямую в УК/РСО, но тогда обязательно уведомите пристава и оплатите дополнительно исполнительский сбор и расходы.
3. Сохраните все платежные документы и подайте заявление приставу об окончании исполнительного производства.

Внимание: если вы оплатите только сумму долга (150 000 руб.) напрямую в ЖКХ, но не заплатите исполнительский сбор (примерно 10 500 руб. + расходы), то арест не будет снят, и пристав может продолжать взыскание в пределах оставшейся суммы.

Право регрессного требования

Если вы или ваша родственница оплатите долг полностью, у плательщика возникает право регрессного требования к другому сособственнику в равных долях:

"Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого" (Источник: ГК РФ, статья 325, часть 2)

То есть если вы оплатите 150 000 руб., вы сможете требовать от родственницы 75 000 руб. (при условии равных долей в праве собственности).

Как обжаловать действия пристава

Если вы считаете, что арест наложен неправомерно, вы вправе обжаловать действия судебного пристава-исполнителя:

"Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 121, часть 1)

Срок для обжалования — 10 дней с момента, когда вы узнали о нарушении:

"Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения... Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии)" (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ, статья 122)

Выводы и рекомендации

1. Арест на полную сумму на каждого сособственника формально правомерен при солидарной ответственности, однако общая сумма взыскания не может превышать 150 000 руб. (плюс сборы).

2. Наиболее эффективный вариант — одному из вас оплатить всю задолженность (основной долг + пени + исполнительский сбор + расходы) через депозитный счет приставов или напрямую в ЖКХ с последующим уведомлением пристава. После этого арест будет снят с обоих в течение трех дней.

3. Если вы не можете попасть к приставу, направляйте заявления и документы заказным письмом с уведомлением или через портал «Госуслуги» (раздел «Судебная задолженность»).

4. Рекомендую обратиться к адвокату, если ситуация осложняется: у вас разные исполнительные производства, долг не является солидарным, либо пристав отказывается снимать арест после оплаты. Адвокат поможет подготовить жалобу или иск об освобождении имущества от ареста.

5. После оплаты у вас возникнет право регрессного требования к другому сособственнику — вы сможете взыскать с него половину суммы (75 000 руб.) в судебном порядке, если не договоритесь мирно.