И какую сумму нужно внести, чтобы остановить торги моей квартиры?

Срочное погашение долга и снятие квартиры с торгов: ваш план действий

Ваша ситуация крайне срочная, но закон на вашей стороне и даёт вам право прекратить реализацию квартиры. Главное — действовать быстро и правильно рассчитать сумму.

Анализ вашей ситуации и права на прекращение торгов

Вы абсолютно правы в своём желании погасить долг до торгов. Закон прямо предусматривает такую возможность.

"Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно."
(Источник: ГК РФ, статья 348, пункт 4)

Из этого следует, что вы имеете абсолютное право вплоть до момента продажи с торгов исполнить обязательство и остановить процесс. Ваше преимущественное право на сохранение единственного жилья или другой заинтересованности в квартире здесь не обсуждается — важен сам факт права на погашение.

Какая сумма подлежит уплате: расчёт полного долга

Это самый важный для вас вопрос. Забудьте о сумме, указанной только как «основной долг». Для полного прекращения взыскания вы должны погасить все требования, которые обеспечиваются залогом и возникли в рамках исполнительного производства. Это сумма, состоящая из нескольких частей.

1. Обеспеченное залогом требование (ваш долг перед кредитором)

Залог (ипотека) покрывает не только «тело» кредита, но и сопутствующие платежи. В объём требований, которые обеспечиваются ипотекой, по закону входят:

• Основная сумма долга.
• Проценты за пользование кредитом.
• Убытки и неустойки (штрафы, пени) за просрочку.
• Проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами.
• Расходы, связанные с обращением взыскания и реализацией имущества.

Это чётко описано в Законе об ипотеке:

"Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами...;
3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4. в возмещение расходов по реализации заложенного имущества."
   (Источник: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 3, пункт 1)

Аналогичное правило есть и в Гражданском кодексе РФ:

"Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов."
(Источник: ГК РФ, статья 337)

Таким образом, ваш долг перед кредитором — это не просто первоначальная сумма займа, а уже «набежавшая» сумма с процентами, пенями и уже понесёнными кредитором расходами.

2. Исполнительский сбор

Это отдельный штраф в пользу государства за то, что вы не исполнили решение суда добровольно в срок. Он обязателен к уплате.

"Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения... Исполнительский сбор устанавливается в размере двенадцати процентов от подлежащей взысканию суммы или стоимости взыскиваемого имущества, но не менее двух тысяч рублей с должника-гражданина..."
(Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 112, части 1 и 3)

3. Расходы по совершению исполнительных действий

Сюда входят затраты, которые уже понесла Служба судебных приставов, например:

• на оценку вашей квартиры,
• на её хранение,
• на организацию торгов и другие.

"Расходами по совершению исполнительных действий являются денежные средства... затраченные на организацию и проведение исполнительных действий и применение мер принудительного исполнения."
(Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 116, пункт 1)

И эти расходы, согласно закону, возмещаете вы:

"Расходы по совершению исполнительных действий возмещаются федеральному бюджету, взыскателю и лицам, понесшим указанные расходы, за счет должника."
(Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 117, пункт 1)

Вывод: какую сумму платить

Платить нужно всё вместе, а не только основной долг. Полная сумма для прекращения взыскания складывается из:

1. Всего объёма требований кредитора (основной долг + проценты + пени + его расходы).
2. Исполнительского сбора.
3. Расходов по совершению исполнительных действий (оценка, подготовка к торгам и т.д.).

Точную сумму до копейки вам может назвать только судебный пристав-исполнитель. В постановлении о возбуждении исполнительного производства и других процессуальных документах (например, о взыскании исполнительского сбора, о расходах) эти суммы должны фигурировать. Срочно ознакомьтесь с материалами дела. Это ваше законное право.

Порядок действий для снятия с торгов

1. Немедленно свяжитесь с судебным приставом-исполнителем. Узнайте точную общую сумму задолженности на сегодняшний день, включая все сборы и расходы.
2. Оплатите полную сумму. Перечислите деньги на депозитный счёт службы судебных приставов. Сохраните все платёжные документы.
3. Подайте приставу заявление (ходатайство). В нём потребуйте:
   • окончания исполнительного производства в связи с фактическим исполнением,
   • снятия ареста с квартиры,
   • отмены торгов.

Ваше заявление должны рассмотреть оперативно. Закон устанавливает срок для вынесения постановления об окончании производства после поступления информации об уплате:

"...постановление об окончании исполнительного производства выносится в течение трех дней со дня поступления из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах информации об уплате должником задолженности в полном объеме..."
(Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 47, пункт 1.1)

В этом постановлении будут отменены все ограничения, включая арест:

"В постановлении об окончании исполнительного производства... отменяются... установленные для должника ограничения... и ограничения прав должника на его имущество."
(Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 47, пункт 4)

Срочные рекомендации

• Действуйте сегодня же. Отправляйтесь к приставу-исполнителю лично. Каждый день на счету.

• Возьмите с собой паспорт и, если есть, копии постановлений пристава.

• Если вас не принимают, подайте заявление через канцелярию отдела судебных приставов. Обязательно получите отметку о принятии на вашем экземпляре.

• Если торги уже завтра, попросите пристава вынести постановление об отложении исполнительных действий. По закону он имеет на это право.

  "Судебный пристав-исполнитель вправе отложить исполнительные действия и применение мер принудительного исполнения по заявлению взыскателя или по собственной инициативе на срок не более десяти дней."
  (Источник: Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статья 38, пункт 1)

  Подайте такое заявление, мотивировав его намерением полностью погасить долг, что является главной целью исполнительного производства.

Не пытайтесь вносить только часть суммы, например, только основной долг. Это не прекратит взыскание, и торги состоятся. Обязательство прекращается только полным надлежащим исполнением, включающим погашение всех производных требований. В ином случае, закон об очередности погашения задолженности при недостаточности суммы оставит вас должником по остальным платежам.

Сейчас главное — успеть. Действуйте максимально оперативно.