Арестовали счета за долги ЖКХ, а я не собственник квартиры

Что делать при аресте счетов за коммунальные долги, если вы не собственник жилья

Анализ вашей ситуации

Вы проживаете в квартире, не являясь ее собственником, но получили судебный приказ о взыскании задолженности по оплате отопления и водоснабжения. На основании этого приказа возбуждено исполнительное производство, наложен арест на счета и производятся удержания из зарплаты. Вы не участвовали в судебном заседании.

Ключевой вопрос: должны ли вы платить за коммунальные услуги, если собственник — другой человек?

Кто обязан платить за коммунальные услуги

Закон разграничивает обязанности собственника и членов его семьи. Согласно Жилищному кодексу РФ:

«Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения» (Источник: ЖК РФ, статья 30, часть 3)

Однако для членов семьи собственника установлена солидарная ответственность:

«Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи» (Источник: ЖК РФ, статья 31, часть 3)

Аналогичное положение содержится и в Гражданском кодексе РФ:

«Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением» (Источник: ГК РФ, статья 292, часть 1)

Что такое солидарная ответственность? Гражданский кодекс разъясняет:

«При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга» (Источник: ГК РФ, статья 323, часть 1)

Таким образом, если вы являетесь членом семьи собственника, вы действительно несете солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг. Ресурсоснабжающая организация вправе требовать оплаты от вас или от собственника — по своему выбору.

Если же вы не член семьи собственника, а проживаете по договору найма или иному соглашению, ваша ответственность определяется условиями этого соглашения:

«Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения» (Источник: ЖК РФ, статья 31, часть 7)

Как отменить судебный приказ

Судебный приказ выносится без вызова сторон. Закон предоставляет простой механизм его отмены:

«Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения» (Источник: ГПК РФ, статья 128)

«При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства» (Источник: ГПК РФ, статья 129, часть 1)

Если вы не получали копию приказа и пропустили 10-дневный срок, это можно исправить:

«Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам» (Источник: ГПК РФ, статья 129, часть 2)

Как вернуть списанные деньги после отмены приказа

После отмены судебного приказа можно вернуть удержанные суммы через механизм поворота исполнения:

«В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда)» (Источник: ГПК РФ, статья 443)

При отмене судебного приказа исполнительное производство подлежит прекращению:

«Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях: отмены судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ» (Источник: ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 43, часть 2, пункт 4)

«В случае прекращения исполнительного производства все назначенные меры по исполнению отменяются судебным приставом-исполнителем» (Источник: ГПК РФ, статья 439, часть 3)

Для приостановления исполнительного производства вы также можете обратиться в суд:

«Исполнительное производство может быть приостановлено судом полностью или частично в случаях: оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ» (Источник: ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 39, часть 2, пункт 1)

Как обжаловать действия пристава

Действия судебного пристава-исполнителя можно обжаловать:

«Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде» (Источник: ФЗ «Об исполнительном производстве», статья 121, часть 1)

Однако без отмены судебного приказа обжалование действий пристава бесперспективно — пристав действует на основании законного исполнительного документа.

Рекомендации: алгоритм действий

1. Немедленно подайте возражения на судебный приказ в тот же суд, который его вынес. Если срок пропущен — приложите ходатайство о восстановлении срока с объяснением причин (не проживали по адресу регистрации, не получали копию и т.д.). Сам факт подачи возражений обязывает судью отменить приказ.

2. Получив определение об отмене, немедленно направьте его копию в службу судебных приставов с заявлением о прекращении исполнительного производства.

3. После прекращения производства подайте заявление о повороте исполнения — возврате списанных денег.

Если вы не член семьи собственника, а проживаете по договору — обязательно укажите это в возражениях и приложите копию договора. Если договора нет, но вы не член семьи — сообщите об этом суду, это может исключить солидарную ответственность.

Для ускорения процесса рекомендуем обратиться к адвокату, особенно если уже списаны значительные суммы — потребуется грамотное оформление поворота исполнения.