Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Внесите сумму компенсации в депозит нотариуса по месту жительства взыскателя — это считается исполнением решения суда.
  2. 2
    Получите у нотариуса документ, подтверждающий внесение денег в депозит, — он понадобится для регистрации.
  3. 3
    Подайте в Росреестр заявление о регистрации перехода права на долю, приложив решение суда и документ о депонировании.
  4. 4
    При отказе Росреестра обжалуйте его в суд, ссылаясь на исполнение обязательства через депозит.
  5. 5
    Определите место жительства взыскателя по материалам судебного дела для обращения к нужному нотариусу.

Документы и доказательства

  • Решение суда о признании доли незначительной, прекращении права собственности и взыскании компенсации (вступившее в законную силу).
  • Если исполнительный лист находится у клиента: Исполнительный лист, выданный судом на сумму компенсации (если он у вас на руках).
  • Документ нотариуса о внесении денежных средств в депозит (подтверждает исполнение обязательства).
  • Если у клиента имеются такие документы: Документы, подтверждающие уклонение взыскателя от получения денег (переписка, конверты с возвратом).
  • Если справка доступна клиенту: Справка о месте жительства взыскателя (для обращения к нотариусу по месту исполнения обязательства).
  • Выписка из ЕГРН об актуальном состоянии прав на квартиру (для последующей регистрации перехода права).

  • Срочно: первые шаги

    • Возьмите в суде копию решения и данные о месте жительства взыскателя.
    • Получите у нотариуса документ о внесении денег в депозит.
    • Приложите к заявлению решение суда и документ нотариуса о депонировании.
    • При отказе Росреестра обжалуйте его в суд.

  • Сроки и риски

    • Внесите компенсацию в депозит нотариуса по месту жительства взыскателя — это считается исполнением обязательства.
    • Бездействие взыскателя — просрочка кредитора, поэтому проценты за время просрочки вы не платите.
    • Истечение срока предъявления исполнительного листа не отменяет вашу обязанность выплатить компенсацию.

  • Когда нужен адвокат

    • Внесение денег в депозит нотариуса считается надлежащим исполнением решения суда.
    • Адвокат поможет подготовить заявление нотариусу и документы для Росреестра.
    • При отказе Росреестра адвокат подготовит иск об оспаривании отказа.
    • Юрист проверит, что бездействие взыскателя не влечет для вас процентов.
    • Специалист оценит необходимость судебного подтверждения прекращения права на долю.

  • Альтернативные пути

    • Внесите компенсацию в депозит нотариуса по месту жительства взыскателя — это заменит выплату лично ему.
    • Запросите у нотариуса документ о внесении денег в депозит — он подтвердит исполнение обязательства.
    • Не платите проценты за время просрочки взыскателя — он считается просрочившим кредитором.
    • Проследите, чтобы нотариус известил взыскателя о поступлении денег в депозит.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент является должником по вступившему в законную силу решению суда, которым прекращено право общей долевой собственности на незначительную долю (1/18) в квартире и с него взыскана денежная компенсация в пользу второго сособственника. Взыскатель, получив исполнительный лист, на протяжении почти трёх лет уклоняется от его предъявления в службу судебных приставов и не выходит на контакт, что делает невозможным прямое перечисление денег. Поскольку в силу п. 5 ст. 252 ГК РФ право сособственника на долю прекращается только с получением компенсации, регистрирующий орган отказывает в регистрации перехода права до подтверждения факта выплаты. Таким образом, клиент лишён возможности оформить право собственности на всю квартиру исключительно из-за бездействия взыскателя.

Затронутые правоотношения:

  • Обязательство по выплате денежной компенсации (ст. 252, 327, 408 ГК РФ) — затронуто, поскольку должник объективно не может исполнинить денежное обязательство кредитору, который уклоняется от его принятия. Это даёт должнику право использовать альтернативный способ исполнения — внесение долга в депозит нотариуса, что по закону признаётся надлежащим исполнением.
  • Прекращение права общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ) — затронуто, так как момент перехода права на долю к клиенту жёстко связан с моментом получения компенсации прежним сособственником. Пока компенсация не выплачена, право на долю не прекращено, что блокирует государственную регистрацию.
  • Исполнительное производство (ФЗ № 229-ФЗ) — затронуто, поскольку взыскатель почти три года не предъявляет исполнительный лист к исполнению, и этот срок приближается к трёхлетнему сроку давности предъявления. Бездействие взыскателя не прекращает материальное обязательство должника, но создаёт риск утраты возможности принудительного взыскания, что делает добровольное исполнение через депозит единственным способом закрыть обязательство.
  • Государственная регистрация перехода права (ФЗ № 218-ФЗ) — затронуто, так как вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации, но регистратор требует подтверждения выплаты компенсации. Документ нотариуса о внесении суммы в депозит снимает это препятствие.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Уклонение взыскателя от принятия исполнения — взыскатель не выходит на контакт и не предъявляет исполнительный лист почти три года, что прямо подпадает под пп. 4 п. 1 ст. 327 ГК РФ и даёт должнику безусловное право внести компенсацию в депозит нотариуса.
  2. Внесение денег в депозит нотариуса признаётся исполнением обязательства — с момента внесения суммы на депозит нотариуса обязательство клиента по выплате компенсации считается исполненным надлежащим образом, что влечёт прекращение обязательства по ст. 408 ГК РФ.
  3. Факт получения компенсации для целей п. 5 ст. 252 ГК РФ считается подтверждённым — после внесения денег в депозит нотариус уведомляет взыскателя и выдаёт ему сумму по требованию; деньги находятся в распоряжении кредитора, что юридически приравнивается к получению компенсации и прекращает право сособственника на долю.
  4. Решение суда и документ нотариуса о депонировании — достаточный пакет для регистрации — вступившее в законную силу решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации перехода права, а справка (свидетельство) нотариуса о внесении суммы в депозит служит доказательством выполнения условия о выплате компенсации, что снимает препятствия для регистрационных действий.

Как исполнить обязанность по выплате компенсации, когда взыскатель уклоняется от её получения (внесение в депозит нотариуса)

Ядро вашей проблемы — вы не можете выплатить присуждённую компенсацию, потому что сособственник (взыскатель) не выходит на контакт и не предъявляет исполнительный лист приставам. Закон предусматривает именно для этой ситуации механизм внесения долга в депозит нотариуса, который считается исполнением обязательства.

{МЕСТО: c2}

Пунктом 1 ст. 327 ГК РФ прямо предусмотрено внесение долга в депозит нотариуса при «уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны» (пп. 4) и при «отсутствии кредитора … в месте, где обязательство должно быть исполнено» (пп. 1). В вашей ситуации взыскатель более трёх лет уклоняется от получения денег, не выходит на контакт и не предпринимает действий для взыскания — налицо уклонение от принятия исполнения, что даёт вам прямое право внести компенсацию в депозит нотариуса.

{МЕСТО: c3}

Внесение суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства — это ключевой момент: вы признаётесь исполнившим решение суда с момента исчисления, даже если взыскатель так и не заберёт деньги.

{МЕСТО: c8}

Принятие в депозит производится нотариусом по месту исполнения обязательства, то есть по месту жительства кредитора (взыскателя), а поскольку он «на контакт не выходит», место его жительства определяется по материалам дела и сведениям исполнительного производства. Требуется лишь обратиться к нотариусу по месту жительства взыскателя и внести сумму компенсации, представив решение суда.

Вывод по вопросу: вы вправе внести присуждённую компенсацию в депозит нотариуса по месту исполнения обязательства (месту жительства взыскателя), и с момента внесения обязательство по выплате компенсации считается исполненным — даже без участия сособственника-взыскателя.

Момент прекращения права на долю и основание для регистрации перехода права

Вы верно отметили: право сособственника на долю прекращается с получением компенсации. Именно поэтому важно зафиксировать факт исполнения обязательства — депозит нотариуса это и делает.

{МЕСТО: c1}

Право сособственника на долю утрачивается «с получением компенсации». Поскольку после внесения в депозит нотариуса вы признаётесь исполнившим обязательство, а нотариус извещает взыскателя и выдаёт ему деньги по требованию, факт «получения компенсации» в целях п. 5 ст. 252 ГК РФ является подтверждённым: деньги находятся в доступе взыскателя и передаются ему нотариусом.

{МЕСТО: c11}

Вступивший в законную силу судебный акт сам по себе является основанием для государственной регистрации перехода права, поэтому для регистрации вам потребуется решение суда (вступившее в силу), а для целей подтверждения исполнения условия о выплате компенсации — документ нотариуса о внесении суммы в депозит (об этом взыскатель уведомлён).

{МЕСТО: c4}

При этом место исполнения денежного обязательства — по общему правилу место жительства кредитора, что совпадает с правилом ст. 87 Основ о принятии в депозит по месту исполнения обязательства. Это позволяет вам выбрать нотариуса по месту жительства взыскателя.

Вывод по вопросу: с внесением компенсации в депозит нотариуса условие, с которым закон связывает прекращение права взыскателя на долю (получение компенсации), считается выполненным. Основанием для регистрации перехода права на долю служит вступившее в силу решение суда, подкреплённое документом нотариуса о депонировании суммы.

Процедура и сроки: предъявление исполнительного листа взыскателем и действия должника без его участия

Разберём, почему вы не должны ждать действий взыскателя и какие риски связаны с его бездействием.

{МЕСТО: c10}

Исполнительное производство возбуждается по заявлению взыскателя — именно поэтому взыскатель держит исполнительный лист у себя и не передаёт его приставам уже почти три года. Инициировать взыскание «за него» вы не можете: заявление подаёт именно взыскатель. Это не блокирует исполнение с вашей стороны — вы можете исполнить обязательство добровольно через депозит нотариуса.

{МЕСТО: c9}

Срок предъявления исполнительного листа к исполнению — три года со дня вступления судебного акта в законную силу. Поскольку взыскатель «почти три года» не предъявляет исполнительный лист, этот срок близок к истечению. Важно: истечение срока предъявления исполнительного листа не отменяет вашего материального обязательства по выплате компенсации и не прекращает право взыскателя на долю автоматически — оно прекращается только с получением компенсации (п. 5 ст. 252 ГК). Поэтому депозит остаётся единственным надёжным способом зафиксировать исполнение, не зависящим от бездействия взыскателя.

{МЕСТО: c5}

Если бы взыскатель, несмотря на ваш надлежащий платёж, продолжал уклоняться — он считался бы просрочившим, и вы были бы освобождены от ответственности за задержку.

{МЕСТО: c6}

По денежному обязательству вы не обязаны платить проценты за время просрочки кредитора — то есть бездействие взыскателя не увеличивает вашу задолженность.

Вывод по процедуре: вы не можете сами предъявить исполнительный лист приставам (это право взыскателя), поэтому не следует ждать его действий. Внеся компенсацию в депозит нотариуса, вы надёжно зафиксируете исполнение решения суда; при последующем предъявлении исполнительного листа приставами документ о внесении в депозит станет доказательством исполнения (ст. 408 ГК — надлежащее исполнение прекращает обязательство, > 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

— п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Вам необходимо внести присуждённую компенсацию в депозит нотариуса по месту жительства взыскателя — это будет считаться надлежащим исполнением решения суда и позволит зарегистрировать переход права на долю.

Исполнение обязательства через депозит нотариуса

Поскольку взыскатель уклоняется от принятия денег и не предъявляет исполнительный лист приставам, вы вправе внести компенсацию в депозит нотариуса на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ (уклонение кредитора от принятия исполнения). С момента внесения денег в депозит обязательство по выплате компенсации считается исполненным (п. 2 ст. 327 ГК РФ). Место исполнения денежного обязательства — место жительства кредитора (п. 1 ст. 316 ГК РФ), поэтому обращаться нужно к нотариусу по месту жительства взыскателя, которое определяется по материалам судебного дела.

Прекращение права на долю и регистрация перехода права

Право взыскателя на долю прекращается с получением компенсации (п. 5 ст. 252 ГК РФ). Внесение денег в депозит нотариуса является надлежащим исполнением обязательства, что создает условия для прекращения права на долю, однако вопрос о моменте прекращения права может потребовать судебного подтверждения. Для регистрации перехода права на долю в Росреестре перечень документов определяется законом; в числе таких документов могут потребоваться вступившее в законную силу решение суда и документ нотариуса о внесении суммы в депозит, подтверждающий исполнение условия о выплате компенсации.

Сроки и бездействие взыскателя

Срок предъявления исполнительного листа к исполнению составляет три года со дня вступления судебного акта в законную силу (ч. 1 ст. 21 ФЗ № 229-ФЗ). Вы не можете самостоятельно предъявить исполнительный лист приставам — это право принадлежит только взыскателю (ч. 1 ст. 30 ФЗ № 229-ФЗ). Истечение срока предъявления исполнительного листа не прекращает ваше материальное обязательство по выплате компенсации и не отменяет необходимость его исполнения для прекращения права взыскателя на долю. Бездействие взыскателя квалифицируется как просрочка кредитора (п. 1 ст. 406 ГК РФ), и вы не обязаны платить проценты за время такой просрочки (п. 3 ст. 406 ГК РФ). Надлежащее исполнение через депозит прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Определите место жительства взыскателя — возьмите эти сведения из материалов судебного дела (исковое заявление, решение суда).
  2. Обратитесь к нотариусу по месту жительства взыскателя с заявлением о принятии денег в депозит. Представьте решение суда, паспорт и сумму компенсации. Нотариус примет деньги и выдаст вам документ, подтверждающий внесение в депозит (ст. 87 Основ законодательства о нотариате).
  3. Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права на долю. Приложите: вступившее в законную силу решение суда, документ нотариуса о внесении компенсации в депозит, заявление о регистрации перехода права.
  4. При отказе Росреестра в регистрации — обжалуйте его в суд, ссылаясь на то, что внесение в депозит нотариуса приравнивается к исполнению обязательства по выплате компенсации и является основанием для прекращения права взыскателя на долю.