Можно ли временно снять арест с квартиры для выделения долей детям

Существует ли процедура «временного» снятия ареста и можно ли при аресте зарегистрировать выдел долей детям

Нет, отдельной процедуры «временного» снятия ареста закон не предусматривает. Арест либо действует (а при необходимости его снятия применяются установленные ФЗ-229 основания), либо снимается окончательно — сам по себе институт «снять арест на время, потом вернуть» в исполнительном законодательстве отсутствует.

Ключевая норма об объёме ареста:

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1 1 . Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. (Дополнение частью - Федеральный закон от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления. 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. 3 1 . Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. (Дополнение частью - Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ) 3 2 . Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается. (Дополнение частью - Федеральный закон от 26.07.2017 № 212-ФЗ) 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования
— ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Эта норма прямо ограничивает сделку по выделу долей детям: выдел долей — это безвозмездное отчуждение (уменьшение) доли должника в квартире в пользу детей, то есть распоряжение имуществом. Пока действует арест в форме запрета распоряжения, такой переход права Росреестр не зарегистрирует, а сама сделка будет оспорима. Вопрос о допустимости выделения долей при аресте невозможно решить «внутри» ареста — сначала арест должен быть снят (или ограничение объёма ареста изменено).

Последствия сделки, совершённой при действующем запрете распоряжения:

Статья 174 1 . Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено 1. Сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). 2. Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете. (Дополнение статьей - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. 2.
— п. 1, 2 ст. 174.1 ГК РФ

Для ситуации клиента это означает: даже если выдел долей детям формально оформить при действующем аресте, сделка не создаст препятствий для реализации прав кредитора (взыскателя) на квартиру — кредитор сможет обратить взыскание на имущество, «как если бы» выдел не был произведён, а сама сделка по требованию кредитора может быть признана недействительной. То есть выдел долей «под арестом» не защитит долю детей от взыскания и создаст риск оспаривания.

Вывод: «временного» снятия ареста не существует, а оформить и зарегистрировать выделение долей детям при действующем аресте нельзя — сделка оспорима, регистрация переходов при запрете не производится. Необходимо снять арест полностью по одному из законных оснований (см. следующие блоки) и только затем совершать выдел долей.

Основания снятия ареста: погашение долга и окончание/прекращение исполнительного производства

Самый прямолинейный и надёжный путь — погасить кредитную задолженность (либо добиться окончания/прекращения исполнительного производства), после чего пристав снимает арест. При этом законом не создано отдельного механизма «разморозки» квартиры под обещание последующего выдела долей детям.

Окончание исполнительного производства по факту полного исполнения требований:

Статья 44. Последствия прекращения исполнительного производства 1. В постановлении о прекращении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения
— ч. 1 ст. 44 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Прочитанная норма ст. 47 ФЗ-229 устанавливает, что исполнительное производство оканчивается при фактическом исполнении требований (п. 1 ч. 1 ст. 47), и в этом случае пристав устраняет и ограничения. Норма ст. 44 (цитирована выше) прямо обязывает пристава в постановлении о прекращении ИП отменить арест имущества. То есть после погашения долга или прекращения ИП арест снимается безусловно, и только после этого возможна регистрация выделения долей.

Вывод: погашение долга (или окончание/прекращение исполнительного производства по законным основаниям) влечёт обязанность пристава снять арест — это и есть основной законный механизм «освобождения» квартиры для последующего выдела долей детям. «Временного» снятия ареста под будущий выдел закон не даёт.

Защитная ветка: если квартира куплена с использованием материнского капитала — дети имеют право на доли, и арест может быть признан несоразмерным / имущество освобождено

Если квартира приобреталась (строилась, реконструировалась) с использованием средств материнского (семейного) капитала, у родителей возникает прямая законная обязанность оформить жильё в общую собственность детей. Это самостоятельное (законное, внеарестовое) основание права детей на доли.

Обязанность оформить доли детям:

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
— ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Эта норма важна двояко. Во-первых, она подтверждает, что выдел долей детям — это не «вывод» квартиры от взыскания, а исполнение прямой обязанности перед детьми. Во-вторых, если дети уже имеют (по соглашению) право на доли в силу закона, то соответствующая часть квартиры должнику не принадлежит, и на неё не может быть обращено взыскание — это основание для освобождения имущества от ареста в части долей детей либо для признания ареста несоразмерным.

Защита прав при принадлежности имущества другим лицам:

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи
— ч. 1 ст. 119 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Статья 442. Защита прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа 1. В случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. 2. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю
— ч. 2 ст. 442 ГПК РФ

Для клиента это даёт защитную ветвь: если доля квартиры принадлежит (должна принадлежать) детям в силу закона о маткапитале, заинтересованные лица (родители в интересах детей) вправе предъявить иск об освобождении имущества от ареста/исключении его из описи в части долей детей. Это судебный механизм, а не «временное» снятие ареста — по его итогам суд либо освобождает часть имущества от ареста, либо нет.

Вывод: если квартира куплена на средства маткапитала, у детей есть законное право на доли (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256), и обращение взыскания на эту квартиру в полном объёме может быть оспорено через иск об освобождении имущества от ареста (ст. 119 ФЗ-229, ст. 442 ГПК). На этот судебный механизм опирается защита долей детей даже при действующем аресте.

Квалификационная развилка: ипотечный или необеспеченный кредит — влияние на выдел долей детям

В зависимости от того, является ли кредит ипотечным (квартира в залоге у банка) или же долг возник по необеспеченному кредиту, меняется правовой режим выдела долей и риски для клиента.

1. Если кредит обеспечен ипотекой (квартира в залоге у банка):

Согласие залогодержателя на отчуждение обязательно:

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке
— ч. 1 ст. 37 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога
— п. 2 ст. 346 ГК РФ

Выдел долей детям — это отчуждение части недвижимости. При ипотечном кредите на такую сделку требуется письменное согласие залогодержателя (банка). Без согласия выдел может быть оспорен и признан недействительным. Дополнительно, на ипотечную квартиру может быть обращено взыскание, даже если она является единственным жильём (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК — исключение для предмета ипотеки).

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
— ч. 1 ст. 446 ГПК РФ

2. Если кредит не обеспечен залогом (потребительский кредит, кредитная карта и т.п.):

В этом случае действует только общий запрет распоряжения (арест по ст. 80 ФЗ-229), и согласие залогодержателя получать не требуется. Но выдел долей при действующем аресте по-прежнему невозможен — требуется предварительное снятие ареста. При этом если квартира — единственное жильё и не в залоге, на неё не может быть обращено взыскание в силу ст. 446 ГПК, что создаёт дополнительный аргумент для освобождения от ареста по мотиву недопустимости обращения взыскания на единственное жильё.

Вывод: при ипотечном кредите требуется согласие банка-залогодержателя на выдел долей (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ГК); при необеспеченном — согласие не требуется, действует только необходимость снятия ареста; в обоих случаях «временного» снятия ареста закон не даёт, а регистрация при запрете невозможна.

Процедура обжалования отказа пристава снять арест и сроки

Если пристав не удовлетворяет заявление о снятии ареста (например, после погашения долга или при наличии оснований для частичного снятия), действия пристава подлежат обжалованию:

Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде
— ч. 1 ст. 121 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Жалоба на постановление Федеральной службы судебных приставов, а также на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения Федеральной службой судебных приставов, судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий
— ст. 122 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Таким образом, постановление, действие или бездействие пристава обжалуется в порядке подчинённости (старшему судебному приставу) или оспаривается в суде. Срок — 10 дней с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 122 ФЗ-229). При пропуске 10-дневного срока по уважительной причине он может быть восстановлен.

Если пристав незаконно не снимает арест после погашения долга или при несоразмерности ареста, защита осуществляется либо через жалобу в порядке подчинённости, либо через административный иск в суд (по правилам КАС РФ, ст. 218, 219 КАС — оспаривание действий/бездействия должностного лица службы судебных приставов). При споре о принадлежности имущества (доли детей) — иск об освобождении от ареста (ст. 119 ФЗ-229, ст. 442 ГПК) к должнику и взыскателю.

Вывод: отказ в снятии ареста обжалуется в порядке подчинённости и/или в суд в 10-дневный срок; спор о принадлежности части квартиры детям разрешается в исковом порядке.