Мотивационное вознаграждение генподрядчика за соблюдение условий строительного подряда
Анализ ситуации
Стороны договора строительного подряда достигли компромисса по вопросу дополнительного вознаграждения генподрядчика. Вместо постоянных выплат за сложные условия труда заказчик согласен предусмотреть мотивационное вознаграждение при выполнении конкретных условий: соблюдение графика работ, досрочное завершение этапов, отсутствие нарушений и сохранение качества работ.
Применимые правовые нормы
"Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 746)
"В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки)." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 708)
"Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 721)
"Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 157)
Рекомендуемая формулировка для договора
"6. Мотивационное вознаграждение
6.1. Заказчик обязуется выплатить Подрядчику мотивационное вознаграждение в размере _____% от цены Договора при одновременном выполнении следующих условий:
6.1.1. Соблюдение Подрядчиком установленного Договором графика выполнения работ, включая промежуточные сроки завершения этапов работ;
6.1.2. Досрочное выполнение Подрядчиком отдельных этапов работ, предусмотренных Договором, не менее чем на _____ календарных дней;
6.1.3. Отсутствие в течение срока выполнения работ претензий Заказчика к качеству выполненных работ, подтвержденное актами приемки выполненных работ;
6.1.4. Отсутствие нарушений обязательных строительных норм и правил, подтвержденное соответствующими надзорными органами.
6.2. Выплата мотивационного вознаграждения осуществляется в течение _____ банковских дней с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.
6.3. В случае обнаружения недостатков в результате выполненных работ после выплаты мотивационного вознаграждения, Заказчик вправе потребовать возврата выплаченного вознаграждения в полном объеме, если обнаруженные недостатки свидетельствуют о ненадлежащем качестве работ, выполненных в период, за который было выплачено вознаграждение."**
Выводы и рекомендации
-
Предложенная формулировка соответствует принципу свободы договора и позволяет сторонам установить дополнительные условия оплаты.
-
Условие о мотивационном вознаграждении является отлагательным - право на выплату возникает только при наступлении всех указанных обстоятельств.
-
Для минимизации рисков споров рекомендуется:
- Четко определить в договоре конкретные показатели для каждого критерия
- Установить объективные процедуры подтверждения выполнения условий
- Включить в договор график выполнения работ как обязательное приложение
-
Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для адаптации формулировки под конкретные условия строительного объекта и учета отраслевой специфики.
