Поскольку решение общего собрания СНТ не содержало срока действия, договор следует считать заключённым на неопределённый срок. Пункт 2 ст. 610 ГК РФ (применяемый к ссуде в силу п. 2 ст. 689) допускает односторонний отказ от такого договора при условии предупреждения другой стороны за один месяц, но такой отказ должен исходить от надлежащего лица – ссудодателя, в роли которого выступает само СНТ как юридическое лицо. Решения о прекращении права пользования общим имуществом или иными объектами СНТ принимаются общим собранием, а не единолично председателем. Вы указываете, что на общем собрании 2026 года вопрос о вашем проживании не поднимался, а предписание было выдано новым председателем до собрания. Следовательно, односторонний отказ от договора ссуды был совершён неуполномоченным лицом, что делает его ничтожным. Таким образом, ваше право пользования домом сторожа на основании решения общего собрания автоматически не прекратилось после расторжения трудового договора (увольнение по п. 1 ч. 1 ст. 77 ТК РФ – соглашение сторон – само по себе не затрагивает отдельное решение общего собрания о проживании, если оно не было прямо обусловлено работой; в данном случае такое решение было принято независимо и может сохранять силу).
Далее, если рассматривать дом сторожа как помещение, пригодное для проживания, применяются нормы Жилищного кодекса РФ. Статья 35 ЖК РФ устанавливает, что выселение возможно только в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или договором, и только по решению суда.
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
В вашей ситуации, как указано выше, решение общего собрания СНТ о предоставлении проживания не прекращено в установленном порядке, поэтому оснований для принудительного выселения без судебного решения не имеется. Предписание председателя, которое вы отказались подписать, юридической силы не имеет и не может служить основанием для выселения. Кроме того, вы прожили в этом доме 20 лет, что может быть расценено судом как сложившиеся отношения по пользованию жильём, и для выселения потребуется доказать, что это пользование стало незаконным. Отсутствие регистрации по месту жительства не является основанием для выселения – регистрация носит лишь учётный характер и не порождает права пользования, равно как и не лишает его.
Теперь об отсутствии документов на дом. Если дом не имеет кадастрового учёта и не зарегистрирован как объект недвижимости, СНТ не может считаться его собственником в юридическом смысле. В этом случае СНТ лишено права применять статью 301 ГК РФ для истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку не в состоянии доказать своё право собственности.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 301
Аналогично, статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения нарушений его права, но также требует подтверждения титула.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Поскольку ни вы, ни СНТ, как вы отмечаете, не имеете документов на дом, СНТ не может доказать, что вы владеете этим имуществом незаконно. Более того, длительное проживание (20 лет) с ведома СНТ, подтверждённое решением общего собрания, свидетельствует о том, что ваше владение изначально не было противоправным. В такой ситуации для выселения СНТ потребуется сначала признать дом своим имуществом (например, через судебное установление права собственности на самовольную постройку или бесхозяйную вещь), что маловероятно без документов, а затем расторгнуть договор ссуды надлежащим решением общего собрания.
Что касается обязанности предоставить другое жильё или компенсацию: ни одна из приведённых норм из контекста (ГК ст. 301, 304, 689; ЖК ст. 35; ТК ст. 77) не предусматривает такой обязанности для СНТ в отсутствие статуса служебного жилья или специального решения. Однако в случае рассмотрения дела в суде суд может применить аналогию закона (например, жилищное законодательство о выселении с предоставлением другого жилого помещения, если дом является единственным жильём и вы являетесь бывшим работником), но это будет зависеть от конкретных обстоятельств. В контексте имеющихся норм прямой обязанности нет.
Таким образом, выселение в данном случае возможно только по решению суда, при условии что СНТ докажет: (1) своё право собственности на дом, (2) прекращение вашего права пользования в установленном законом порядке (например, новое решение общего собрания об отмене предыдущего), (3) соблюдение порядка уведомления. Пока эти условия не выполнены, предписание председателя недействительно, и вас не могут выселить принудительно.
