Правомерно ли требование вуза начислить плату за наём общежития за весь учебный год после отчисления
Договор найма жилого помещения в общежитии, в отличие от договора, «привязанного» к календарному году, законом прямо завязан на статус обучающегося.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 185-ФЗ)
— ч. 2 ст. 105 ЖК РФ
Жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 настоящего Федерального закона, жилые помещения в общежитиях предоставляются в первоочередном порядке. С каждым обучающимся, проживающим в жилом помещении в общежитии, заключается договор найма жилого помещения в общежитии в порядке, установленном жилищным законодательством. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся. 3. Наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги. 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства, месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии.
— ч. 2, 3 ст. 39 ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в РФ»
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1 1 ) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (В редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
— ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
Что это значит для вас. Ваш договор найма общежития был заключён на период обучения. Отчисление по собственному желанию (ноябрь 2023 года) означает прекращение обучения, а значит — по прямому указанию ч. 2 ст. 105 ЖК РФ — прекращение самого договора найма. Никакого отдельного «заявления о выселении», о котором говорил вуз, закон не требует: договор прекращается в силу прекращения обучения как такового. Соответственно, с момента прекращения договора у вас перестаёт существовать обязанность вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наём), которая по ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у нанимателя с момента заключения договора и существует, пока договор действует.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ) 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (Часть в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 1 . Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи. (Дополнение частью - Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ) 2 2 .
— ч. 1 ст. 155 ЖК РФ
Поскольку плата и за наём, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), вуз вправе начислять вам только за месяцы фактического действия договора — то есть за сентябрь–ноябрь 2023 года (пока вы проживали), но не за декабрь–июль, когда договор уже был прекращён отчислением и вы в комнате не проживали.
Требование вуза оплатить «весь учебный год» (сентябрь–июль) при проживании только 3 месяцев не основано на законе. Принудить вас платить за наём помещения в периоде, когда договор найма прекращён, вуз не может: для этого нет ни основания в законе, ни действующего между вами договора. Если вуз выставит счёт за весь год и обратится в суд, такие начисления будут отклонены как необоснованные.
Освободили ли вы комнату фактически — развилка: плата за фактическое пользование и выселение
Понимание о «автоматическом» прекращении договора не означает, что вуз лишён прав при неосвобождении помещения. Здесь есть развилка, от которой зависит размер возможного долга.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; (В редакции Федерального закона от 01.10.2019 № 328-ФЗ) 2) пенсионеры по старости;
— ч. 1 ст. 103 ЖК РФ
Ветка А (фактически выехали, освободили комнату). Если вы перестали проживать и освободили место сразу после отчисления (сдали ключи, вывезли вещи либо комната освобождена), то у вуза нет ни основания для платы за наём после отчисления, ни возможности «привязать» вас к помещению. Требование платить за весь год в этой ветке незаконно — вы обязаны только за месяцы фактического проживания.
Ветка Б (комната фактически не освобождена, вещи остались). Если после отчисления вы оставили вещи в общежитии и комната не была передана вузу, вуз может начислять плату за фактическое пользование жилым помещением и коммунальные услуги вплоть до момента фактического освобождения. Но даже в этой ветке обязанность ограничена периодом фактического владения помещением и не может автоматически распространяться на весь учебный год: вуз, не обеспечивший высвобождение (освобождение) помещения после отчисления, не вправе требовать плату «за весь год» без учёта фактических обстоятельств и без обращения в суд о выселении (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Коллизия с аргументом вуза о «заявлении о выселении»: довод, что плата начислена потому, что вы не написали заявление о выселении, юридического значения не имеет — прекращение договора происходит в силу отчисления (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ), а не в силу подачи заявления. Отсутствие заявления не порождает обязанность платить за наём после прекращения обучения.
Вывод: вы не обязаны платить за наём за весь учебный год. Обязательство ограничено периодом фактического проживания/пользования (сентябрь–ноябрь, а в ветке Б — до фактического освобождения комнаты). Требование «всё» за год — незаконно.
Если вы уже заплатили за весь год — возврат через неосновательное обогащение (ГК РФ)
Если плата за оставшийся (после отчисления) период уже была внесена, у вас есть право вернуть уплаченное.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ
Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
— п. 1, 2 ст. 1107 ГК РФ
Что это значит для вас. Если вы уже уплатили вузу плату за месяцы после отчисления (за которые договор найма не действовал и плата за наём взиматься не должна), такие платежи являются неосновательным обогащением вуза: он получил денежные средства за период, когда ни договора, ни обязанности платить не существовало. Вы вправе потребовать возврата излишне уплаченного. Если вуз откажется вернуть добровольно — взыскать через суд (иск о неосновательном обогащении), а на сумму вернуть полагаются проценты по ст. 395 ГК РФ, начисляемые с момента, когда вуз узнал о неосновательности удержания (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Вывод: если плата за пост-отчисленный период уже внесена — требуйте её возврата и процентов по ст. 395 ГК РФ; при отказе вуза обращайтесь в суд. Если плата ещё не внесена — не платите за месяцы после отчисления, поскольку законного основания для такого начисления нет, а при попытке вуза взыскать долг в суде защищайтесь со ссылкой на ч. 2 ст. 105 ЖК РФ.
Как защититься, если вуз начисляет долг за весь год или требует его взыскать
Поскольку обязанность платить за наём существует только пока действует договор (а он прекращён отчислением — ч. 2 ст. 105 ЖК РФ), защита строится на двух уровнях: досудебном и судебном.
Досудебный (рекомендуемый). Направьте в вуз письменное обращение/претензию с требованием: 1) произвести перерасчёт начислений — оставить плату только за сентябрь–ноябрь 2023 (фактическое проживание), 2) аннулировать начисления за период после отчисления, 3) при наличии переплаты — вернуть излишне уплаченное (ст. 1102, 1107 ГК РФ). Ссылайтесь на то, что договор найма прекращён в силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, а локальный акт вуза о «плате за год» в части, противоречащей закону (начисление после прекращения договора), применяться не может.
Судебный (если вуз подаст иск о взыскании или откажется возвращать). Требование вуза о взыскании платы за период после прекращения договора подлежит оспариванию: к моменту отчисления договор прекратился (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ), обязанность по ст. 153 ЖК РФ отпала, следовательно, оснований для взыскания нет. Если вы взыскиваете переплату — подаёте иск о неосновательном обогащении с процентами по ст. 395 ГК РФ.
Вывод: защищайтесь сначала письменной претензией в вуз; при отказе или обращении вуза в суд — в судебном порядке, ссылаясь на прекращение договора найма отчислением (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ). Платить за весь учебный год при фактическом проживании всего 3 месяцев вы не обязаны.
