Здравствуйте, хочу снять квартиру, но владелец уехал на военную службу и не выходит на связь уже два года. Он оставил какую-то доверенность, но она не заверена нотариусом, просто написана от руки. Квартиру сдает его родственница, утверждает, что всё в порядке. Можно ли вообще снимать такую квартиру, не будет ли проблем с законом?
НейроадвокатВы рассматриваете возможность аренды жилого помещения, где собственник отсутствует более двух лет в связи с прохождением военной службы и недоступен для связи. Права собственника представляет его родственница на основании простой письменной (рукописной) доверенности, не заверенной нотариусом.
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185)
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 185.1)
Для заключения договора аренды жилого помещения нотариальная форма не требуется, однако доверенность на распоряжение недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению.
"Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 186)
Учитывая, что собственник отсутствует уже два года, существует высокая вероятность, что срок действия доверенности истек, даже если она была изначально действительной.
"При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 183)
"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 301)
Оспаривание договора собственником - при возвращении собственник может признать договор недействительным.
Выселение - собственник имеет право потребовать освобождения помещения через суд.
Потеря арендных платежей - при признании договора недействительным вы можете потерять внесенные денежные средства.
Отсутствие правовой защиты - вы не сможете полноценно защищать свои права как арендатор в отношениях с фактическим собственником.
Откажитесь от заключения договора в данной ситуации, поскольку риски слишком высоки.
Потребуйте нотариально заверенную доверенность с четко указанными полномочиями на сдачу в аренду и актуальным сроком действия.
Проверьте срок действия доверенности - если она выдана более года назад и не содержит указания на более длительный срок, она недействительна.
Убедитесь в наличии даты совершения доверенности - при отсутствии даты доверенность ничтожна.
Рассмотрите альтернативные варианты аренды с непосредственным участием собственника или при наличии надлежащим образом оформленных документов.
В данной ситуации заключение договора аренды с родственницей на основании простой письменной доверенности, особенно учитывая длительное отсутствие собственника, создает существенные правовые риски. Рекомендую обратиться к адвокату для получения персональной консультации перед принятием окончательного решения.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
