Незавершенная приватизация квартиры и наследование: порядок действий
Анализ ситуации
На основании представленных документов 2015 года о приватизации, где указаны доли по 1/4 у бабушки, дедушки, матери и вас, но при этом в реестре недвижимости квартира значится как государственная, можно сделать вывод, что процесс приватизации не был завершен государственной регистрацией.
"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 164)
Поскольку приватизация является сделкой, требующей государственной регистрации, отсутствие такой регистрации означает, что право собственности не возникло.
Применимые нормы права
Относительно приватизации:
"Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 217)
Относительно государственной регистрации прав:
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)
Относительно наследственной массы:
"В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 218)
Выводы и рекомендации
1. По незавершенной приватизации
Поскольку приватизация не была завершена государственной регистрацией, указанные в документах 2015 года доли не являются объектом права собственности и не входят в наследственную массу.
Рекомендации:
- На запланированном визите в жилищное ведомство выясните:
- Причины незавершения приватизации
- Возможность возобновления процесса приватизации
- Перечень необходимых документов
- Если процесс приватизации можно продолжить, необходимо завершить его в установленном порядке
- Если приватизация невозможна, квартира остается в государственной собственности
2. По оформлению отказа дедушки от наследства
"Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 62)
Рекомендации:
- Дедушке необходимо оформить нотариальный отказ от наследственной доли в вашу пользу
- Для этого потребуется обратиться к нотариусу по месту открытия наследства
3. Дальнейшие действия
- Завершите вопросы с земельным участком, приняв наследство с учетом отказа дедушки
- Выясните в жилищном ведомстве статус приватизации квартиры
- В зависимости от ответа ведомства:
- Либо завершите приватизацию
- Либо рассматривайте вопрос о заключении договора социального найма
Если в жилищном ведомстве не смогут предоставить исчерпывающую информацию о статусе приватизации, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки запросов в компетентные органы и возможного судебного разрешения вопроса.
