Разбор обязанности сособственника оплачивать горячее водоснабжение без счетчиков
Ваша ситуация действительно сложная, поскольку в ней пересекаются общие нормы о бремени содержания имущества и специальные правила предоставления коммунальных услуг. Давайте разберем ее по порядку.
1. Общая обязанность собственника по оплате коммунальных услуг
Прежде всего, необходимо установить общее правило. Как собственник доли в квартире, ответчица, безусловно, обязана нести расходы на ее содержание и оплату коммунальных услуг. Это прямо следует из закона:
«Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором» (Источник: ГК РФ, статья 210).
«Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения...» (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 30, часть 3).
«Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» (Источник: ГК РФ, статья 249).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника «с момента возникновения права собственности» (Источник: ЖК РФ, статья 153, пункт 5 части 2).
Однако ключевым является вопрос: из чего складывается размер этой обязанности для конкретной коммунальной услуги (горячее водоснабжение) в описанных условиях?
2. Специальный порядок расчета платы за горячую воду без счетчиков
Общий принцип расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета установлен Жилищным кодексом:
«Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг...» (Источник: ЖК РФ, статья 157, часть 1).
Конкретный порядок расчета детализирован в Правилах предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ № 354). Формула 4, по которой в вашем случае начисляется плата за горячую воду из-за отсутствия счетчиков, учитывает не количество собственников, а количество проживающих:
«...При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета... размер платы... определяется по формуле 4: P_i = n_i x N_j x T_кр, где: n_i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; N_j - норматив потребления...; T_кр - тариф...» (Источник: Постановление Правительства РФ № 354, Приложение № 2, пункт 4(а)).
Поскольку в квартире зарегистрирована и, как следствие, считается постоянно проживающей только ваша дочь, объем потребленной услуги рассчитывается исходя из одного человека, а не из трех собственников.
3. Почему ссылка ответчицы на непроживание несостоятельна
Ответчица утверждает, что, не проживая в квартире, она не обязана платить за воду. Важно понимать: она действительно не обязана платить за услугу, начисленную как за потребляемую проживающими, но по совершенно другой причине — не потому, что она этого не потребляла, а потому что Правила № 354 не предусматривают начисление платы «на нее» в данной ситуации.
Более того, Правила № 354 прямо увязывают начисление платы на непроживающего, но являющегося собственником лица только с ситуацией полного отсутствия проживающих:
«При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения» (Источник: Постановление Правительства РФ № 354, пункт 56(2)).
В вашей же квартире проживающая (зарегистрированная) есть, значит, это правило неприменимо.
Также отмечу, что требовать перерасчета в связи с временным отсутствием в квартире без счетчика ответчица не могла, так как обязанность по установке приборов учета есть, но не была исполнена. В такой ситуации перерасчет за временное отсутствие не производится, что следует из пункта 86 Правил № 354.
4. Как делить такие платежи: вывод и рекомендации
Это и есть центральный момент спора. Вы пытаетесь разделить между всеми собственниками плату, которая начислена исключительно на одного человека (вашу дочь) по правилам, учитывающим только факт ее проживания.
Ваше требование о взыскании с ответчицы 1/3 от начислений за горячую воду в порядке регресса является юридически необоснованным.
Вот почему:
- Платеж не является общим долгом. Начисление за горячее водоснабжение в размере «норматив на 1 человека с повышающим коэффициентом» — это не долг всех троих собственников, который вы полностью оплатили. Это долг, который возник у самой проживающей (дочери) или, если платили вы, у вас как у лица, ведущего хозяйство с одним зарегистрированным.
- Сбережение имущества отсутствует. Ответчица не сберегла свое имущество за ваш счет, так как плата за нее не начислялась. Вы не оплачивали ее долг, а значит, неосновательное обогащение с ее стороны не возникло (статьи 1102, 1105 ГК РФ, на которые вы ссылаетесь, здесь неприменимы, так как нет самого факта получения или сбережения ею ваших денег в этой части).
- Бремя собственности распределяется иначе. Единственное, что можно было бы разделить из платы за горячую воду — это тот случай, если бы в квартире вообще никто не был зарегистрирован и плата начислялась бы на троих собственников (по пункту 56(2)). Но у вас не так.
Таким образом, сумма, начисленная на дочь, должна рассматриваться как ее личные расходы, как фактического потребителя. Вы, оплатив их добровольно, можете требовать возмещения от дочери, но не от другого сособственника.
Рекомендации
- Скорректируйте исковые требования. Исключите из общей суммы, которую вы пытаетесь взыскать с ответчицы, начисления за горячее водоснабжение, рассчитанные по нормативу на одного зарегистрированного человека.
- Сосредоточьтесь на других платежах. Требуйте с ответчицы 1/3 долю только от тех расходов, которые по закону действительно распределяются между всеми собственниками. Это, например:
- Плата за содержание жилого помещения (статья 158 ЖК РФ).
- Взносы на капитальный ремонт.
- Коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН).
- Рассмотрите вопрос о порядке пользования. Данная ситуация – следствие неразрешенного порядка пользования квартирой. Если вы считаете, что регистрация дочери нарушает ваши права и приводит к необоснованным расходам, возможно, вам стоит, в том числе с помощью адвоката, инициировать отдельный судебный процесс об определении порядка пользования жилым помещением, чтобы каждый собственник четко понимал свои обязанности.
- Установите счетчики. Это самый простой и эффективный способ снять все будущие споры по оплате воды. Тогда каждый будет платить за фактически потребленный объем, а если ответчица не проживает и не потребляет, ее расходы будут равны нулю.
