Здраствуйте я подписал контракт в казани на строительные работы а денежные выплаты досих пор не получил в полном обьеме получил только аванс 400 000 рублей остальные деньги не перевели уже больше двух месяцев хотя по условиям договора должны были расчитаться полностью сразу после подписания. Подскажите как заставить заказчика выполнить обязательства и какие сроки давности по таким делам?
НейроадвокатВаша ситуация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают обязанность заказчика своевременно оплатить выполненные работы и ответственность за просрочку. Поскольку договором была предусмотрена полная оплата сразу после его подписания, а переведен только аванс в 400 000 рублей, вы вправе требовать от заказчика исполнения денежного обязательства в полном объеме, а также взыскания процентов или неустойки за более чем двухмесячную просрочку.
Договор строительного подряда является возмездным: заказчик обязан принять результат работ и уплатить подрядчику обусловленную цену. Согласно закону порядок оплаты в первую очередь определяется условиями самого договора.
"Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком." (Источник: ГК РФ, статья 746)
Поскольку вы указали, что договором предусмотрена полная оплата сразу после подписания, заказчик нарушил это условие, выплатив только аванс. Это является неисполнением денежного обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями." (Источник: ГК РФ, статья 309)
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: ГК РФ, статья 310)
Таким образом, заказчик не вправе в одностороннем порядке удерживать оставшуюся часть платы после подписания договора, если срок платежа наступил.
Для вашего требования о взыскании долга применяется общий срок исковой давности.
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: ГК РФ, статья 196)
Течение срока начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Поскольку срок оплаты определен договором конкретной датой (сразу после подписания), срок давности начинает течь со дня, следующего за днем, когда оплата должна была поступить, но не поступила.
"По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения." (Источник: ГК РФ, статья 200)
Начало течения срока может также определяться днем, когда вы узнали о нарушении, но в вашем случае это практически совпадает с окончанием срока исполнения. Вы вправе обратиться в суд в течение трех лет с этого момента, но затягивать не стоит — лучше действовать оперативно, пока все доказательства и обстоятельства свежи.
Для защиты своих прав подрядчик может использовать несколько законных способов.
Досудебный порядок (претензия)
Первый шаг — направить заказчику письменную претензию с требованием погасить задолженность в конкретный срок. В претензии нужно указать:
Хотя Гражданский кодекс прямо не обязывает соблюдать досудебный порядок по таким спорам, его соблюдение дисциплинирует должника и формирует доказательственную базу для суда. Срок ожидания ответа на претензию обычно составляет 30 дней, если иное не указано в договоре.
Удержание результата работ
Если результат строительных работ еще не передан заказчику, вы имеете право удерживать его до полной оплаты.
"При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм." (Источник: ГК РФ, статья 712)
Это один из самых эффективных рычагов воздействия до момента сдачи объекта заказчику.
Судебный порядок
Если претензия не удовлетворена, необходимо обратиться в суд с иском. Вы вправе требовать:
Способы защиты прав перечислены в Гражданском кодексе.
"Защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом." (Источник: ГК РФ, статья 12)
"В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: ГК РФ, статья 308.3)
В суде нужно будет доказать факт заключения договора, его условия о сроке и порядке оплаты, факт частичной оплаты и отсутствие полного расчета. Если понадобится, для составления иска и ведения дела стоит привлечь профессионального адвоката.
Пока заказчик неправомерно пользуется вашими деньгами, вы вправе получить компенсацию. Здесь возможны два варианта, и применять их одновременно по общему правилу нельзя: нужно выбрать либо проценты по статье 395 ГК РФ, либо договорную неустойку (если она установлена договором).
Проценты за пользование чужими денежными средствами (если в договоре нет условия о неустойке)
"В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором." (Источник: ГК РФ, статья 395)
Проценты начисляются на сумму задолженности (за вычетом аванса) за каждый день просрочки по день фактической оплаты.
Договорная неустойка (если в договоре прописан штраф или пеня за просрочку)
"Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения." (Источник: ГК РФ, статья 330)
Если в вашем договоре прямо указан процент неустойки за каждый день просрочки или фиксированный штраф, вы вправе требовать именно эту сумму. При этом нужно помнить, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения.
"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку." (Источник: ГК РФ, статья 333)
Также важно: если договорная неустойка установлена, проценты по статье 395 ГК РФ по общему правилу не взыскиваются.
"В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: ГК РФ, статья 395, пункт 4)
Поэтому первым делом внимательно изучите свой договор на предмет наличия пункта о неустойке. Если его нет, применяется статья 395 ГК РФ с расчетом по ключевой ставке ЦБ РФ.
Четкая фиксация всех обстоятельств (договор, платежный документ об авансе, переписка с заказчиком) станет залогом успешного разрешения спора в вашу пользу.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
