Здравствуйте, у меня такая ситуация: бывший муж ушел добровольцем в вооруженные силы, и теперь нужно расторгнуть наш общий договор аренды жилья. В договоре есть пункты о досрочном расторжении, но я не уверена, как это оформить правильно. Может, есть какие-то особые правила для таких случаев, когда одна сторона не может исполнять обязательства? Подскажите, куда обращаться и какие документы могут понадобиться.
Ваша ситуация связана с необходимостью досрочного расторжения договора аренды жилого помещения в связи с тем, что бывший супруг добровольно вступил в вооруженные силы и не может более исполнять обязательства по договору. Это может рассматриваться как существенное изменение обстоятельств.
"Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 416)
"Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 451)
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)
"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)
"При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 453)
"Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 453)
Направьте арендодателю письменное предложение о расторжении договора с указанием причин (невозможность исполнения обязательств в связи со службой в вооруженных силах) и приложите подтверждающие документы.
Если в договоре не установлен срок для ответа, ожидайте 30 дней. При отсутствии ответа или получении отказа можно обращаться в суд.
В случае отказа арендодателя от расторжения договора вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 451 ГК РФ.
После расторжения договора обязательства сторон прекращаются, но ранее уплаченные суммы арендной платы возврату не подлежат, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Добровольное вступление бывшего супруга в вооруженные силы может являться основанием для расторжения договора аренды по причине невозможности исполнения обязательств или существенного изменения обстоятельств. Рекомендуется начать с досудебного порядка урегулирования, а при необходимости - обращаться в суд.
Для подготовки искового заявления и представительства в суде рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на гражданских и жилищных делах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
