Влияние заключения брака на право получения служебной квартиры в собственность
Анализ ситуации
Сотрудник ЖКХ проживает в служебной квартире, которая должна перейти в его собственность после отработки 10 лет. На момент предоставления жилья он был не женат, но через 8 лет работы заключил брак. Супруга имеет постоянную регистрацию в отдельной городской квартире.
Применимые правовые нормы
Правовой режим служебного жилья
"Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 93)
"Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений... Прекращение трудовых отношений... является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 104)
Условия предоставления специализированного жилья
"Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 99)
Регулирование договорных отношений
"Условия служебного контракта могут быть изменены только по соглашению сторон и только в письменной форме" (Источник: Федеральный закон "О государственной гражданской службе Российской Федерации", статья 24)
Выводы и рекомендации
По вопросу о заключении брака
-
Заключение брака само по себе не является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения. Основным условием остается наличие трудовых отношений.
-
Изменение семейного положения не указано в законодательстве как основание для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
По вопросу о наличии жилья у супруги
- Наличие у супруги отдельной квартиры с постоянной регистрацией не автоматически лишает права на служебное жилье, поскольку:
- Квартира принадлежит супруге, а не сотруднику
- На момент предоставления служебного жилья сотрудник соответствовал критерию "не обеспечен жилым помещением"
Практические рекомендации
-
Внимательно изучите условия договора с работодателем - именно в нем могут содержаться специальные условия о переходе права собственности после 10 лет работы.
-
Убедитесь, что в договоре нет условий, ограничивающих право на получение квартиры в собственность при изменении семейного положения.
-
При возникновении спора с работодателем можете ссылаться на то, что:
"Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 104)
-
В случае возникновения разногласий с работодателем, спор может быть рассмотрен как:
"Индивидуальный служебный спор - неурегулированные между представителем нанимателя и гражданским служащим... разногласия по вопросам применения законов, иных нормативных правовых актов о гражданской службе и служебного контракта" (Источник: Федеральный закон "О государственной гражданской службе Российской Федерации", статья 69)
Рекомендация: Продолжайте добросовестно исполнять трудовые обязанности до истечения 10-летнего срока. При возникновении претензий со стороны работодателя рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и трудовых спорах.
