Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при приватизации, если родителей нет и местонахождение ребенка неизвестно

Как снять с регистрации и исключить из приватизации внучку, находящуюся под опекой государства

Анализ ситуации

Вам необходимо решить две взаимосвязанные задачи: 1) снять несовершеннолетнюю внучку с регистрационного учета в квартире, предоставленной по договору социального найма, и 2) исключить ее из числа участников приватизации. Девочка является ребенком-сиротой, находящейся под опекой государства, не проживает в квартире, ее местонахождение неизвестно, а отец умер.

Применимые правовые нормы

1. Правомерность регистрации и статус ребенка

Регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту жительства одного из родителей осуществляется без согласия других проживающих:

"На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 70)

Девочка является ребенком, оставшимся без попечения родителей (мать лишена прав, отец умер). Защита ее прав возложена на органы опеки и попечительства:

"Защита прав и интересов детей в случаях смерти родителей, лишения их родительских прав ... возлагается на органы опеки и попечительства." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 121)

Дети, находящиеся под опекой, сохраняют право пользования жилым помещением:

"Дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на: ... сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением" (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 148)

Это же право сохраняется при лишении родителей прав:

"Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет ... право пользования жилым помещением" (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 71)

2. Основания и порядок снятия с регистрационного учета

Снятие с регистрации по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности:

"выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения", Статья 7)

Также это подтверждается Правилами регистрации:

"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: ... выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Постановление Правительства РФ № 713, пункт 31)

3. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних

В предоставленном контексте отсутствуют прямые нормы, регулирующие особенности приватизации при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей. Однако из общих принципов защиты прав детей следует, что приватизация жилья, где зарегистрирован несовершеннолетний, требует особого порядка с обязательным участием органов опеки.

Выводы и рекомендации

1. Самостоятельно "выписать" внучку невозможно. Уполномоченный орган регистрационного учета (МВД) снимет ее с регистрации только на основании решения суда о признании утратившей право пользования жилым помещением или выселении.

2. Требуется обращение в суд. Необходимо подавать исковое заявление о признании внучки утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. В качестве ответчиков следует указывать саму несовершеннолетнюю и орган опеки и попечительства по ее месту нахождения (который является ее законным представителем).

3. Ключевые аргументы в суде:

   • Девочка никогда фактически не вселялась и не проживала в квартире.
   • Она находится на полном государственном обеспечении в детском учреждении под опекой государства.
   • У нее отсутствуют семейные связи с проживающими в квартире (не общается с бабушкой).
   • Она обеспечена иным местом проживания (детское учреждение), а по достижении совершеннолетия имеет право на получение отдельного жилья как ребенок-сирота.

   "Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ... предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 98.1)

4. Обязательно участие органов опеки. При рассмотрении любого спора, связанного с правами несовершеннолетнего, суд обязан привлечь орган опеки:

   "При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства." (Источник: Семейный кодекс РФ, Статья 78)

   Орган опеки проведет обследование и даст заключение, соблюдаются ли интересы ребенка.

5. Приватизация возможна только после решения вопроса с регистрацией. Если суд удовлетворит иск и внучка будет снята с регистрации, она автоматически исключается из числа потенциальных участников приватизации. Если же она остается зарегистрированной, приватизировать квартиру без ее участия будет крайне сложно, так как потребуется разрешение органа опеки, которое вряд ли будет дано без обеспечения ее жилищных прав.

Конкретные действия:

1. Обратиться в орган опеки и попечительства по месту нахождения детского учреждения, чтобы установить официальный контакт и выяснить точное местонахождение ребенка и его законного представителя (органа опеки).
2. Собрать доказательства: справку о составе семьи, документы о предоставлении квартиры по соцнайму, свидетельство о смерти отца, решение суда о лишении матери родительских прав, любые подтверждения отсутствия фактического проживания и общения.
3. Подготовить исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.
4. Учитывая сложность дела, связанную со статусом ребенка-сироты, настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных делах.