Расторжение договора аренды и возврат денег: если в договоре нет неустойки

Как вернуть деньги за посуточную аренду квартиры, если поездка сорвалась из-за болезни ребёнка

Вы заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, полностью оплатили проживание, но до начала срока аренды поняли, что не сможете приехать по семейным обстоятельствам. Арендодатель отказывается возвращать деньги, ссылается на некие «внутренние правила» и грозит удержать неустойку, хотя в вашем договоре о ней ни слова. Разберём ситуацию с точки зрения закона.

1. Правовая природа ваших отношений: почему это важно

Прежде всего, нужно понять, распространяется ли на ваш случай Закон РФ «О защите прав потребителей». Если арендодатель сдаёт квартиру посуточно систематически и это приносит ему доход, он фактически осуществляет предпринимательскую деятельность. Договор в таком случае может быть признан публичным (статья 426 ГК РФ) и на него распространяются нормы о защите прав потребителей. Это даёт вам, как потребителю, дополнительные права.

2. Имеете ли вы право отказаться от договора и не ехать?

Да, имеете. Если на отношения распространяется Закон о защите прав потребителей, действует прямое правило:

«Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору» (Источник: Закон РФ «О защите прав потребителей», статья 32)

Аналогичная норма есть и в Гражданском кодексе для договора возмездного оказания услуг:

«Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов» (Источник: ГК РФ, статья 782)

Таким образом, законное право отказаться от услуги до её начала у вас есть в любом случае. Болезнь ребёнка не является обязательным условием для отказа, но она подтверждает вашу добросовестность и уважительность причины. Владелец квартиры не имеет права принуждать вас к исполнению договора или удерживать всю сумму лишь потому, что вы передумали.

3. Правомерно ли требовать неустойку, если её нет в договоре?

Нет, неправомерно. Условие о неустойке (штрафе, пени) должно быть прямо предусмотрено законом или письменным соглашением сторон.

«Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке» (Источник: ГК РФ, статья 331)

Поскольку в вашем договоре пункт о неустойке отсутствовал, любые угрозы её удержать – незаконны. Арендодатель не может в одностороннем порядке «придумать» штраф за ваш отказ.

4. Обязаны ли вы соблюдать «внутренние правила» арендодателя?

Нет. Внутренние правила, с которыми вы не были ознакомлены и на которые не давали согласия при подписании договора, не становятся частью ваших договорённостей. Согласно статье 16 Закона «О защите прав потребителей», условия, ущемляющие ваши права по сравнению с законом, признаются недействительными. Односторонние «правила» владельца, лишающие вас права на отказ от услуги и возврат средств, прямо противоречат статье 32 этого же закона, а значит, ничтожны и не подлежат применению.

Кроме того, добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается:

«Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона... а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)» (Источник: ГК РФ, статья 10)

Попытка удержать все деньги, ссылаясь на нигде не зафиксированные правила, может быть расценена именно как недобросовестное поведение.

5. Какую сумму вам обязаны вернуть?

По смыслу статьи 32 Закона «О защите прав потребителей», арендодатель может удержать только фактически понесённые расходы, которые он сможет подтвердить документально (например, оплату услуг клининга, если он был уже сделан, или комиссии агента). Если никаких реальных расходов не было, вся уплаченная сумма подлежит возврату.

Отказ вернуть деньги означает неосновательное обогащение с его стороны, которое он обязан устранить.

Резюме и рекомендации

1. Ваш отказ законен. Вы имеете право отказаться от договора, оплатив лишь подтверждённые расходы арендодателя. Болезнь ребёнка является уважительной причиной, но формально вам даже не нужно её доказывать.
2. Неустойка незаконна. Раз в договоре её нет, никаких штрафов с вас удержать не могут.
3. «Внутренние правила» не действуют. Они не были частью вашего договора и противоречат закону.

Что делать:

• Направьте арендодателю письменное заявление (по электронной почте или в мессенджере, чтобы осталось подтверждение). Укажите, что на основании статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» и статьи 782 ГК РФ вы отказываетесь от исполнения договора и требуетe вернуть уплаченную сумму за вычетом документально подтверждённых расходов. Дайте разумный срок для возврата (например, 10 дней).
• Если последует отказ или молчание, вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ), а также потребовать штраф в размере 50% от присуждённой суммы за добровольное неудовлетворение требований потребителя (ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).
• Для оценки перспектив судебного разбирательства и составления документов рекомендуется обратиться к адвокату.